如何识别真假房产证等剖析

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1、如何识别 真假房产证等 2009年6月5日 随着典当行房地产抵押业务的开展，客户越 来越多,也混杂了一些别有目的人。房屋权属证 书是典当公司认证房屋所有权、产权等权利的重 要凭证。典当机构应该牢牢掌握房产证的特别防 伪知识，慧眼辨别真假房产房证以防范风险。 房产证目前有5种通用版本：1998普通版、 2000版、2004版、2006版、2008版。随着版本 的升级更新，后4个版本均增加了特别防伪技术 ，每个版本都比前一个版本的防伪技术进步。 为了保证房产证的严肃性，为了保证房产证的质量，独家 印制房产证的机构从德国引进了当今世界上最先进的印刷设备 ，并采用带有水印的专用纸印制，具有多种防伪标识

2、。 前4个版本（1998普通版、2000、2004、2006）的房产证 均由中华人民共和国建设部统一监制；北京印钞厂证券分厂印北京印钞厂证券分厂印 制制。前四版的房屋权属证书共有三种：房屋所有权证（红 色封面）、房屋共有权证（红色封面、小本证）、房屋 他项权证（蓝色封面）。 2008版由中华人民共和国住房和城乡建设部监制，北京印北京印 钞厂中融公司印制钞厂中融公司印制。房屋权属证书共有两种： 房屋所有权证 （红色封面）、房屋他项权证（蓝色封面），取消了原 有的房地产权共有证，房屋共有人全部核发房地产权证。 各种版本的产权证如何看真假 房产证主要特征：房产证主要特征： 1、权证材料为进口护照面料

3、，印有国徽； 2、内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加 了高技术防伪功能； 3、用有水印的专用纸印制房产证； 4、规范了发证机关和用印。 1、从纸张上看： 真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它 是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印 头像，对着灯光纸内有别墅和大厦的暗纹。假房产证的水印质量粗糙 、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印， 如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假 房产证纸张手感稀松、柔软。 2、看防伪底纹： 真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证“6个字，字迹清晰， 线条光滑，容易识

4、别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。如标 识(1)所示: 一、1998年普通版如何辨真假 “房屋所有权证”浮雕 底纹 二、2000版房产证如何辨真假 1、防伪底纹防伪底纹：本证书内页采用房产证专用浮雕底纹。 真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证 的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，会有断线。 2、微缩文字微缩文字：真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文 字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨 “FWSYQZ”（房屋所有权证的汉语拼音第一个字母的大写）；假房 产证则字迹模糊、不易辨认。如标识(2)所示： 花心中按以下顺序标有以下单个字母 ：BJYCCZQFCZ（北京印钞

5、厂证券 房产证） 由大写字母FWSYQZ （房屋 所有权证）组成线条 3、防伪团花防伪团花：本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在 花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有 专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位 在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清 真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可 乘之机。如标识(3)所示: 双线小花，仿 造难度较大 4、真房产证还在封三右下角印上了“北京印钞厂证券分厂印制（ 2000）“的字样。如标识(4)所示: 5、此外，墨色均匀，纸张光洁挺实，只有在灯光下才能看得出来 的内页纸张上的水印图案，代码编号的阿拉伯数字跟第

6、四套人民币两角 上面的阿拉伯数字字体相同等特点也是识别房产证真伪的要点。 三、2004版如何辨真假 n2004版房产证防伪功能更加多样，除了原有防伪功能 外又增加了两个防伪措施： n1、原底纹“房屋所有权证”之间增加了英文字母 “FWSYQZFWSYQZ”字样的电子水印，只有用特制的配套膜片， 以零角度观察，才可以清楚地看到位于底纹汉字之间 满版的电子水印底纹。 n2、在编号之后的打码处位置，增加了长方形电子水印 中文字，用特制的膜片从不同角度观察，就会显示“建建 设部制、房产证、北京印钞厂设部制、房产证、北京印钞厂”等字样。以0角度观察 显示:“建设部监制”;以45角度观察显示：房屋图案（同

7、 水印纸内的别墅图案）；以90角度观察显示:“房产证” ；以135角度观察显示：“北京印钞厂” 。 n3、特制的配套膜片，由北京印钞厂统一免费向各房屋 权属登记机关提供。 四、2006版房产证辨真假 n团花为单线的，外第3层虚线为字母线，团花中 央的花心横线中是字母组成。 五、2008版具有四大特点 n n 一是权证信息更规范一是权证信息更规范。新版证书记载的事项更简洁、清晰， 主要记载权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共 有情况、登记时间等重要信息，其它信息统一记载于房地产 登记簿，由房地产登记部门统一保管。 n n 二是权证号码有规律二是权证号码有规律。新版证书,缮证系统将按市属行

8、政区域 及登记机构代码自动生成一个十位数权证号码，市民可据此 识别核发证书的单位。 n n 三是权证种类更简洁三是权证种类更简洁。新版权证共分四种:房地产权证、 房地产他项权证、在建工程抵押登记证明、房地 产预告登记证明。取消了原有的房地产权共有证，房 屋共有人全部核发房地产权证；新增房地产预告登记证明 ，今后凡当事人申请预告登记，将核发此证，这可以有效 防止一房多售等现象的出现。 n n 四是技术上更防伪四是技术上更防伪。团花较2000、2004、2006三个版本有改 动：在封面里页上由两色空心细纹组成的莲花叠加团花图案 ，线条流畅，纹理清晰。莲花周边以“房屋所有权证”的汉字拼 音组成的大写

9、字母线。 n n 一看封皮一看封皮。材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国 国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二 行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。真的产权 证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字 体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)， 封皮较软。 n 二看纸张二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，浅粉色印 钞纸，类似人民币的水印制作，将纸对着光亮处，可见高层或 多层水印房屋图案。而假产权证的水印模糊不清，真产权证纸 张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、 柔软。 n 三看防伪底纹三看防伪底纹。

10、底纹暗印。真产权证底纹有宋体浮雕文字“房 屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证 很难做到颜色深浅、色彩的统一。权证首页，即发证机关盖章 有上下左右均等宽且对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰 。 六、辨别房产证真假常用十招 n n 四看团花四看团花。在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的 五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。 n n 五看注册号五看注册号。真证封皮反面下方的建房注册号是机器印 制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是 手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。在封面 里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进 行注册登记并予以编号。辩认时，要

11、看它是否有编号。 编号是否是建设部公告的全国统一编号。 n n 六看缝制六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权 证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。 n n 七看附记七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产 权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空 白。 n n 八看图纸八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张 较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。 n n 九看发证机关盖章九看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器 套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证 则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面 很容易看到透过来的印章

12、痕迹。法定的发证机关是各市 、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是 机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀。 n n 十看印制流水号十看印制流水号。在封底“注意事项”右下角，有印钞厂 的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。 发证编号。 2008新版封面 PK PK 2006旧版封面 2008版内页1（图案花纹、监制机构） PK PK 2006 版内页1（图案花纹、监制机构） 2008版内页2（法律依据：物权法） PK PK 2006版内页2（法 律依据：宪法、房地产管理法。载有所在区县记录） 2008版内页2、3（载有所在区县记录） PK PK 2006版内页2 （载有所在区县

13、记录） 、3 2008版内页3（载有所在区县记录，但没有标注房屋结构、 所在层数、使用年限、土地情况、他项权利摘要等内容， 只记载总层楼） PK PK 2006版内页3 2008版内页4（增加了附记作为交易情况登记栏，登记情况 中增加了登记簿号码和原土地证证号） PK PK 2004或2000 版内页4 2008版内页5（地税统一缴款书） PK PK 2004版内页5（财政农税契税收缴单） 房地产“五证二书” n 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售 商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本 要求。 “五证”是指国有土地使用证、建设用 地规划许可证、建设工程规划许可证、 建设工程施工许可

14、证(建设工程开工证)、 商品房销售(预售)许可证。 “二书”是指住宅质量保证书和住宅使 用说明书,在交房时开发商必须发给业主。 n1、国有土地使用证 n 是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受 法律保护。 n2、建设用地规划许可证 n 建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用 、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围 符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证 的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取 房地产权属证件。 核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照 城市规划使用土地的合法权益。 法律后果

15、：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准 文件，但如未取得建设用地规划许可证而占用土地的，其建设 用地批准文件无效。 n3、建设工程规划许可证 n 建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭 证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法 定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产 权属证件。 核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。 法律后果：房地产商如未取得建设工程规划许可证或者违反建 设工程规划许可证的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市 规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收

16、违法建筑物、构筑物 及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政 处分。 n4、建设工程施工许可证 n 建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施 工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也 是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑， 不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开 工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证 手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。 n5、商品房销售(预售)许可证 n 商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房 地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的 批准文件。其主管机关是莆田市建设局，证书由莆田 市建设局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地 产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房 屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量