临沂义堂中学物业管理服务项目竞争性磋商文件

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1、临沂义堂中学物业管理服务项目 第 1页 共 50页 临沂义堂中学物业管理服务项目临沂义堂中学物业管理服务项目 竞争性磋商文件竞争性磋商文件 项目编号：项目编号：SDXY-2019037SDXY-2019037 交易登记号：交易登记号：19CGXMLS072619CGXMLS0726 采采 购购 人：临沂义堂中学人：临沂义堂中学 代理机构：山东向阳建设项目管理有限公司代理机构：山东向阳建设项目管理有限公司 二二一九年一九年十一十一月月 临沂义堂中学物业管理服务项目 第 2页 共 50页 目目录录 第一章竞争性磋商公告- 第二章供应商须知- 一、说明- 二、磋商文件- 三、响应文件的编制- 四、响

2、应文件的递交- 五、公开报价、评审、成交- 六、合同的授予- 第三章项目说明、要求- 第四章授予合同及参考范本- 第五章附件- 临沂义堂中学物业管理服务项目 第 3页 共 50页 第一章第一章竞争性磋商公告竞争性磋商公告 一、采购人：临沂义堂中学 地 址：临沂市兰山区义堂镇 联系人：王主任 联系方式：0539-7822930 采购代理机构：山东向阳建设项目管理有限公司 地址：山东省临沂市河东县（区）环球阳光城 A 号 703 室 联系方式：13295398809 二、采购项目名称：临沂义堂中学物业管理服务项目 采购项目编号（采购计划编号）：SDGP371302201902000730 采购项目

3、分包情况： 包号项目内容供应商资格要求采购预算 A 物业管理服 务 1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定； 2、在国内依法注册，能独立承担民事责任；3、具有成熟 安保管理经验和物业管理服务能力， 并有严格的管理及检 查考核制度；4、参加此项投标活动前三年内，在经营活 动中没有违法记录；无负面社会影响；5、本项目不接受 联合体报价、不得分包转包；6、法律、法规及磋商文件 规定的其他内容。 37.5 万 三、获取磋商文件 1.时间： 2019 年 11 月 8 日 8 时 30 分至 2019 年 11 月 14 日 17 时 00 分 （北京时间， 法定节假日除外） 2.地点：临沂市公

4、共资源交易中心网（/ggzyjy.linyi） 3.方式：中国山东政府采购网采购公告下方的采购文件仅供查看，供应商须在规 定时间内通过“临沂市公共资源交易网”办理企业诚信库认证，并登陆临沂市公共资源 交易网（/ggzyjy.linyi/TPFront/）下载招标文件。供应商必须同时 在中国山东政府采购网登记注册并投标备案。采购公告未尽事宜详见采购文件。未按 以上规定内容报名的视为报名无效。 临沂义堂中学物业管理服务项目 第 4页 共 50页 4.售价：300 元/包，售后不退。 四、递交投标文件时间及地点 1.时间：2019 年 11 月 18 日 14 时 00 分至 2019 年 11 月

5、 18 日 14 时 30 分（北京 时间） 2.地点：临沂市公共资源交易中心五楼开标室（北京路 8 号）。 五、开标时间及地点 1.时间：2019 年 11 月 18 日 14 时 30 分（北京时间） 2.地点：临沂市公共资源交易中心五楼评标室（北京路 8 号）。 六、采购项目联系方式： 联系人：徐辉联系方式：15065991235 八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等 详见磋商文件 七、采购项目需要落实的政府采购政策 详见磋商文件 临沂义堂中学物业管理服务项目 第 5页 共 50页 第二章第二章供应商须知供应商须知 一、说一、说明明 1.1.适用法律及范围适用法律及范围 本次采购及由

6、本次采购产生的合同受中华人民共和国的相关法律、法规制约和保护。 本次采购仅适用于第一章竞争性磋商公告中所叙述的项目。 2.2.定义定义 1)“采购人”系指临沂义堂中学。 2)“采购代理机构”系指山东向阳建设项目管理有限公司。 3)“供应商” 系指向采购代理机构获取磋商文件并提交响应文件的供应商。 4)“成交人”系指由磋商小组评审符合磋商文件要求并向采购人提供服务的企业。 3.3.报价费用报价费用 供应商应自行承担所有与参加报价有关的费用。不论报价的结果如何，采购人、采购 代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 4.4.合格的供应商合格的供应商 1) 供应商必须满足本磋商文件第一章竞争

7、性磋商公告中的相关要求。 2) 供应商必须向采购代理机构购买磋商文件并登记备案。 3) 在以往的政府采购活动中没有违纪、违规、违约等不良行为。 4) 供应商必须遵守国家、山东省、临沂市有关的法律、法规和政策。 5) 磋商文件的其它规定和要求。 5.5.报价有效期报价有效期 响应文件的有效期为磋商日起 90 日内，磋商后在有效期内不得撤回报价。特殊情况 下，在报价有效期满之前，采购代理机构可以以书面形式要求供应商同意延长报价有效 期。供应商可以以书面形式拒绝或接受上述要求。同意延长报价有效期的供应商不得修 改响应文件的实质性内容。 临沂义堂中学物业管理服务项目 第 6页 共 50页 二、磋商文件

8、二、磋商文件 7.7.磋商文件的组成磋商文件的组成 1) 供应商应仔细检查磋商文件是否齐全，如有缺漏，请立即与采购代理机构联系解 决。磋商文件包括下列内容： 第一章竞争性磋商公告 第二章供应商须知 第三章项目说明、要求 第四章授予合同及参考范本 第五章附件 2)供应商获取磋商文件后，应认真阅读磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范等 要求。如果供应商没有按照磋商文件要求和规定编制响应文件及提交全部资料，或者响 应文件没有对磋商文件在各方面都做出实质性响应，其风险应由供应商承担；并根据有 关条款规定，其报价有可能被拒绝。 8.8.磋商文件的澄清、修改、补充、质疑磋商文件的澄清、修改、补充、质疑

9、1) 供应商若对磋商文件有任何疑问，请于 2019 年 11 月 15 日前以书面形式（加盖 供应商单位公章，否则不予答复）向采购代理机构提出澄清要求；若没有，视为供应商 对磋商文件无任何疑义。 采购代理机构对磋商文件发售截止时间前收到的任何澄清要求 将以书面形式予以答复，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。 2) 在报价截止时间前，无论出于何种原因，采购代理机构均可主动地或在解答供应 商提出的澄清问题时对磋商文件进行修改。 3) 磋商文件的修改将以书面形式或在山东省政府采购网、 临沂政府采购网上通知所 有购买同一磋商文件的供应商，并对其具有约束力。供应商应在收到该修改文件后 1 日 内以

10、书面形式回复采购代理机构，确认已收到该修改文件。（若在政府采购网上发出通 知，则视为所有供应商都已收到磋商文件的澄清、修改、补充等内容）。 4) 磋商文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式或在山东省政府采购网、临沂 市公共资源交易网上通知明确的内容为准。当磋商文件、磋商文件的澄清、修改、补充 等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面形式或在山东省政府采购网、临沂 临沂义堂中学物业管理服务项目 第 7页 共 50页 政府采购网、临沂市公共资源交易中心网上的通知为准（若在政府采购网上发出通知， 则视为所有供应商都已收到磋商文件的澄清、修改、补充等内容）。 5) 为使供应商编写响应文件时有充

11、分的时间对磋商文件的澄清、修改、补充等内容 进行研究，采购代理机构有权推迟提交响应文件截止时间，但至少应当在磋商文件要求 提交响应文件的截止时间五日前，将变更时间书面通知所有磋商文件收受人，并将此变 更书面或在山东省政府采购网、临沂政府采购网上通知所有购买同一磋商文件的供应 商。 （若在政府采购网上发出通知，则视为所有供应商都已收到磋商文件的澄清、修改、 补充等内容）。 6）投标供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人和采购代理机构提出 询问，采购人和采购代理机构将依法作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。 a)供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的， 可以

12、在知道或者应知其权益受到损害之日起 7 个工作日内，以书面形式向采购人、采购 代理机构提出质疑。 采购文件可以要求供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购 程序环节的质疑。 b)供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容： （一）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话； （二）质疑项目的名称、编号； （三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求； （四）事实依据； （五）必要的法律依据； （六）提出质疑的日期。 供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定 代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。 质疑

13、文件应按照上列格式制作并书面送达、签字确认，否则，其他任何方式采购代 理机构不予受理： c)投标供应商不得虚假质疑和恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。投标供 应商或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出异议或投诉，阻碍采 临沂义堂中学物业管理服务项目 第 8页 共 50页 购活动正常进行的，属于严重不良行为，采购人和采购代理机构将提请财政部门列入不 良行为记录名单，并依法予以处罚。 d)采购人和采购代理机构在收到投标供应商的书面质疑后将及时组织调查核实， 在 7 个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标供应商和其他有关投标供应商，答 复的内容不涉及商业秘密。 7) 自磋

14、商文件发布至正式磋商前，供应商除就磋商文件问题与采购人进行咨询外， 禁止以任何其他方式与采购人进行沟通接触，否则予以取消报价资格。 9.9.答疑会和现场考察答疑会和现场考察 1) 根据采购项目和具体情况， 可以组织召开磋商前答疑会或组织供应商对项目现场 进行考察。答疑会或进行现场考察的时间，将以书面形式通知所有购买了磋商文件的供 应商。 2) 供应商考察现场所发生的一切费用由供应商自己承担。 10.10.解释权解释权 1) 本次采购的最终解释权归采购代理机构， 当对一个问题有多种解释时以采购代理 机构的书面解释为准。 2) 磋商文件未做须知明示，而又有相关法律、法规规定的，以涉及到的相关法律、

15、 法规的规定为依据处理。 11.11.磋商文件的约束力磋商文件的约束力 供应商一旦参加本项目报价，即被认为接受了本磋商文件的所有条件和规定。 临沂义堂中学物业管理服务项目 第 9页 共 50页 三、响应文件的编制三、响应文件的编制 12.12.响应文件的组成响应文件的组成 1) 供应商编制的响应文件必须符合有关法律、法规的要求。供应商应仔细阅读磋商 文件的所有内容， 按磋商文件的要求提供响应文件， 并保证所提供的全部资料的真实性、 准确性及完整性，以使其报价对磋商文件做出实质性响应。如供应商未能按磋商文件要 求提交全部资料，或没有按照磋商文件要求做出实质性响应，磋商小组有权取消其成交 资格。 2) 响应文件由商务部分和技术部分组成。 商务部分内容：商务部分内容： a) 报价函（格式见附件）； b) 法定代表人授权委托书（法定代表人参加本项目的报价时，无需填写法定代 表人授权委托书，但须在响应文件中附法定代表人的身份证复印件；格式见 附件）； c) 公开报价一览表（格式见附件）