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1、长沙第一墅区加州第二人生 中铁水映加州 品牌实力 Background 项目规划 Project 资源配套 Resources 产品优势 Villa 专场优惠 Discount Background 央企 n 实力央企中铁置业出品 n 双世界500强，中国建筑企业第一名 Background 荣誉 n 60年锐意进取传承铁军精神 n 先后荣获113座鲁班奖 Background 筑作 n 集团同步开发项目94个 n 全国累计开发超过2000万平方米 品牌实力 Background 项目规划 Project 资源配套 Resources 产品优势 Villa 专场优惠 Discount Loca
2、tion 区位 n 项目坐落于长沙北城开福区青竹湖的中心地段 n 青竹湖大道与太阳山路的交汇处。 Index 经济指标 水映加州项目总占地732亩，总建筑面积40万平米，容积率为0.94，绿化率 45.33%, 拥有6000平米的商业街、1000多平米的会所、2000多平米幼儿 园、室内体育馆，网球、兵乓球、保龄球、篮球馆等配套设施。 高层4#栋 三期联排 Principle 规划原则 项目的整体规划原则最大限度的保留原有的地型地貌，尽可能地利用现在有 价值的景观资源，最大限度地保留基地原有的野生植被，营造出南加州风情 社区。 Layout 建筑布局 项目整个基地呈扇形，基地的北面是8万的星月
3、湖和两座5万原生态的山 林。地块上保留了四个原有的香樟林，植物群落丰富，为景观设计创造了很 好的自然条件。地形起伏较大，原状绿植覆盖大，自然景观优越强。 Design 建筑设计 建筑立面采用南加州设计风格，通过南加州典型的跌落式平台、花架、矮墙 、烟囱、山花、坡屋顶、三色筒瓦等建筑细节来体现居者个性化的美学观念 和文化品位。 Team 幕后阵容 规划设计 美国库根 建筑设计 加拿大CDG 景观设计 北京笛东联合 建筑施工 天丰建筑 物管顾问 中铁第一太平维斯 品牌实力 Background 项目规划 Project 资源配套 Resources 产品优势 Villa 专场优惠 Discount
4、 Scenery 景观 n 青竹湖被评为“全国环境优美镇”，三山两湖一岛环绕其中； n 长沙的顶级别墅群区，距离湖南最高端的青竹湖高尔夫球场仅三分 钟的车程。 n别墅区里的高层，享山、湖、溪、谷、林五重景观资源 n45%的绿化率，让您的孩子远离城市的“三室一厅” Gardens 园林 n 毗邻太阳山小区和青竹湖湘一外国语学校 n 周边生鲜市场、超市、银行、医院配套齐全，生活便利 Life 生活 n 毗邻芙蓉北路和湘江大道，出行皆不堵车 n 绕城高速、长沙北二环，直通市区和长株潭 Traffic 交通 n 高素质圈层邻里人文底蕴丰厚 n 社区教育成为您和孩子共同的理想启蒙地 Social 圈层
5、为什么选择 湘一？ ADVANTAGE n 秉承长沙市一中文化，一流师资队伍，软硬件齐全 n 现有小学、初中共86个教学班级，师生人数达5000多 n 占地180亩，建筑面积43000平方米 REASON.1 名校资质 n 初中升高中6A率连续5年全市第一 n 前5届2000多人毕业生，顺利进入到长沙四大名校学习 n 20多个兴趣课堂，与国际素质接轨，享誉全国 REASON.2 高升学率 n 让孩子远离城市的繁杂，还以纯粹的读书环境 n 与中铁依云郡项目仅马路之隔，让家长接送省时更省心 REASON.3 环境优美 品牌实力 Background 项目规划 Project 资源配套 Resour
6、ces 产品优势 Villa 专场优惠 Discount 96-130三房 作为青竹湖墅区内唯一的高层，4#栋是高层中的楼王， 占有墅区高层最稀缺资源。 依云郡 墅区高层 n 小区毗邻湘一，租房紧俏（空置率低），目前小区内89m户型可租2500元/月。 n 随着地铁1号线延长线拉伸（政府消息：到湾田国际附近），以及青竹湖周边其他项目 的进驻和成熟，小区月租和房间更会水涨船高。 Investment 高层投资 潜力 89mx4800元/m=45万 45万x30%=15万+31万=1500元/月 高层面积高层单价总价 总价首付比例首付款贷款（20年）月贷款 以房养贷 投资回报 89mx4800元/
7、m=45万 2500元/月x12月=3万x15年=45万 高层面积高层单价总价 月租 投资回报年限 年利润/总投资额X100%=投资回报率 3万/45万x100%=7% 总房款 n 超大赠送面积：前庭后院，享超大赠送空间。 n 360全景采光：室内空间布局合理，户户采光通透。 n 双首层设计：享受和实用兼顾。 联排 超大赠送面积 最大赠送面积达330m,真正做到联排的价格独栋的享受！ 360全景采光 360全景采光、纯南北朝向、50米超阔栋距、11米面宽、280精装花园 ， 让建筑的每一寸肌理都能得到阳光的亲吻。 双首层设计 高端别墅才拥有的双首层设计，让空间更加阔绰，生活更为舒适， 居住空间与会客空间互不干扰。 空间合理布局 建筑面积278326，四种户型供选择参考（详见联排户型折页） 品牌实力 Background 项目规划 Project 资源配套 Resources 产品优势 Villa 专场优惠 Discount Photograph 实景展示 Photograph 实景展示 Photograph 实景展示 Photograph 实景展示 Photograph 实景展示 Photograph 实景展示 Photograph 实景展示 感谢欣赏，期待莅临！ 中铁水映加州
