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1、平湖国际进口商品城 平湖国际进口商品城销售佰问目录一、项目介绍二、项目规划建设及周边环境配套三、产品篇四、销售篇五、招商运营篇一、项目介绍1、项目名称？答：平湖国际进口商品城2、开发商名称？答：平湖市香都市场开发有限公司3、售楼部电话是多少？申请团购？答：15167306586/18321888316 4、项目所在区域？答：地处长三角中心位置，东接上海，西连杭州，比邻苏州，南濒杭州湾，拥有完善的交通设施和发达的交通网络，这无疑是建立环球商业园区的理想地段。5、项目具体位置？ 答：平湖市新埭镇科技园酒城路8号6、项目区位交通优势？答：项目距离已开通的沪杭高铁金山北站出口仅3.6公里，由金山北站至
2、上海虹桥站仅17分钟，至杭州站仅39分钟。7、开发商实力介绍？取得的优秀荣誉？答：开发商团队在欧洲具有20多年的商品贸易经验和10多年的市场管理经验，目前在葡萄牙、西班牙均有以经营中国商品为主的“中国城”市场，多年的国际贸易经历积累了丰富的市场和人脉资源，为本项目的运营奠定了强大的基础。目前已经与国外3000多中商品的商家建立了合作关系。董事长陈坚作为在欧洲办市场的第一人，获得了2011年度“风云浙商”的荣誉称号，项目也被列为“浙商回归重点项目”、“浙江省服务业重点项目”、“平湖市十二五规划重点项目”等众多荣誉称号。8、勘测单位是哪家？答：浙江海北勘察股份有限公司9、项目承建商是哪家？答：浙江
3、省华鹏建设集团有限公司10、项目监理公司是哪一家？答：浙江长城工程监理有限公司11、建筑设计公司及设计理念？答：浙江华洲国际设计有限公司12、项目总投资额多少？答：20亿13、项目工程进度答：截止2013年12月份主体已结构封顶14、项目交房时间答：2015年12月1日前二、项目规划建设及周边环境配套15、项目规划情况？答：张江科技园区平湖分区，项目涵盖以进口商品交易为主题的博览馆、休闲娱乐为一体的欧洲小镇、以红酒为主题的五星级wine spa酒店以及配套使用的住宅区、商务办公区和为园区工作人员提供休闲为主题的高尔夫球场、环城自行车道、亲自乐园、开心农场及以各国为主题的绿化园区。16、项目规划
4、理念？答：以进口商品为主题的专业市场，经营产品涵盖生活各个层面。同时为园区从业人员提供大量的生活配套设施及办公场所。17、项目周边政府规划及企业分布？答：项目所在区域是国家首个跨省市合作的高科技园区“张江平湖高科技园区”（暂定）18、项目周边政府的扶持政策答：作为板块内首家开发企业，平湖国际进口城所在的临沪产业园已被正式列入了平湖市“十二五”规划，是市政府今后五年重点建设的产业园区之一。而项目正是“一园四区”里“现代商贸区”的重点龙头项目。项目已被评为浙江省浙商回归重点项目和浙江省服务业重点项目。19、项目周边配套设施？答：该项目有绝对优势的地理位置，距离已开通的沪杭高铁金山北站仅3.6公里，
5、该站至上海虹桥站仅17分钟，至杭州站仅39分钟。比邻三大国际机场上海浦东国际机场：中国最大的国际机场，设有往返于世界各地90多个国家和城市的航线。（70分钟）上海虹桥国际机场：日均航班数达到540班，航线涵盖国内外91个城市。（45分钟）杭州萧山国际机场：华东地区第三大国际机场。（60分钟）20、项目组团内道路布局是怎样的？答：外环道路：沿地块北侧、东侧规划一条7米宽道路，结合本地块在西侧南侧的城市道路，形成一条顺达通畅的环形车行交通流线，将商品城内各个区块有机的结合起来。 内环道路：沿中心配套区外侧规划的一条内环线，以中心配套为中心，把各个功能区块进行合理链接。 在各个功能区合理规划独立的停
6、车场或地下停车库，为客户提供便利，又能更好的满足商品城可持续发展的要求，各个功能区内部交通流线清晰，人车分流，交通路线与景观相结合，营造出具有现代气息的人性化空间。21、项目的业态分布？答：一期项目总4层，一层主要以婴儿用品、洗浴用品、洗化用品 二层和三层主要以饮品和食品 四层主要以玩具、文具、家具、其他22、本项目竞争及优势？答：该项目有得天独厚的地理优势：1)高速铁路紧连沪杭;2)比邻三大国际机场;3)显著的港口优势;4)高速公路覆盖四周。还有本项目位于张江科技园区内，而张江杭州湾科技园是上海张江国家自主创新示范区的重要组成部分，地处沪浙两地的交界处，由张江高新区平湖园和张江高新区金山园共
7、同组成，分别位于金山区枫泾镇和平湖市新埭镇。园区开发总规划面积约71平方公里，其中金山区25.7平方公里，平湖市45.3平方公里。园区产业功能锁定在先进制造、研发设计、孵化转化、营销管理、物流配送等全产业链领域，同时，力求在相关领域形成具有国际领先、国内一流的产业核心竞争力，形成长三角尤其是沪浙产业合作示范区。最终，打造出一个国际一流的生产、生活、生态与宜商、宜业、宜居相结合、产城深度融合的科技新城。两地三方共创张江杭州湾科技园，平湖、金山立足各自的产业基础、区位条件、资源秉赋和配套政策，将共同迎来发展机遇，共同迈出区域联动发展深入合作的新步伐，为地区发展注放新的活力。两地三区将推进多形式、多
8、层次国际科技合作，并吸引海内外人才、资本等要素集聚，致力于将园区打造成为具有国际水准、拥有创新活力、体现长三角区域合作的国际化生态智慧型科技新城。嘉兴与平湖两级政府将打造最优良的商务、政务环境，为落地项目、企业和客商提供最优质的服务，全力推动园区建设和发展。园区还与上海7个中心城区签订了战略合作协议；与美国旧金山湾区委员会、美国硅谷银行等国际企业和机构，复旦大学、浙江大学等国家大学科技园和北大光华、长海医院等药物研发及医疗机构，中国银行上海市分行、上海市锦天城律师事务所等金融机构和法律服务机构，共30多家企业(单位)签订了入驻协议。23、浙江、上海地区到本项目怎么走？答：1）杭州方向来团路线：
9、杭州市G60高速S36行至兴塔出口出到新兴公路左转直行1公里2）宁波方向来团路线：宁波市G15G60高速S36行至兴塔出口出到新兴公路左转直行1公里3）上海方向来团路线：上海G60 G1501S36行至兴塔出口出到新兴公路左转直行1公里三、产品篇24、项目占地面积？答：项目总占地面积1069亩，约100万。一期占地面积200亩25、项目共分几期开发？答：共分3期26、规划总建筑面积？答：一期总建筑面积为211800，其中进口商品博览馆为92030平方，欧洲小镇41350方，住宅为57070方，二期和三期待定。27、单层面积是多少？共几层？答：博览馆单层分别是1层7895方，2层为8119方，3
10、层为7731方，4层为7686方，共4层28、土地性质、批地时间、使用年限答：商业用地，土地使用年限40年（2011年9月20日至2051年9月21日）批地时间为2010年3月15日29、项目物业形态？答：独立产权式商铺30、可销售商铺套数？答：A区为1452套，博览城约4600套31、标准商铺开间、进深、层高？ 答：层高为5.1米，开间和进深根据铺位所在位置不同，数据也有差异32、商铺面积分布，个占比情况？答：博览城A取内13.42-20平方以内的商铺为883套，占60.8%，20-30平方商铺为401套占比27.6%，30平方以上为168套，占比11.6%。33、商铺套内有无洗手间？答：无
11、独立卫生间，每层商业东南角有公共卫生间34、项目容积率、绿化率？答：一期容积率为1.8，绿化率30%35、商铺得房率、公摊体现？答：得房率为50.3%，公摊部分为楼梯、走道、电梯井、设备间等。36、投资回报率？答：10年包租，前三年为6%、7%、8%共计21%在总价一次性扣除，第四、五年为固定8%回报，第六至第十年按照租金比例1：9分成（管理公司为1，投资客户为9，税前）支付。期满后三个月内客户可以按照销售合同总价130%卖给开发商。37、商业交付标准？答：毛坯38、商铺交付后装修开发商是否予以补助？答：根据经营户经营种类、等级、信誉度等情况综合考量，双方协商。39、外墙装饰标准？答：大理石干
12、挂40、电梯是什么牌子的？答：国际知名品牌，诸如三菱、西子奥迪斯等品牌，正在洽谈中。41电梯总共有几部？答：A区共有10部。 42、电梯是怎么分布的？答：客用电梯分别为：中间部位有2部垂直电梯直达4层，另外每层有两部扶手电梯；在项目的东西边分别有两部货梯。43、每户商铺电、宽带是否入户？答：市场内电、宽带会接入总线，分户线需装修时安装44、车位数量及配比？答：项目车位总数为6160个，其中地上为3680个，地下为1500个，屋顶为980个。45、车位租售情况？答：目前商铺销售不搭售车位，博览馆周边车位为公共车位，至于租赁情况会管理公司为根据运营情况即经营户需求届时另议。46、套内商铺墙体可否打
13、通？答: 为虚拟分割，可自由组合47、安保系统？有无监控？答：有48、消防安全设备？答：符合国家标准49、项目主要道路宽度？答：横贯进口城的国际大道宽度为24米（含绿化带），博览城东西两侧辅路宽度为7米，德式小镇内道路宽度为6.5米至13.89米不等。50、项目出入口情况？答：一层西侧和北侧各有一个主入口，一到四层在南边分别有联通B区的通道51、商场内部的动线设计是怎么样的？答：每层以电梯及天井为中心设置十字架型主通道，把每层分割为4个部分，每个部分有4条次通道组成四、销售篇52、项目开盘时间和交付时间？答：预计2014年3月底开盘，交付时间待定53、目前工程进度？答：目前A区已经结顶，B、C
14、两区即将开工54、销售价格？答：均价16000元左右55、签约时间有何约定？答：签订认购协议后一周内56、允许几种付款方式及优惠政策？答：二种付款方式：一次性、按揭57、贷款银行是哪家？答：待定58、商业贷款利率是多少？答：基准利率6.55%，上浮10%59、外地户口能否办理按揭？答：可以60、签订商品房买卖合同所需证件？答：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（单身证明、离婚证），首付款，商铺定金支付收据，认购协议书。62、办理银行按揭需要哪些资料？答：买卖合同、身份证、户口薄、结婚证/民政局开具的未婚证明（原件及复印件）、收入证明、首付款收据及银行半年以上流水账单63、国外户口能否按揭？需要什
15、么办理手续？答：可以64、办理按揭贷款后是否可以提前还清，有何损失？答：还款满一年以上可以提前还清，具体以按揭银行为准。65、房产证何时办理？答：统一交付使用后办理，具体以买卖合同约定办理时间为准。66、房产证由谁来办理？答：客户自行办理，由开发商提供相关材料。67、过了产权使用期后，应该怎么办？2答：目前房屋产权分为土地使用权、房屋所有权，土地所有权是有期限的，即40年，而房屋所有权是永久的，土地使用期满后根据国家发展需要及房屋质量评估若是土地收回则根据市场情况补偿相应的房屋拆迁损失；若无需收回则根据土地价格补交土地出让金，则土地继续使用。（但目前尚无具体细则出台，房地产市场化发展经历了30余年，最初的进入市场的土地已经接近使用年限，相信很快会有相关细则出台）68、老客户介绍新客
