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1、案例成都国际金融中心IFS 案例成都国际金融中心IFS 项目概况 本案 IFS 蜀都大道 成都国际金融中心坐落于成都市中心第一环 ，春熙路、红星路、大慈寺三大主要商区的交 汇点，直连地铁2号线及3号线春熙路站层，拥 有卓越的地理优势与便捷的交通系统。 成都IFS位于春熙路-红星路核心商圈，项目 投资总额逾160亿元人民币，由一座76万平方 米的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、两座超甲 级写字楼、一座五星级酒店及高端服务式住宅 组成，项目于1月14日正式开幕，目前成都 IFS的首层最高租金已达每月1800元/平方米。 案例成都国际金融中心IFS 项目概况（区位配套） 外部动线 国际金融中心IFS 红
2、星路 银石广场 春熙路步行街 总府路 时代百盛 太平洋百货 伊势丹百货 伊藤洋华堂 远洋太古里 大慈寺 案例成都国际金融中心IFS 项目概况（交通配套） 外部动线 IFS IFS 大慈寺路 江南馆路 红星路 东大街 纱帽街 地铁2号线 地铁3号线 春熙路站 纱纱帽街 站 纱纱帽街北 站 红红星路口 站 红红星路广场场北站 地面交通地铁 IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道； 公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区； 地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。 案例成都国际金融中心IF
3、S 项目概况（经济技术指标） 基本信息 环线位置 一环以内 所属商圈 春熙路-红星路 产权年限 40年 楼栋状况 总楼栋数4栋；住宅1栋；酒 店1栋；写字楼2栋 占地面积54666平方米 建筑面积760000平方米 标准层面积3000平方米 商业面积200000平方米 办公面积 260000平方米 物业管理费26元/平方米月 开发商龙锦综合开发（成都）有限公司 投资商香港九龙仓地产 设计单位英国贝诺建筑设计事务所 物业管理公司夏利文物业管理公司 商业开业时间2014年1月14日 停车位1700个 成都国际金融中心（简称成都IFS），作为九龙仓 集团在国内投资开发的五个国际金融中心首个开业项 目
4、，有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是 首次入驻成都，Louis Vuitton、Prada、 Dior&DiorHomme等众多店铺以跨层旗舰店规格亮 相，为成都春熙路-盐市口商圈又增添一抹亮色。 案例成都国际金融中心IFS 整体规划和布局 20万 购物中心 甲级写字楼 甲级写字楼 高端酒店 高端住宅 两栋甲级写字楼（26万方） 购物中心 共八层（20万方） 国际级高端住宅7万方 NICCOLO超五星级酒店（238房）45000方 服务式公寓35000方 成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓 投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集
5、旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒 店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。 案例成都国际金融中心IFS 整体规划和布局（剖面设计图） 1700个车位之 地下停车库 (地库三层至地库五层) 地下一层 （地铁站大堂 ） 地下二层 （地铁月台 ） 红星路 案例成都国际金融中心IFS 商业（定位） 成都国际金融中心（简称成都IFS），拥有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成 都。作为中国西部最高端、最具国际化规模的城市新地标，成都IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠 宝钟表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、连卡佛百货、ICE&J
6、OY冰悦滑冰场、UA Cineplex(IMAX)电 影院，更拥有不同风味特色食肆及环球美食广场，使消费者足不出城就能享受国际多元化生活。 总体配比 总体业态配比 业态分类数量百分比 服装126 48% 餐饮28 11% 鞋、箱包29 11% 珠宝、钟表、 配饰 27 10% 家居用品7 3% 电子数码7 3% 个护化妆4 1% 其他33 13% 楼层分布图 L7餐饮&雕塑花园 L6UA影院 L5时尚服饰 L4连卡佛&时尚服饰 L3连卡佛&珠宝、钟表 L2国际服装 L1国际服装 LG1大食代&服装 LG2溜冰场&儿童业态 IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮
7、、娱乐等业态吸引和留住人群， 达到刺激消费的目的。 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） 地下二层业态配比 LG2业态配比 业态分类数量百分比 服装1237% 儿童用品、玩具515% 餐饮618% 甜品39% 个护化妆13% 药店39% 超市26% 滑冰场13% 负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多人群，为整个 商场聚集了人气，Great顶级超市面积4000以上，为内地首店。 H&M面积约2500，首次售卖H&M家居系列产品。 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） 11 LG1业态配比 业
8、态分类数量百分比 服装1951% 鞋、箱包719% 餐饮514% 甜品25% 个护化妆13% 珠宝38% 地下一层业态配比 负一楼业态主要以服饰和鞋、箱包为主；该层的大食代美食广场提供各式美食，可起到留住客群的作用， H&M面积约2500，首次售卖H&M家居系列产品。 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） L1业态配比 业态分类数量百分比 服装3079% 鞋、箱包718% 电子数码13% 一层业态配比 一楼主要为国际奢侈品牌，云集Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、Prada、Valentino、 Roger Vivier等跨层旗舰店。 案例成都国际
9、金融中心IFS 商业（业态分布） 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） L2业态配比 业态分类数量百分比 服装2880% 鞋、箱包720% 二楼主要为国际奢侈品牌，以鞋、箱包为辅；云集Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、 Prada、Valentino、Roger Vivier等跨层旗舰店。 二层业态配比 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） 16 L3业态配比 业态分类数量百分比 珠宝、钟表、配饰1995% 连卡佛百货15% 三层业态配比 三楼95%是奢侈珠宝、钟表、配饰店，该层的国际精品百货L
10、ane Crawford (连卡佛)是其继香港、北 京、上海之后开始的全新门店。 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） L4业态配比 业态分类数量百分比 服装2077% 鞋、箱包312% 家居用品211% 四层业态配比 四楼以时尚服饰为主。 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） L5业态配比 业态分类数量百分比 服装1348% 鞋、箱包518% 珠宝、钟表、配 饰 415% 餐饮415% 书店14% 五层业态配比 五楼以时尚服饰为主，优衣库面积近2000，是成都最大门店。 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） 可借鉴特色品牌
11、 大鲁阁保龄球馆 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） 飞镖区 迷你保龄球区 桌球区 L6业态配比 业态分类数量百分比 服装414% 电子数码621% 个护化妆27% 餐饮518% 家居用品518% 珠宝、钟表、 配饰 13% 健身用品311% 办公用品14% 影院14% 六层业态配比 六楼以电子数码产品为主，并开设UA(IMAX)影院。UA(IMAX)是目前成都地区规模最大、设备 最先进的室内影院之一，隶属香港 UA 国际院线集团。 优衣库面积近2000，是成都最大门店。 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） L7业态配比 业态分类数量百分比 餐饮8100% 七层业态配比 七
12、楼为雕塑花园及餐饮店。 案例成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） 案例成都国际金融中心IFS 商业（外部动线） 人流动线 车流动线 主入口，此处不仅可 到达1楼，还可通过 跨层电梯直通3楼， 通过下沉式广场到达 负1楼和负2楼 地铁2.3号线地面 出入口，人群可通 过地下通道无缝连 接购物中心负1、2 楼 此入口位于红星 路和大慈寺路的 交叉口 此入口正对大慈 寺路，可通过跨 层电梯到达3楼 此入口正对纱帽街 ，离停车场出入口 很近，乘客可在此 下车进入购物中心 此入口正对江南 馆街 停车场出入口停车场出口 卸货区、停车 场入口 红色区域内为3楼 ，车辆可通过位于 纱帽街的高架到达 上3楼
13、 这两处为购物 中心3楼入口 IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。 案例成都国际金融中心IFS 商业（内部水平动线） 出入口 主出入口 出入口 出入口 出入口 IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。 出入口 出入口 1层2层 3层4层 案例成都国际金融中心IFS 商业（内部水平动线） 负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区
14、，乘客可直接乘车至此。 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。 地铁 出入口 地铁 出入口 5层6层 负1层负2层 乘客落客区 案例成都国际金融中心IFS 商业（内部垂直动线） 跨层式电梯 跨层式电梯 内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通达性；并设有跨层电梯，连接-2F 至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快速到达目的地。 观光电梯手扶电梯 案例成都国际金融中心IFS 商业（内部水平动线） 负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。 采用“回”字型动线，围绕中间商
15、铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。 地铁 出入口 地铁 出入口 5层6层 负1层负2层 乘客落客区 案例成都IFS 设计师：本项目由英国贝诺建筑设计事务所设计完成。 地上7层，层高5-6米； 地下5层，其中负1F负2F为商业，负3F负5F为停车场，层高约5米。 案例成都IFS 商业空间 跨层扶梯：主入口设置跨层式扶梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，大门可以直接进入1F，形成了三个首 层，一方面实现客流的最大化集中，另一方面也满足了消费者的喜好需求。 直上3F 直下-1F 平进1F 案例成都IFS 商业空间 快速交通：商场内部，设有多部扶梯和观光电梯可快速实现
16、上下楼层的需要，并设置了 -2F至1F、1F至3F、3F至5F的跨层式扶梯，方便客户快速到达目的地。 案例成都IFS 商业空间 中庭：设置6个挑空式的中庭，给人很强的空间感和舒适感； 结合中庭设置扶梯，能够有效的疏导人流； 采用自然照明和人工照明结合的方式，既能节约能源又能给人贴近自然的感受。 案例成都IFS 商业空间 熊猫：由美国专业设计师劳伦斯设计的高达15米的户外熊猫，其憨态可掬的形象给人留下深刻印象，俨然成为了 IFS乃至成都的标志。 案例成都IFS 商业空间 屋顶花园：坐落在商场七层的空中花园、雕塑庭院和艺术展览馆，给顾客带来愉悦的购物体验和生活享受。 （品牌形象展示灯光效果） 案例成都国际金融中心IFS 商业（灯光效果）
