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1、 地铁MALL第一站金光华广场 Date1 地铁MALL第一站金光华广场 Date2 地铁MALL第一站金光华广场 Date3 北京：东方广场 上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场 广州：天河城广场、中华广场 香港：又一城、时代广场、太古广场 深圳： ？ 每一个大都市，都有商业龙头 Date4 金光华广场总建筑面积有8万平方米以上 地处临近罗湖口岸的人民南商圈中心 联接将于2004年竣工的地铁一号线国贸站 金光华广场能否成为 深圳的商业龙头？ 我们的工作由此而展开 关于金光华的思考 Date5 MALL 旋风 n 在国外，MALL显示出一派繁盛景象 n 美国的 MALL已占据了商业领域确50以上
2、 的零售商业份额 n 作为21世纪的新兴产业，在全球、在亚洲、 在中国，MALL 正在逐渐成为占据零售商业 主流地位的新兴商业类型 n MALL将为国内零售业、地产业带来了新的震撼！ Date6 金光华商业广场 项目策划系列报告之 MALL 商业模式研究 *7 MALL 是什么？ nMall全称 Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸” nMall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态 n西方国家也称为 Shopping Center，即“购物中心” n但和国内通常所指的购物中心（实为百货商场的另一种称呼） 含义不尽一致 nMall （购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱
3、乐、饮 食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在 内的超级商业中心 nMall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受 Date8 我国MALL排行榜 (1) 已开业或即将开业的 MALL 部分 名次 城市 MALL名称 规规模 （万平方米） 主力店 1台湾新竹 新竹风城 35日本吉之岛JUSC 日本松屋百货 2 上海 虹桥购物乐园 33 2 大连大商摩尔商业城 30太平洋百货 3 上海正大广场 24易初莲花超市 正大百货 3 台北京华城 24MIRA百货 3 台南新光三越百货台 南购物中心 24新光三越百货 Date9 我国MALL排行榜 (2) 已开业或即将开业的 MAL
4、L 部分 名次 城市 MALL名称 规规模 （万平方米） 主力店 4 香港 海港城 21马莎百货 连卡佛百货 4 佛山 佛山时代广场 21一期10万平方米 5 武汉团结商贸城购物 中心 20 5 宁波天一广场 20百盛、乐购 5 沈阳兴隆大家庭 20兴隆百货 5 武汉武广摩尔商业城 20武汉广场、世贸广场、武 汉商场 Date10 我国MALL排行榜 (3) 已开业或即将开业的 MALL 部分 名次 城市 MALL名称 规规模 （万平方米） 主力店 5 长春 欧亚购物中心 20 6 台北 新光三越百货信 义购物中心 18 6 大连和平商业广场 18乐购 7 厦门厦门SM城市广场 17菲律宾SM
5、影城 台湾来雅百货 美国沃尔玛 8 台北大江购物中心 16 8 广州中华广场 16日本吉之岛JUSCO 中华百货 Date11 我国MALL排行榜 (4) 已开业或即将开业的 MALL 部分 名次 城市 MALL名称 规规模 （万平方米） 主力店 8台湾台中 新光三越百货台 中店 16 8 台湾 MEGA大远百中本 店 16远东百货 9 大连大连华南国际商 城 15沃尔玛 9 深圳中信城市广场 15日本吉之岛JUSCO 西武百货 9 台北天母购物中心 15太平洋崇光百货 9 香港又一城 15百佳、马莎 Date12 我国MALL排行榜 (5) 已开业或即将开业的 MALL 部分 名次 城市 M
6、ALL名称 规规模 （万平方米） 主力店 9 台北 微风广场 15 9 台中 中友百货 15ABC3幢大厦 9 台北中华城 15 10 北京北京新世界中心 14香港新世界百货 10 大连香港新世界百货 14 10 北京崇光SOGO百货广 场 14崇光SOGO百货 Date13 我国MALL排行榜 (6) 已开业或即将开业的 MALL 部分 名次 城市 MALL名称 规规模 （万平方米） 主力店 11 杭州太平洋商业中心 13.8 12 广州 天河城 13日本吉之岛JUSCO 12 北京新东安广场 13 12福建福埔 福埔SM城市广场 13 12 南海城市广场 13万客隆、百盛 13 上海浦东新
7、世纪商厦 12八佰伴百货 Date14 我国MALL排行榜 (7) 已开业或即将开业的 MALL 部分 名次 城市 MALL名称 规规模 （万平方米） 主力店 13 福州 元洪城广场 12 13 重庆 华宇广场 12 13 上海港汇广场 12台湾MEGA富安百货 13 台北美丽华购物中心 12 13 台北德安购物中心 12 14 香港时代广场 10马莎百货、西武百货、连 卡佛百货 14 香港黄浦新天地 10吉之岛百货、百佳 14 北京东方广场 10 Date15 我国MALL排行榜 (8) 已开业或即将开业的 MALL 部分 名次 城市 MALL名称 规规模 （万平方米） 主力店 14 重庆
8、大都会广场 10太平洋百货 14 重庆 时代广场 10连卡佛百货 14 沈阳沈阳新玛特 10 14 昆明金鹰百货购物中心 10 14 长春影城购物中心 10 14 广州江南城广场 10 14 成都罗马假日广场 10好又多旗舰店 14 济南嘉华购物中心 10 14 大连长兴购物中心 10 Date16 我国MALL排行榜 (9) 已开业或即将开业的 MALL 部分 名次 城市 MALL名称 规规模 （万平方米） 主力店 14 天津 铜锣湾广场 10 14 上海 银泰广场 10太平洋百货 14 台北ZOO MALL 10 15台湾桃园台贸购物中心 9英国TESCO超市 15 郑州五彩广场 9北京华
9、联百货 北京华联超市 15 上海九百城市广场 9太平洋百货 15 福州大利嘉城 9沃尔玛 15 上海华联五角场购物中 心 9 Date17 我国MALL排行榜 (10) 已开业或即将开业的 MALL 部分 名次 城市 MALL名称 规规模 （万平方米） 主力店 16 深圳 铜锣湾广场-华侨城 8铜锣湾百货 16 郑州新纪元生活广场 8美国普尔斯马特PrciesMart 16 成都同辉国际购物中心 8日本伊藤洋华堂旗舰店 16 上海友谊南方商城 8家乐福、友谊百货 16 广州广百广场 8广州百货 16 香港崇光SOGO百货 8崇光SOGO百货 16 北京北京恒基中心商城 8 16 北京王府井新厦
10、购物中心 8 Date18 我国MALL排行榜 (11) 已开业或即将开业的 MALL 部分 名次 城市 MALL名称 规规模 （万平方米） 主力店 16 广州 万国广场 8家乐福 16 深圳 龙岗世贸中心 8万佳百货 16 台中 Tiger City 老虎城 8 16 深圳金光华商业广场 8 在我国73家MALL排行榜中，深圳仅名列第22名、第 62名、第71名、第73名 Date19 深圳落后了！ n深圳市的城市经济实力在全国名列前茅 n深圳号称人均一平方米商业面积 n但从我国 MALL 排行榜上，可以看到，深圳的 现代商业明显落后了！ n深圳 MALL的规模、数量，离市场需求相去甚 远
11、n落后意味着发展机遇！ Date20 MALL 调研 国内MALL实地考察 国外MALL资料研究 北京 上海 广州 香港 东方广场 燕莎友谊商 城 宜家家私 正大广场 恒隆广场 中信泰富广场 梅龙镇广场 港汇广场 太平洋百货 巴黎春天 百盛百货 中华广场 流行前线 天河城广场 金凯商业广 场 时代广场 太古广场 新城市广场 又一城 西九龙广场 台湾亚洲欧美 美国MALL 加拿大西 艾商场 英国兰水 商场 京华城 台贸 微风广场 日本时代 广场 新加坡义 安城 新加坡 Suntecity Mall 菲律宾 Supermall Date21 一. 中国 MALL 案例分析 1.1 广州 天河城、中
12、华广场、流行前线 1.2 上海 恒隆广场、港汇广场、正大广场 1.3 北京 东方广场 1.4 香港 时代广场、太古广场、新城市广场、 又一城 1.5 台湾 京华广场、台茂购物中心 1.6 深圳 太阳广场、铜锣湾广场、罗湖商业城 结论 二. 国际 MALL 案例介绍 2.1 美国 美国购物中心 Mall of America 2.2 加拿大 西艾商场 West Edmonton Mall 2.3 日本 新宿时代广场 Times Square 2.4 新加坡 义安城 Moee Ann City 2.5 新加坡 Suntecity Mall 2.6 菲律宾 Magamall 结论 三. MALL 研
13、究结论 目 录 Date22 风生水起，蔚为壮观 国内MALL案例分析 *23 广州 MALL 调研 天河城广场、中华广场 流行前线 *24 天河城广场 n 广州珠江新城主轴线核心商业 n 总建面积13万平方米 n 地下2层，地上7层 n 商品档次中等 n 顾客为广州本地人、国内游客 n 商场人流极旺 Date25 天河城业态及其分布 n7F 天南大名牌特价场、天南大电器广场 n6F 餐饮、娱乐 n5F 文化用品、儿童天地 n4F 家私、天梦影院、通讯 n3F 天南百货、家居用品、家电总汇 n2F 品牌店 n1F 品牌店 nB1 吉之岛百货超市 Date26 天河城体验点 Attraction
14、s n电子游戏机大厅、DISCO碰碰车 n古墓迷城、奇趣机关屋、欢乐货柜车 n天梦影院、动感立体电影 n亲子欢乐工作坊 n文化廊 n儿童天地 Date27 中华广场 n中山路商圈核心店 n占地3.5万平方米 n建筑面积17万平方米 n地上8层 n商品档次中等 n顾客为广州本地人 n商场人流极旺 Date28 中华广场业态及其分布 n8F 中华电影城 n7F 中华美食城 n6F 凤凰文化城、壹创书城、中华百货特卖场 n5F 中华现代家居 n4F 中华百货、中华数码城 n3F 中华百货、吉之岛、潮流天地 n2F 中华百货、吉之岛、 n1F 中华百货、名牌专卖店、广场西餐吧 Date29 中华广场体
15、验点 Attractions n全国最长的户外观光电梯直达各楼层 n广州最豪华的电影院中华电影城 n伶子鬼屋 n射击场 n凤凰文化城 n数码工作坊 Date30 全新登场“惊吓之旅” 今年暑假期间， 从日本引进的“鬼 屋”体验点，使广 州市的青少年们 趋之若骛花 钱买“惊吓” Date31 流行前线 n广州市青春一族最中意之时尚 MALL n时尚、流行、“酷”商品 n原为广州市东山区9406人防工 程 n建筑面积 1.8万平方米 n地下 1 层 n商品档次低档 n顾客为广州本地青少年 n商场人流极旺 Date32 流行前线体验点Attractions n潮流特区 n动感廊 n兰桂坊 n一级棒美食大本营 n南梦宫电子游戏世界 n老鼠街 Date33 广州 MALL 考察结论 城市定位为华南中心城市 MALL 规模较大 商品中等档次 多为地铁商业 人流极旺 *34 广州 MALL 发展计划 n珠江新城商业广场（“天河城”南）将开业，号称有全国独一 无二的 5000 平方米中庭 n正佳商业广场（“天河城”东）正在施工，商场建筑面积 37.6 万平方米 n广州新机场建成后，原白云机场将建大型MALL Date35 上海 MALL 调研
