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1、五工程部工作标准（一）冷水机组（管理）工作标准序号内容 标 准1冷却水进机压力0.75mpa2冷却水出机压力0.45mpa3冷冻水进机压力0.7mpa4冷冻水出机压力0.45mpa5冷冻水进出温度7-12、26冷却水进出温度18-387油压差196-294Kpa8马达电流百分率40%-100%9蒸发饱和温度010冷凝饱和温度4011压缩机出口温度50-7012油温4313排气压力600Kpa14排气次数25次/小时15电流650A16机组有无异常声响（二）空调冷却水系统（管理）工作标准序号内容 标 准1取水样每周五一次2水质化验报告每周五提交化验报告,指标符合，详见合同指标3阻垢缓蚀剂每天加8
2、-10kg（自动加药）4杀菌剂3-4周加35kg 5排污每天2-3m36冷却水温16-347冷凝器打开端盖，无明显硬垢（制冷期结束） （三）冷却塔（管理）工作标准序号内容 标 准1水位控制器浮球活动灵活2冷却水无异味3电动机详见电动机运行管理标准4皮带皮带松紧适度，电动机电流10-11A5补水总阀 常开6填料无明显结垢7噪音54dB8卫生周围无杂物9阀门在常开位置（四）冷却泵、冷冻泵（管理）工作标准序号内容 标 准1盘根滴水每分钟12-30滴、不连珠2固定螺丝无松动3连轴器同心4声音无异常声响5电动机温度95（B级绝缘）6电压380V5%7电流 额定电流8软连接无破损（五）风机盘管（管理）工作
3、标准序号内容 标 准1电动机见电动机（管理）工作标准2凝水盘无杂物、不外溢水3翅片无压倒、无污堵4放气阀应关闭5电磁阀应打开6过滤器无堵塞7过滤网通透性好，过风量符合要求8温控开关开关自如9出风口温度夏季20、冬季2510风口叶片完整（七）楼宇自控（管理）工作标准序号内容 标 准1设定温度冬季18-25 夏季18-272设定湿度冬季40%-50% 夏季50%-60% 3水阀在开位置4新风阀在开位置5防冻报警灵敏可靠，无报警6故障报警灵敏可靠，无报警7UPS电源在常开位置，功能正常8打印机在常开位置9服务器在常开位置，功能正常（八）水泵房（管理）工作标准序号内容 标 准1生活泵状态泵运行0.8m
4、pa-0.9mpa 2消防泵状态消防泵压力0.8Mpa3温式报警阀1#阀前0Mpa，阀后0.6Mpa2#阀前0Mpa，阀后0.45Mpa3#阀前0Mpa，阀后0.35Mpa 4#阀前0Mpa，阀后0.75-0.9Mpa4管网阀门常开位置（九）污水井、隔油池（管理）工作标准序号内容 标 准1供电电源电源正常（绿灯显示电源） 2运行状态声音无异常（红灯显示运行）3浮球开关高位接通，低位断开4井内卫生无漂浮物和大块沉淀物5止回阀启泵时打开，停泵时闭合，不反水6水位不超过浮球开关高位限制7控制转换自动和手动档能实现切换8管道保持通畅（十）水箱、水池（管理）工作标准序号内容 标 准1卫生要求1）紫外线消
5、毒灯每三月更换一次22）每年清洗一次，有水质合格化验单33）水箱、水池内无异常物品4安全要求1）水箱盖、水池检查口设专用挂锁，专人保管，不得随意开启5运行要求1）水箱间、泵房、照明完好率100%62）高水位不高于浮球阀高位开关上限73）溢流口阀门处于常开状态，管道畅通，悬挂“禁止关闭”警示牌8盖口管理平时锁闭盖口，钥匙在规定处存放，专人保管，专人定期开启检查9防二次污染盖口及附近清洁，无污染源（十一）水系统阀门（管理）工作标准序号内容 标 准1工作状态设明启标识注明“开启、关闭”2功能划分标注控制范围、种类、走向3操作手柄完好、活动自如4外观无破损、断裂、油漆无脱落5使用要求无跑、冒、滴、漏现
6、象6阀芯开启无阻碍，关闭严密7安装要求阀门流向正确与管网相符（十三）供配电设备（管理）工作标准序号工作内容工 作 标 准1供电电压201、202电压正常10KV72高压柜各闸指示灯应正常显示。红灯显示合闸位置，绿灯显示分闸位置。（201、202、245、211、221）3变压器运行温度正常。90时风扇正常开启，140时应报警，155时自动跳闸。4直流屏（1）电池电压在245V以下，浮充电流在0.5A以下；（2）事故信号、预告信号、试验指示灯均符合正常状态，光字牌无任何显示。5低压柜（1）电压在400V5范围、电流不超过表计额 定电流；（2）运行状态与模拟图符合，运行指示正常。红灯亮显示运行。6
7、电容柜电气设备运行状态正常，自动补偿切换正确，功率因数在0.85-0.95范围内浮动。（十四）控制柜（管理）工作标准序号内容 标 准1指示灯白色表示电源，黄色表示故障，红色表示停止，绿色表示运行2控制柜转换装置转换灵活，定位准确，无松动、失灵现象3接触器开启、吸合符合控制系统工作状态，接触面清洁，接触声音清脆，触点接触良好,无异常声响4控制转换自动、手动档切换操作正确5热继电器整定值为电机额定电流的80-100%范围内复位按钮处于自动位置6控制线路整齐无松动，虚接（十五）电动机（管理）工作标准序号内容 标 准1外观表面无灰尘、油漆无脱落2运行状态无异常声响3运行电流符合电机铭牌的规定4底脚螺栓
8、紧固、无松动5传动系统转动灵活6冷却系统风扇完整，风道无阻塞7绝缘阻值绝缘阻值0.5M（十六）弱电系统（管理）工作标准序号内容 标 准1通讯电话号码准确，音质清晰无杂音2传输线路保证畅通，无虚线3安装布线整齐、牢固、无飞线4局域网网络畅通，无掉线5火灾报警系统灵敏度高信号传输准确6火灾自动控制系统动作指令准确，反映迅速7火灾广播系统声音高于环境噪声15dB,无短路断路现象8火灾报警电话畅通无阻，音质清晰，插口无虚接9自动监控系统图像信号传输无误，指令操作正确10消防中控系统信号显示准确，各种指令正常操作六工程部安全作业规范（一）电工安全作业规范序号内容 标 准1人员要求经有关部门培训并考试取得
9、合格证的人员方可允许电气维修。2工具要求使用经检验合格的绝缘工具，并带齐其它用具和材料。3人员防护穿绝缘鞋，带绝缘手套，使用绝缘工具。4作业区停电先停负荷侧，后停电源侧。5作业区送电经检查各个负荷开关确已断开，现场无闲杂人员，无遗落的工具、材料，先送电源侧，后送负荷侧。 6带电作业 应设专人监护，二人进行，一人监护、一人操作。7非带电作业与带电设备保持安全距离，10KV电压无遮拦时0.7米，有遮拦时0.35米；400V以下，无遮拦时0.10米。8高空作业按综合维修安全作业规范执行。9清扫配电箱外观无灰尘，内部布线整齐无灰尘。10使用摇表对表进行检查，外观无损坏、指针、刻度完整、摇把灵活，电压等
10、级合适，两人进行，先接E端，再接L端，转速达到120转/分钟，1分钟后读取值数，注意手不要接触表线金属的金属部位。（二）电气焊安全作业规范序号内容 标准1作业申报1. 作业前要向主管级以上人员提出申报，得到同意方可作业。2. 作业前要向安保部门办理动火申请。2人员防护1. 操作人员必须受过专门训练并持有操作合格证。2. 穿戴好专业防护用品。3环境要求1. 气焊时风力超过五级禁止作业。2. 电焊、潮湿、雷雨天禁止露天作业。3. 工作周围无易燃易爆品。4. 现场应设安全警示牌。4气焊作业1. 气焊时氧气瓶绝对禁油。2. 氧气瓶立着使用，防止碰倒，禁止水平放置使用。3. 氧气瓶与乙炔瓶不得装在同一地
11、点，应保持5m距离，10m以内无可燃物；远离热源，避免阳光直射。4. 乙炔瓶竖立使用，防止倾倒，严禁卧放使用。5. 气焊：氧气瓶安装减压阀时人要站在氧气瓶嘴侧面，先将阀门开一下，吹掉瓶嘴灰尘，安装完毕慢慢开动阀门，检查各部位有无漏气，检查主表压力。减压阀与瓶口接头锁母最小上五扣，以防减压阀冲击伤人。6. 乙炔瓶必须装专用减压器、回火防止器，开启时操作者应站在阀口侧后方，动作要轻缓。7. 氧气瓶氧气不得用完，至少应留0.1-0.2Mpa。8. 乙炔瓶使用压力不得超过0.15Mpa，输气流速不超过1.5-2.0米/小时.瓶。9. 乙炔瓶内气体严禁用尽，必须留有剩余压力：A.环境温度0时候，剩余压力
12、为0.05Mpa；B.环境温度为0-15时剩余压力为0.1Mpa；C.环境温度为15-20时，剩余压力为0.2Mpa；D.环境温度为25-40时，剩余压力为0.3Mpa。 乙炔瓶阀冻结，严禁使用明火烘烤，必须使用40以下温水解冻。 大于45的斜面视为高空作业。 大于等于50时采取降温措施。5电焊作业1. 供电电源符合设备使用要求，有可靠接地。2. 电焊根据焊接物的大小材质调节适当电流。3. 电焊工作中不得随意移动电焊机调节电流。4. 在同一密闭容器内，不得同时进行电焊及气焊工作。5. 禁止在装有易燃易爆物品的容器及油漆未干的物件上焊接。6. 不准在带压带电设备上焊接。7. 工作中须有防止火星飞
13、溅的措施，并备有必要的消防器材。6工作结束 1. 焊接人员离开现场前必须认真检查现场有无火种留下。2. 电焊工作结束后要通知电工切断电源。3. 气焊工作结束后要将氧气瓶、乙炔瓶分别关闭，并移到安全位置。（三）综合维修安全作业规范序号内容 标 准1高空作业1. 穿戴好防护用品,戴好安全帽,系好安全带,并要在工作开始前系在牢固的建筑物上确认安全后方可工作；2. 高空作业人员身体健康,患有高血压、精神不正常、抽风等症的不得从事高空作业；3. 地面设立警示牌并设专人监护。风力超过三级及雷雨等恶劣天气不能工作；4. 工具材料传递要用绳索传递,不准随意抛掷,多人作业必须有专人指挥统一行动；5. 高空作业中要严肃认真,精神集中,
