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1、物业客户服务培训,集团物管中心 陈民强,(一)基础篇,目录,问题一:客服是做什么的?,一、客服岗位职责和岗位要求,1、客服岗位职责,基本职责,基本职责,外延职责,外延职责,受理公司提供特色服务 受理公司开展增值服务 配合社区或公司社区活动 .,办理入住、装修手续 受理业主投诉、报修 物业费用收缴 对外信息发布 客服回访,-档案资料管理 -空置房管理 -钥匙管理 .,行政内勤 仓库管理,岗位 职责,对外职能,对内职能,问题二:客服要具备什么要求?,5,1,2、客服岗位基本要求,二、客服岗位规范,犀利哥做客服会不会超犀利呢?,元芳:你怎么看?,仪表-头发,应保持适当长度,整洁、干净,保持经常修剪,
2、不宜涂抹过多的头油、发胶,不应有头皮屑等;,不宜留长发,脑后的头发不得接触到衬衣的领口处,头发不得遮盖住耳朵,鬓角不要过长;(前不遮眉,侧不过耳,后不触领),男士:,披肩发要整齐,不要看上去没有经过梳理,不要留怪异的发型,头发帘不要长过眉头,挡住眼睛。,仪表-头发,女士:,每日剃须修面,保证无残, 保持面部干净清爽,无汗渍和油污等不洁之物。尽可能不要留胡子,即使留也应整齐。(注意鼻毛不要露在外面),以淡为主,施粉适度,不宜使用过量的化妆品(三米之外被对方闻到为过量)。眉毛、嘴唇,指甲不要用例如黑色等怪异颜色化妆。,仪表-面部,男士:,女士:,绝不可留长指甲,手指甲的长度以不长过手指指尖为宜,不
3、涂有色的指甲油。,仪表-指甲,避免情况,标准样式,-戒指:只能佩戴一只样式简单的戒指材质为金、银、铂、珍珠或钻石,仪表-首饰的佩戴,-耳环:一耳只佩戴一只贴式耳饰,两耳样式须一致;材质为金、银、铂、珍珠或钻石;样式传统简单,清洁,无分泌物,保持好休息避免充满血丝。工作场所禁止带墨镜或者有色眼睛。,内外干净,无明显异物,洗澡应清洗耳后根部位。,仪表-眼睛,仪表-耳朵,以浅装或淡妆为主,施粉适度,不宜使用气味浓烈的化妆品(三米之外被对方闻到为过量)。,仪表-化妆,整洁、挺阔、合身、无皱褶; 与衬衣、领带、鞋相匹配。 衬衫衣袖要稍长于西装衣袖 0.5-1厘米,领子要高出西 装领子1-1.5厘米,以显
4、示 衣着的层次; 背部无头发和头屑; 双排扣的西装要把钮扣全部 系上;单排两粒扣只扣上面一粒即可;三粒扣则扣中间一粒或上面两粒扣,坐下时可解开; 西服上衣两侧的口袋只作装饰用,不可插笔或装其他物品; 内衣及毛衣不可外露。,着装-套装,男士:,整洁、挺阔、合身、无皱褶; 与衬衣、鞋袜相匹配; 背部无头发和头屑; 将上衣扣子全部扣上,以示庄重; 上衣两侧的口袋只作装饰用,不可插笔或装其他物品; 内衣或毛衣不可外露。,着装-套装,女士:,衬衣应为单色,须烫平整。 领子要挺括,不能有污垢、油渍。衬衫下摆要放在裤腰里,领扣和袖扣需系好; 衬衣应为单色,须烫平整;不过分暴露;不过分透视;不过分短小;不过分
5、紧身,着装-衬衣,男士:,女士:,领带:应处于西装驳领间“V”字 区部位的中心,领带的结 要饱满,与衬衫的领口吻合、紧凑,领带的长度以系好后下端正好触及皮带扣上端处为宜; 领花:领花需干净、平整;领花应处于驳领间“u”字区部位的中心,与衬衫的领口吻合、紧凑。,着装-领带、领花,脚部不可有任何装饰品;袜子不可有任何破洞或抽丝。鞋子必须与着装相协调。随时保持鞋面平滑,光亮,干净不可穿凉鞋、靴子、运动鞋(工作要求除外)上班。,着装-鞋袜,女员工应穿肉色长丝袜。,男员工应穿黑色短袜。,男士:,女士:,着装-皮带,黑色皮带 样式简单的带扣 银色的带扣,着装-工牌,戴在西服上衣左胸前,位置要统一; 西装应
6、戴在上衣口袋边缘中间部位; 佩戴要端正、无污损。,短发,保持头发的清洁和整洁,眼神饱满,面带微笑,经常处理胡须,衣领整洁,干净,无磨损,领带紧贴衣领,系得美观大方,西服整洁,大方,袖口无污痕,无破损,手部干净,指甲清理,西裤整洁,无折痕,黑色的皮鞋配深色袜子,保持皮鞋的的清洁,发型优美,端庄,大方,长发可以用发夹夹好,持淡妆,精神饱满,面带微笑,服装大方,得体,手部干净,指甲油颜色自然,手部无过多饰品,裙子长短适宜,丝袜颜色自然,无洞,鞋子光亮,清洁,男士两腿与肩同宽,女士呈丁字步。 身体重心主要落于脚掌、脚弓上。 两脚并拢立直,髋部上提。 腹肌、臀大肌微收缩并向上挺,臀、腹部前后相夹,髋部两
7、侧略向中间用力。 脊椎、后背挺直,胸略向前上方挺起。 两肩放松,气下沉,自然呼吸。 两手臂放松,自然下垂于体侧,虎口向前,手指自然弯曲。 脖颈挺直,头顶上悬。下颌微收,双目平视前方。,仪态-站姿,左脚在前,右脚在后,双腿合力支撑身躯,避免滑倒或摔倒。 左右手各放于膝盖附近,挺直上身,抬头,目视前方。下蹲时的高度以双目保持与客户双目等高为佳。 女士着裙装时,下蹲前须整理裙摆。,仪态-蹲姿,从椅子左侧入座,入座要轻而缓,避免座椅发出声响; 坐下时,一般只占座位的三分之二,如坐深而软的沙发上,则坐在前端。 入座后上身挺直,身体放松,目光平视前方或交谈对象,双手掌心向下,叠放于脚下,面带微笑。 男士两
8、腿自然分开,两膝平行,间距以一掌为宜,小腿基本与地面垂直,穿西服时可将钮扣解开,防止衣服堆积在胸前;,仪态-坐姿,女士入座时应用右手轻轻按住上衣前襟,用左手抚平后裙摆,以优雅姿态缓缓坐下; 女士可以将双腿向左或向右自然倾斜45,但双腿不得分开。,仪态-坐姿,头部抬起 目光平视前方 双臂自然下垂、手掌心向内 伸直膝盖 双臂以身体为中心前后摆动 步幅以一脚距离为宜 双臂以身为轴摆动幅度30-35度 两脚内侧应注意落在一条直线,仪态-行姿,1.行鞠躬礼时面对客人,并拢双脚,视线由对方脸上落至自己的脚前1.5米处(15度礼)或脚前1米处(30度礼)。男性双手放在身体两侧,女性双手合起放在身体前面。 2
9、.鞠躬时必须伸直腰、脚跟靠拢、双脚尖处微微分开,目视对方。然后将伸直的腰背,由腰开始的上身向前弯曲。鞠躬时,弯腰速度适中,之后抬头直腰,动作可慢慢做,这样令人感觉很舒服。,仪态-鞠躬,双手为宜,不方便双手并用时,也要采用右手,以左手通常视为无礼; 将有文字的物品递交他人时,须使之正面面对对方; 将带尖、带刃或其它易于伤人的物品递于他人时,切勿以尖、刃直指对方。,仪态-递物,二、客服岗位规范,大家来找茬?,穿着邋遢,发型失当,发型失当,穿着邋遢,目光游离,弯腰驼背,神情紧张,动作不当,翘二郎腿,双手环抱,轻视的眼神,漫不经心的倾听,表情傲慢架子十足,称呼用语: “先生” “老师” “女士” “太
10、太” 禁忌用语: “小姐” “同志”,语言-称呼,注:在服务接待工作中,要切忌使用“喂”来招呼宾客。即使宾客距离较远,也不能高声呼喊,而是应主动上前去恭敬称呼。,问候语: “您好” “早上好” “晚上好” “上午好” “下午好”,语言-问候,在距离客人1.5米左右应问候客人: 点头示意或轻度鞠躬45度 要有目光交流 微笑 (露出8颗牙齿) 如果认识客人应称呼客人的姓名 服务完毕应感谢客人并目送客人,对客人视若无睹 忽略客人 没有目光交流 表情冷漠 东张西望 在服务区闲聊 带个人情绪上班,宜,不宜,迎接用语: “您好,欢迎光临” “您好,请进” “很高兴认识您”,语言-迎接,应答用语: “好的”
11、 “我明白了” “没问题,我马上去办”,回答询问: 遇有客人询问时,不论是否属于自己的工作范围,均应礼貌对待,杜绝“七不”,即:“不”、“不知道”、“不会”、“不管”、“不明白”、“不行”、“不懂”等,应耐心解答问题,对不清楚的也应主动告诉客人相关负责部门或咨询电话,并及时通知有关部门处理。驭剑业主询问时,做到有问必答,态度不得生硬冷淡。 对于自己不清楚的问题: “对不起,这个问题稍后会有销售人员为您做专业解答”,语言-应答,致谢用语: “谢谢” “非常感谢” “谢谢您提出的宝 贵意见” “谢谢您的夸奖” “谢谢您对我们工 作的支持”,语言-致谢,致歉用语: “对不起” “打扰了” “非常抱歉
12、” “对于给您的生活带来的不便我们深表歉意”,语言-致歉,道歉的基本要求是:态度真诚,发自内心,不可敷衍了事,但也不要奴颜婢膝,低三下四。,征询用语: “我帮您提上去好吗?” “我可以进去吗?” “明天上午去您家里可以吗?” “在这儿签上您的姓名好吗?” “对不起,您再重复一遍好吗?,语言-征询,告别用语: “再见” “请慢走” “打扰了,再见” “祝您旅途愉快” “祝您一路平安” “祝您周末愉快”,语言-致歉,服务用语 您好! 请! 请坐! 请走好! 请稍候! 谢谢! 请问有什么可以帮您? 您有什么不清楚,我可以为您解释。 请稍候片刻,我马上为您解决这个问题。 您提的意见很好,我们一定会认真
13、改进的。,语言-服务,使用标准的普通话。 使用客人喜欢接受的语言。 注意说话时的语气、语调。 语言表达要准确、清晰。 对客用语要一视同仁。 忌使用牢骚语。,忌使用烦躁语。 忌使用否定语。 忌使用有损客人自尊心的话。 忌使用涉及个人隐私的问句。 忌使用过激的语言。 忌幽默过度。,语言-原则,打电话的基本礼仪: (1)晨起7时前,晚上10时后及三餐、午休时忌; (2)正确拨号,万一拨错表示道歉; (3)通话时先自报家门,适当问侯,声音要柔和适中,语速语气语调轻松适度; (4)对于录音电话,请不要即刻挂断,尽可能简明地讲出通话内容; (5)拨打电话若铃响三声无人接听时再行挂断。,电话-礼仪,接听的标
14、准是:铃响3声之内接起电话 标准问候: 您好, xx服务中心, xx 号xx 为您服务,有什么能帮您的? 声音柔和,微笑着接听电话 重复客人所说的要点 对方先挂机,我们再挂机,铃响一声或多声仍不接听电话 没有按照标准问候去说 用方言接听电话,且没有微笑 不重复客人所说的要点 我们先挂机 上班时间打手机或 私人电话 用耳朵夹住听筒,宜,不宜,准备笔和记录本,停止一切不 必要的动作; 铃响三声之内接起电话。如电 话铃响了很久才拿起话筒,应 向对方道歉; 面带微笑,热情问候。语气温 和、亲切、甜美;声音清晰; 简练报出公司及部门名称。 询问对方来电意图,如果对方打错电话,切忌责备; 接到投诉电话时,
15、首先诚挚道歉,忌与对方争执和推卸责任,并表示尽快处理; 转接电话要迅速;如来电者要找人 ,要礼貌的告知对方:“请稍等”,如所要找的人不在时,应主动询问对方是否留言,如留言,应详细记录并予以确定,并表示会尽快转达。,电话-接听,扼要汇总和确认来电事项,并表示会尽快处理; 对方如需帮助,要尽力而为; 重要的电话应做记录,并详细记录对方留言内容: - 致:给谁的留言 - 发自:谁的留言 - 日期:具体的时间 - 记录者 - 内容 重复对方留言内容。,电话-记录,六清楚: 听清楚 报清楚 问清楚 复清楚 记清楚 跟清楚,对方结束谈话后应以“谢谢”、“再见”为结束语; 待对方放下话筒后再放下,以示对对方
16、的尊重; 放电话时动作要轻。,电话-挂断,准备好电话号码,确保周围安静; 保持喜悦的心情,准确拨号。 如拨错号码,要向对方表示歉意; 待对方接听时,热情问候并自报家门,扼要说明打电话的目的; 如所要找的人不在时,可向接听者询问其他联系方式(必要时可留下自己的联系方式); 结束通话时要礼貌致谢及话别,并迅速挂断电话; 挂电话时要小心轻放。,电话-打出,业户投诉处理流程 业户报修处理流程 业户装修审批流程 业户回访流程 钥匙借用流程 物品放行流程 档案管理流程 附1:违章处理流程 附2:应急处理流程,客服 基本 作业 流程,客服中心,信息枢纽,56,业主,来电来访,客服中心,记录跟进,相关部门,跟进反馈,客服中心,业 主,满意,不满意,完成,客服主管,请示,服务中心 经理,批 示,投诉处理流程,归档回复,57,重大投诉,公司承诺或合同规定提供的服务没有实施或实施效果 明显差错,经住户多次提出而不到解决的投诉; 由于发展商或者服务中心给住户造成重大经济损失或