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1、3稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 （）4价格实质上是市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。 （）5在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。 （）9总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。 （）10吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。 （）1决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。 （）2在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房
2、地产的需求就会增加。 （）4在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。 （）5有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要不但愿意购买而且有能力购买。 （）1不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的：有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。 （）4在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 （）5房地产的位置优劣，取决于该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。 （）7有些影响因素对房地产价格的影响
3、与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。 （）9经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。 （ ）10在使用交通时间距离时应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。 （）1一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。 （）4减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。 （）5当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上升，反之会下降。 （）6房
4、地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。 （）8有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。 （）10供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用$权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。 （）4在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此估价时点应为未来。（）（2005年试题）答案：解析：在上述情况下估价时点应为现在，而估价对象为未来状况下的情形。5在房地产损害赔偿
5、估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。（）答案：解析：在上述情况下估价时点应为现在，而估价对象为历史状况下的情形。6同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。（2001年试题）答案：解析：同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值可能会有很大差别。7低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。（）（2005年试题）答案：解析：低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。同理，高价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。8在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，
6、其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（）（2003年试题）答案：解析：不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的：有的因素随着其变化会一直提高或直降低房地产价格；有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下却随着其变化会降低房地产价格。9一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。（）答案：解析：一般而言，房地产价格与利率负相关，利率上升时房地产价格会下降，利率下降时房地产价格上升。2合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。 （）3根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得
7、单独抵押。 （）5在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （）7对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。 （）8如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 （ ）1影响房地产价格的环境因素不包括（）。A大气环境B声觉环境C卫生环境D治安环境答案：D解析：影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、声觉环境、卫生环境、视觉环境、水文环境。2在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。（2005年试题）A社会因素B环境因素C人口因
8、素D行政因素答案：A解析：影响房地产价格的社会因素：政治治安状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。3下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。（2006年试题）A房地产投机B物价变动C财政收支状况D居民收入水平答案：A解析：房地产投机属于社会因素。下列属于土地使用管制的事项有（）。A建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C某宗土地使用权中，要求容积率为2.0D甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路E某宗土地只能用于商业房地产开发答案：ACE下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。（2005年试题
9、）A不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反， 则导致房地产价格下降答案：ACE解析：不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的；不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的；不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的；有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。某些影响因素
10、对房地产价格的影响可以用数学公式或者数学模型来量化。影响房地产价格的经济因素有（）。A经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B社会发展状况、房地产投机和城市化C财政收支及金融状况、利率D物价、汇率、居民收入E人口数量、行政隶属变更、居民收入答案：ACD1根据人口增长的绝对数量，人口增长有（CDE）几种情况。A人口正增长B人口累计增长C人口净增长D人口零增长E人口负增长2影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括（ACDE）等。A严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款B上调或下调金融机构存款基准利率C提高或降低最低购房首付款比例D提高或降低最高房地产抵押贷款乘数E延长或缩短最长购房贷款期限3
11、下列情况中会导致房地产价格下降的是（ACE）。A上调贷款利率%B收紧房地产开发贷款C开征房地产持有环节的税收D减免房地产持有环节的税收E提高最低购房首付款比例4土地利用总体规划的控制指标主要有（CD）。A农业用地总量B建设用地平均量C建设用地总量D耕地保有量E农业用地平均量5影响房地产价格的经济因素，主要有（ABCD）。A经济发展状况B居民收入水平C物价D利率E人口状况6GDP由（BCDE部分构成。A商品B消费C投资D政府购买E净出口7影响房地产价格的社会因素，主要有（ABCD）。A政治安定状况B社会治安状况C城市化#%D房地产投机E环境8下列影响房地产价格的因素中属于国际因素的是（ACDE）
12、。A世界经济状况B政治安定状况C政治对立状况D军事冲突状况E国际竞争状况1下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ACE）。A不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降。2房地产自身因素可再分为（ABD）。A区位因素B实物因素C人口因素D权益因素E经济因素3房地产外部因素可再分为（ABCD）。A人口因素B制度政策因素C经济因素D社会因素E权益因素4对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（ADE）三个层次。A一般因素B
