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1、物业管理区域、高层住宅冬季管道防冻措施在冬季 0以下用水管道容易冻裂，因为水的膨胀系数大于各类管道、管件，给物业管理方、家庭造成不必要的麻烦和经济损失，所以在严寒的冬季每个人具备一些管道防冻的常识是及其必要的。1、物业管理部分1、裸露在室外地面的消火栓、接合器、阀门等设施应用保温棉材料进行包裹，注意包裹材料外层一定要求防水性，因为沁湿的材料起不到保温的效果，贴地面的阀门可用砖围起来，填充锯末或用发泡剂封住盖上防雨盖，起到保温作用。2、室外裸露水表透视玻璃最容易冻裂，同样可以用发泡剂填充，在外层包裹塑料防雨布处理，隔绝冷空气，起到防冻效果。3、增加用水的流动性，由于小区消防水系统是循环系统，有必
2、要在夜间隔两小时，在地下开启消火栓、喷淋末端进行减压、送水等循环工作，增加高、底层楼房消防管道水的流动性，绿化水龙头不要全关，让其滴水，减小冻结概率。二、业主家庭部分1、观察天气预报，尽可能的让室内管道空置，空水管没有内压力，本身作为材质，热胀冷缩有一定的延展性，就不会冻裂，业主在入睡前、出门前关闭室内总阀，排空管内水、热水器内水，断绝冰冻介质，起到彻底防冻。2、把裸露在外的水龙头、水阀波纹金属管件进行保温捆扎，起到保温作用。3、增加水的流动性，由于不方便关闭室内总阀，可以采取水龙头、水阀“滴水成线”的方式防冻，因流动的水不易冻结，注意水流应排至管道，不要造成其他损失。4、家庭应选用优质水管件
3、和配件，选用国家星级认证品牌；如龙头、阀门等，品牌产品一般多采用精铜、优质 304 不锈钢铸造，因其金属有良好的热胀冷缩延展性，不易冻裂，再者品牌产品有良好的售后承诺；一旦发生损失可以申请赔付善后。三、管道冻住后的自救措施尽可能的关闭总阀，排出管中的空气、余水，出现管道冻结现象，要采取“因材施救”的办法；镀锌钢管，可以用温水浇淋，弯头处可以用电吹风热档烘，但不可长时间以免造成破裂；对于铝塑管、PVC、PE、PPR 管，可以采用毛巾、吸水布类包裹缠绕，用温水淋包裹毛巾，让其慢慢解冻，记住切忌使用 60以上水温，水表不可以不包裹直接浇淋热水，最重要的是要第一时间关闭总阀，解冻后通水试验，再施行以上防冻措施。宝诚物业工程部20161 月 28 日
