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1、旭辉集团毛坯房项目交付标准（暂行）编号：CIFI-JT-ST-CG-009版号：A/0 页码：第 2 页 共 33 页旭辉集团毛坯房项目交付标准（暂行）编制杨德龙日期2011-2-22审核顾世权日期2010-2-22批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人 旭辉集团毛坯房项目交付标准（暂行）编号：CIFI-JT-ST-CG-009版号：A/0 页码：第 4 页 共 35 页旭辉集团毛坯房项目交付标准第一章 总则1、目的为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。2、适用范围 本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。3、术语和定
2、义 （无）4、交付时应满足的条件4.1完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：4.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程；4.1.2室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）；4.1.3水、电、煤、邮等已接通；4.1.4施工资料已基本齐全，竣工图已做好；4.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过；4.2保洁工作应符合如下标准：4.2.1室内标准（含物业用房、设备用房）4.2.1.1地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕；其中：大堂墙地面石材必须进行晶面处理。4.2.1.2墙面： 无污渍、无粘贴物；4.2.1.3电梯： 无污渍、无锈迹、无水泥垢；4
3、.2.1.4玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照普通平板玻璃GB48711995 中关于外观质量的要求进行检查；4.2.1.5指示牌： 无污渍、无锈迹；4.2.1.6信报箱：无锈迹，无水泥垢；4.2.1.7单元大门: 无污渍、元粘贴物、目视无积尘；4.2.1.8防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物；4.2.1.9注：信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等尽量带保护膜移交、保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染；4.2.1.10. 管道：无污渍、无水泥块；4.2.1.11.梯步：无污渍、无水泥块；4.2.1.12.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施
4、工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤；4.2.1.13.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物；4.2.1.14.天沟：无积沙，排水畅通；4.2.2公区标准4.2.2.1地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢；4.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖帕池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖帕池内无积沙、排水畅通；4.2.2.3.百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；4.2.2.4.墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；4.2.2.5.水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅；4.2.3. 外墙4.2.3.1. 墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰
5、尘；4.2.3.2. 阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘；4.2.3.3. 观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点；4.2.3.4. 幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘；4.2.3.5. 禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗；4.3分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。13旭辉集团毛坯房项目交付标准（暂行）编号：CIFI-JT-ST-CG-009版号：A/0 页码：第 32 页 共 35 页第二章 土 建 部 分序号部位实测项目检查方法及质量要求观感质量要求参考图片2.1卧室起居室墙面及顶棚抹灰1、墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于mm；2、立面垂直，
6、允许偏差小于mm，阴阳角方正，允许偏差小于mm；3、检查每个面不少于3个点。1、墙面、顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、无裂纹；2、抹灰表面应光滑、洁净，无明显抹纹、接槎平整（顺），阴阳角方正、顺直；批嵌细腻，无脱皮（有批嵌要求的）； 3、立面垂直，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；3、表面修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。地面1、地面平整度用2m靠尺和塞尺检查，允许偏差混凝土面层mm、砂浆面层4mm。踢脚线上口平直4mm；2、检查每面不少于3个点。1、地面面层与下一层应结合牢固，不得出现空鼓现象；2、地面表面应洁
7、净平整，无裂纹、脱皮、麻面起砂等缺陷； 3、地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。3、踢脚线无勾抛脚现象，高度一致，与墙面结合牢固，上下接槎平整、顺直，分色清晰；4、踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；2.2卫生间厨房间1、墙、顶、地面实测项目参照2.1条要求；2、地面须24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。3、地坪与地漏、管道结合处应严密，24小时盛水试验不得出现渗漏。1、墙面、顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、无裂纹；2、地面和墙面不得有渗漏现象；3、墙面抹灰不得使用混合
8、砂浆，表面应粗糙平整，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；4、地面面层与下一层应结合牢固，不得出现空鼓现象；5地面表面应粗糙平整、洁净、无裂纹，无脱皮、麻面、起砂等缺陷；6、地面的坡度及坡向应符合设计要求，不得有倒泛水及积水现象；2.3进户门1、框的正、侧面垂直，允许偏差3mm，框的对角线允许偏差3mm；2、框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；2、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全
9、，无遗漏，安装位置准确。2.4建筑尺寸层高1、检查方法：卧室、起居室每间检查5个点，厨房间、卫生间每间检查4个点，检查点具体位置按各地规定要求；2、净高允许偏差-10mm、+15mm。开间尺寸1、检查方法：对每个房间的长、宽两个方向各测2个点；2、允许偏差为10mm。2.5金属门窗1、铝合金门窗框的正侧面垂直度2.5mm；2、铝合金门窗横框的水平度2mm；3、铝合金门窗横框标高5mm；4、推拉门窗扇与框搭接1.5mm；5、铝型材大面积划痕应符合的标准为：单根型材大面积平行于拉丝方向允许宽度小于0.3mm、长度小于50mm的轻微划痕2条，其余方向允许宽度小于0.3mm、长度小于25mm的轻微划痕
10、2条；1、门窗的型材规格应符合设计要求。门窗安装必须牢固，开启灵活，关闭严密，无倒翘，阻滞及反弹现象。五金配件齐全，位置正确，安装牢固；2、外门窗不得出现渗漏现象；3、门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；5、玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（见下一页浮法、钢化玻璃标准）6、双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；7、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。2.6阳台1、墙地面实测项目应符合2.1、2.2条要求；2、栏杆高度：别墅、多层净高不低于1.05m，高层净高不低于1.10m，不得有负偏差；3
11、、护栏玻璃：必须使用钢化或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空超过5m是，必须采用钢化夹层玻璃。1、墙、顶面抹灰应符合2.1条要求；2、地面除符合2.1条要求外还应不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；3、阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，金属栏杆不得有锈蚀现象，栏杆整齐一致，位置正确，栏杆高度符合规范要求；铁艺栏杆无锈蚀；4、阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5、阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。2.7公共部位墙地面1、抹灰涂料墙面参照2.1、2.2条；2、墙面砖允许偏差：2.2立面垂直：2mm；2.2表面平整度：3mm；2.3阳角方正：3mm；2.4接缝直线度：3mm
12、；2.5接缝高低差：0.5mm；2.6接缝宽度：1mm。3、板块面层允许偏差：3.1表面平整度：地砖 2mm，大理石、花岗石1mm；3.2缝格平直：地砖 3mm，大理石、花岗石2mm；3.3接缝高低：地砖 0.5mm，大理石、花岗石0.5mm；3.4踢脚线平直：地砖 3mm，大理石、花岗石1mm；1、墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。2、板块面层（面砖、大理石等）粘贴必须牢固；墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺、角，阴阳角方正、套割正确；面砖接缝平整、
13、光滑，填嵌连续、密实，宽度、深度应一致。2、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直； 楼梯1、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，楼段净高不应小于2m；2、楼梯护栏及扶手安装的允许偏差：2.1护栏垂直度：3mm；2.2 扶手高度：3mm；2.3栏杆间距：3mm；2.4扶手直线度：4mm.3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。4、楼梯护栏、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。2.8地弹簧无框玻璃门及地弹簧不锈钢、铝合金玻璃门
14、（单元入口、地库通道、商铺、办公用房等所采用）1、门扇正侧面垂直度：1.5mm2、门扇对角线长度差：1.5 mm3、相邻扇高度差： 1 mm4、扇与圆弧边留缝： 1.5 mm5、扇与上顶间留缝： 2 mm6、扇与上顶间留缝： 46 mm1、验收标准参照依据：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001），第5.5条“特种门安装工程”（国家现有的规范标准中尚没有专门针对地弹簧铝合金玻璃门及地弹簧无框玻璃门的制作、安装方面的规范标准。）2、带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。检验方法:启动机械装置、自动装置或智能化装置观察；3、门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和各项性能要求。4、门的表面应洁净、无划痕、碰伤。2.9外墙面砖面层1、立面垂直：3mm；2、表面平整度：4mm；3、阳角方正：3mm；4、接缝直线度：3mm；5
