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1、手把手教你上海二手房交易2015 版基本流程：拉产调 签约并打印合同 办理税务登记 房屋状况查询 找银行办房贷 完税 过户一、拉产调买家看中房子后必须先到交易中心拉一份产调，上面有房屋的基本情况，有几个权利人，竣工日期等。这个要提前做，没问题再签订合同。取号地点在 3 楼，需提供本人身份证和要查询的房产地址，在三楼东厅排队等候。二、签约打印合同通过中介交易的话，中介会在定金付好后约双方到中介公司网签合同。如果像我一样没有通过中介的话就必须先到交易中心签约并打印合同。取号地点在 3 楼，签约窗口就在取号的东面，上下家至少各一人到场。排队人不会很多，因为大多数人是通过中介交易的。注意要和办理人员说
2、将约定的付款协议加入到合同内（首付多少，贷款多少，尾款多少） ，便于后续银行贷款。否则银行还要你粘张纸上去再签字。完成后可以拿到数份打印完的合同，然后在每本合同上签字确认。需提供：1、上家：产权证，所有当事人身份证2、下家：所有当事人身份证，配偶身份证，户口本，婚姻关系证明，未成年小孩的出生证和户口本。以上全都需要原件和复印件，户口本复印到空白页。建议在家里先复印好 3 套，因为当场要 1 元/张，还有排队。三、办理税务登记拿到打印完的合同，就去二楼西厅门口取号，这里办理核价和审税，需要提供上一步所需的所有原件和复印件一份，外加买卖合同一份。上下家必须各一人到场。这里排队的人非常多，我 11
3、点半拿的号，前面有 240 个人，到下午 4 点才轮上。这里将审核你的房价是否合理，需要缴多少营业税和个税，如果之前下家和上家商定的是房屋到手价，那这里税费就要下家来承担了。经过复查后，就能拿到一份告知书 。至此，上家任务结束，可以回家。四、房屋状况查询告知书上的窗口提示估计都是前两年的，根本不对。下家拿到告知书后，先上三楼凭此书取号（注意每天取号下午 4 点结束，过时不候，明天再来） 。取完号后到第一步产调的地方等。需要下家至少一人到场，下家的原件和复印件同上，买卖合同等，上家的不需要。完成后，窗口会在告知书上填好日期，通知下家来完税（一般 21 天） 。至此，下家可以回家办理贷款事宜了。五
4、、找银行贷款（如果不用贷款可跳过这步）先了解和比较每家银行的贷款政策和折扣优惠，可以打客服电话问，也可以到营业点上门问。这里顺便提一下，银行批贷款前要有指定的评估公司对交易的房屋进行评估，费用一般是房价千分之 1 或者按阶梯收费。如果是通过房屋中介，这笔钱是要另收的，不算入中介费，而且收起来更狠。当然也有银行是免评估费的，可以多找几家问问。决定哪家银行后，下家到银行提交资料并签字，所需资料各家银行有所不同，要咨询好贷款经理。注意：如果采用纯公积金或组合贷的，在贷款审批期间一定要保证贷款人公积金缴存正常。六、完税到了告知书上的时间后，到交易中心二楼西厅取号，在东厅等待领取税单发票。拿税单到一楼付
5、款，可以用信用卡。再到二楼西厅凭税单发票取号，在东厅交税单，等待完税证明。拿完税证明要上下家都到场。七、过户等待银行通知，贷款确认后，银行会派人约你及上家一起到交易中心过户。安排好时间，可以和第六步完税一天办完。复印好上下家所有资料一份（同签合同） ，拿完税证明到三楼排队取号，然后到过户窗口，交产证和资料签字，银行人员也会交他们的资料。之后排队付交易费，回到过户窗口，其会给你开两张不动产交易发票，发票金额就是上家实际到手金额，上家发票归上家，下家的归下家。银行会拿走房地产登记收件收据原件，记得拍照，能查询房产证是否办出。然后各回各家。八、放款一般 20 个工作日左右通过电话查询能查到新产证是否办出，银行拿到新产证后会安排放款，时间视资金情况而定，快的话一周时间上家就能拿到房款了。放款后，等银行通知去取新产证，并确定公积金冲抵还款方式。总结自己跑交易的好处就是省钱、省钱、省钱！
