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1、【异乡好居】西雅图的买房流程你知道吗？1. 确定自己的需求首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。2. 选择经纪人在美国，买卖双方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。在美国有很多法律约束房产经纪人的行为，很少会出现欺诈现象。买家可在当地找一个交流无障碍的有经验的经纪人。3. 申请贷款额度中国人在美国买房可以申请贷款
2、，但是申请难度比较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款额度（pre-aqualification），再去挑选房子。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。买方可在买房后再申请贷款(cash-outrefinance)。4. 看房与经纪人沟通，将需求告诉经纪人，请经纪人推荐合适的房源。如果有时间也可以上网查询。看房的时候，也要注意邻居，周边的环境，公众设施等。可以选择不同的时间去看房，对房屋的采光有更好的了解。5. 签署合同看到满意的房子后，买方经纪人会根据最近的成交情况及市场表现
3、，提出参考价供您选择。买方经纪人会根据您确定的买房条款，准备一份合同，然后递交给卖方经纪人。此时您需要准备支付定金，通常为合同金额的 2-3%。合同通常会约定一个第三方的产权过户公司（EscrowAgent）负责处理买卖双方的文件及钱款。除了合同的金额、交房时间等主要条款外，经纪人通常会根据需要加入附加条款。如：验房条件（Inspection Contingencies）合同的继续履行取决于验房情况。这个条款会规定谁去找验房人，谁付款，买方应该何时以什么方式通知卖方验房后买方的决定，并对验房的满意度作出规定。贷款条件（Financing Contingencies）合同的继续履行取决于贷款的情
4、况。这个条款会规定买方向银行递交申请的期限以及取得款项的期限。如果买方是全额付款，则不需要增加这个附加条款。如果卖方同意，也签署了合同，合同生效。如果卖方对合同有修改，则会以特定的格式列出卖方的修改条款，供买方签署确认。如果买方确认了，则合同生效。6. 披露申明（DisclosureStatement）合同签署后的五个工作日内，卖方应向买方提供一份披露申明，告知卖方房屋的情况。披露申明有一个标准的版本，包括房屋的方方面面，卖方必需根据他的知识如实回答。通常在三个工作日内，买房可以做出接受/不接受的选择。如果买方不接受的，不需要理由，只需书面通知卖方中止合同，买方已付定金退回。7. 验房（Ins
5、pection）如果买方选择接受披露申明的，合同继续履行。买方应挑选一个注册验房师（Inspector）对将要购买的房屋进行验房。对于验房报告，买房可以根据合同约定选择接受、不接受或要求卖方维修。如果选择维修的，卖方可以要求完成后再验房。卖方如果不同意维修的，买方可选择中止合同，定金退回。验房的费用在 300-500 美元，根据房屋的情况可能有增减，验房前注册验房师会报价。如果在房屋热销地点买房的，经纪人会告诉买方，选择在签署合同前对比较满意的房子进行验房（pre-inspection），对验房结果满意的，在签合同时选择放弃验房，增加买方优势。8.产权保险(Tittle Contingenci
6、es)合同约定的产权过户公司会对买卖双方及房屋产权进行调查，并向买卖双方发出报告，如果房屋产权有瑕疵，卖方应在接到要求改正的报告 5 个工作日内改正。之后，如果买卖双方对调查结果满意，合同继续履行，产权过户公司为房屋产权购买保险（tilltl insurance)。9. 申请贷款现在华盛顿州有几家接受外国人贷款的银行，如国泰银行、华美银行。买方应在合同规定期限内向银行递交申请。如果买家申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。9. 产权过户及房屋交接合同生效后，双方经纪人会将买方已付款项及有关文件转给产权过户公司。过户公司会要求产权保
7、险公司出具产权报告，并购买产权保险，保证产权没有问题，费用由卖方支付。产权过户公司会根据双方提供的文件列出买方在交接前需支付的金额，并要求卖方出具产权过户的文件。在买方全额支付房款后，产权过户公司会办理过户登记手续，并将登记证明寄给买方。买方可登录当地政府网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。买方在合约规定的交接日取得卖方交出的钥匙，并与水、电、气、垃圾等公用单位联系，通知继续使用其服务。10. 购买房屋保险买方应该购买房屋保险，在房屋交接日生效。如果申请贷款的，银行会要求您提供保单。（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布日本，美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的 693 座热门城市，覆盖 3000 多所海外学校，120 万套学区房源出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网 ：http:/
