第一章建筑工程计量及计价概述

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1、河南工业职业技术学院,建筑工程计量与计价精品课,第一章 建筑工程计量与计价概述,本章内容简介： 基本建设项目概念、分类及内容组成；建筑工程项目造价的内容构成与分析；建安工程费用取费标准与计取方法。 本章教学要求： 掌握建安工程费用取费标准与计取方法；熟悉建筑工程项目造价的内容构成。,本 章 目 录,第一节 课程的性质及任务,课程性质： 是工程造价专业的专业核心课程，是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课。,目的： 使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。,主要任务： 通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价

2、管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。,课程教学要求 1.了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。 2.理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。 3.掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。 4.掌握工程量清单计价原理和具体操作。 5.掌握工程造价软件的应用。,建筑工程计量与计价的意义及发展方向： 工程概预算是确定工程造价的依据，由于工程建设具备建筑产品与工地，建设地点变化和流动性强等明显特征，影响工程造价的因素很多，所以各类工程的造价，只能按照工程设计，相应的

3、定额和指标及设备材料价格，通过编制工程概预算的方法来确定。因此，做好编制工程概预算工作对合理确定工程造价具有十分重要的意义。,1.造价管理与计算机辅助,2.造价管理深度广度,3.造价管理与工程经济,4.造价管理与可持续发展,5.造价管理与造价 控制主体组织形式,6.造价管理与社会经济,第二节 基本建设概述,一、基本建设的概念,基本建设是国民经济各部门固定资产的再生产。,二、基本建设的内容,建筑工程 2.设备安装工程 3.设备购置 4.工具、器具及生产家具的购置 5.其它基本建设工作,1.基本建设项目的定义,三、基本建设项目的分类,是指在一个总体设计范围，进行施工建设的各个项目的总和，是经济上独

4、立核算，行政上实行统一组织管理的建设单元。 建设项目要编有计划任务书和独立的总体设计。它由一个或多个单项工程组成。,扩建项目,改建项目,恢复项目,迁建项目,按建设性质的不同分类,按建设过程的不同分类,筹建项目,施工项目,投产项目,收尾项目,2. 基本建设项目的分类,新建项目,3.建设项目的组成,建设项目 一般是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成的，经济上实行统一核算、行政上具有独立的组织形式、实行统一管理的建筑工程总体。 单项工程 是具有独立的设计文件，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。,查看图示,查看图示,查看图示,单位工程 单位工程是单项工程

5、的组成部分。是指具有独立设计，可以独立施工，但竣工后一般是不能独立发挥生产能力和效益的工程。 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。它是按工程部位、使用的材料、设备的种类及型号、工种等的不同来划分的。,查看图示,查看图示,分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的构造及规格将一个分部工程更细致地分解为若干个分项工程。 它是能用最简单的施工过程生产出来的、并可用适当的计量单位计算和估价的建筑或安装工程产品。 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程之间关系见图1-1。,查看图示,返回,返回,返回,返回,返回,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，

6、可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,单位工程,图1-1 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程之间关系,设计任务书,初步设计,可行性研究,技术设计,施工图设计,招标与投标,工程施工,中长期发展规划,竣工验收,实施规划,投资估算,修正概算,设计概算,施工图预算,施工预算,工程结算,标底与报价,竣工决算,四、基本建设程序,第三节 建筑工程项目造价的内容构成与分析,1.设备及工器具购置费 设备购置费 设备购置费指为建设项目购置或自制的，达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用。由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费=设备原价（或进口设备抵岸价）+设

7、备运杂费 其中：进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价计算公式如下：,一、建筑工程项目造价的内容构成,进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 工器具及生产家具购置费 指新建项目或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，但没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具等的购置费用。计算公式如下： 工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,2.建筑安装工程费 根据建标2003206号文件建筑安装工程费用项目组成的规定：建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金组成。 3.工程建设其

8、他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与生产经营有关的其他费用 4.预备费 基本预备费 涨价预备费,5.建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在国内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息。 6.固定资产投资方向调节税 税率 计税依据 交纳方法 我国现行建设项目总投资及工程造价的构成见图1-2。,固定资产投资总额,建设项目总 投 资,流动资产投资,设备及工器 具购置费用,建筑安装工程费用,直接费 间接费 利润 税金,工程建设其他费用,土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用,预备费

9、,基本预备费 涨价（价差）预备费,建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税,全部流动资金（含30%流动资金的铺底流动资金）,设备购置费,设备原价 设备运杂费,工器具及生产家具购置费,图1-2 我国现行建设项目总投资及工程造价的构成,二、建安工程费用取费标准与计取方法,1.建筑安装工程费用的基本组成 我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成，见图1-3。 （1）直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,措施费,建 筑 安 装 工 程 费,税金,直接费,间接费,直接工程费,企业管理费,

10、1人工费 2材料费 3施工机械使用费,1管理人员工资 7工会经费 2办公费 8职工教育经费 3差旅交通费 9财产保险费 4固定资产使用费 10财务费 5工具用具使用费 11税金 6劳动保险费 12其他,1环境保护 7大型机械设备进出场及安拆 2文明施工 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 3安全施工 9脚手架 4临时设施 10已完工程及设备保护 5夜间施工 11施工排水、降水 6二次搬运,规费,1工程排污费 2工程定额测定费 3社会保障费 4住房公积金 5危险作业意外伤害保险,(1)养老保险费 (2)失业保险费 (3)医疗保险费,利润,图1-3 建筑安装工程费组成表,返回,措施费：是指为完成工程

11、项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 （2）间接费 间接费由规费、企业管理费组成。 规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费等。 企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,(3)利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 (4)税金 税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,2 建筑安装工程计价程序,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。,（1）、工料单价法

12、计价程序,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费、直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：,l.以直接费为计算基础,2.以人工费和机械费为计算基础,3.以人工费为计算基础,（2）、综合单价法计价程序,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工

13、费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。, 当CC。（C。为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以人工资、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,以直接费为计算基础；,当CC。值的下限时，可采用以人工资和机械费合计为基础计算该分项的间接费和利润。 以人工费和机械费为计算基础。,如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费为计算基础；,投资估算,初步设计,设计总概算,技术设计,修正总概算,施工图设计,施工图预算,招 标

14、,合同价,合同实施,结算价,竣工验收,竣工决算,工程多次计价示意图,例1-1 某6层住宅楼（地下1层），檐口高度18.4m，底层建筑面积620.73m2,总建筑面积4519.53m2,施工现场面积约2500m2,承包企业确定利润率为6%。承包企业位于某市区内，办公地点距工地现场35km。定额工期为15个月，而合同工期为14个月，预算分析表明，综合基价费（包括技术措施费）合计1738177.96元，主要材料差 -31753.00元。试计算建筑工程造价。,解：根据条件确定为三类工程 1. 计算施工措施费 （1）技术措施费已包括在综合基价费内 （2）组织措施费（实体项目费+技术措施费）费率，见表1-

15、4。 2. 建筑工程费用汇总 建筑工程费用汇总见表1-5。,返回,表1-4 组织措施费计算,返回,表1-5 建筑工程费用汇总表,返回,例1-2 某建设项目的建筑安装工程费构成为:主要生产项目75000万元,辅助生产项目50000万元,环境保护工程650万元,总图运输工程300万元,厂外工程100万元。该项目设备及工器具购置费为30000万元。工程建设其他费500万元。基本预备费率10%。建设期价格上涨率为5%,建设期为2年,第一年投资使用比例45%,第二投资使用比例55%。第一年贷款5000万元,第二年4800万元,贷款年利率12%。固定资产投资方向调节税税率为5%.试求该项目总投资。,解:(1)建筑安装工程费:75000+50000+650+300+100=126050(万元) (2)设备及工器具购置费:30000万元 (3)工程建设其他费用:500万元 (4)建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费用: 126050+30000+500=156550(万元) (5)预备费: 基本预备费=“(4)”10%=15655(万元) 基本预备费与“(4)”合计:156550+15655=172205(万元) 涨价预备费: 第一年涨价预备费:“”45%(1+0.05)1-1=3874.613