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1、合同协议:_商业房屋租赁合同甲方:_乙方:_签订日期:_年_月_日第 1 页 共 12 页商业房屋租赁合同出租人(以下简称甲方):承租人(以下简称乙方):依据中华人民共和国合同法及相关法规、规章的规定,出租人与承租人在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条 租赁房屋状况租赁房屋坐落于沈阳市区(县)街(路)号,门牌号为,房产证号为,楼房为室厅卫厨,平房为间,建筑面积为平方米,使用面积为平方米,朝向为,设定抵押权的状况为;该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在
2、本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应在签订本合同后日内按照乙方要求对房屋做如下改善: ,改善房屋的费用由甲方承担。第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条 租赁用途与租赁期限租赁用途:乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。该房屋租赁期共个月。自年 月 日起至年 月 日止;租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还;乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。第五条 租金及支付租金标准:元人民币/月(大写万仟佰拾元
3、人民币/月); 租金总额为元人民币(大写万仟佰拾元整)。租金支付方式为。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条 租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用:(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。(2)甲方承担的其他费用:。2、乙方交纳以下费用:(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)乙方应按时交纳自行负担的费用,甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条 租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的,乙方应当及时通知出租人。 因第三人主张权利,影响乙方对租赁房屋使用、收益的,乙方可以要求减
4、少相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的,乙方可要求减少租金或不支付租金;因租赁房屋部分或全部毁损,致使不能实现合同目的的,乙方可以解除合同。第八条 房屋修缮与使用在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全,该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责(乙方使用不当除外,如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿); 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务,并提前通知乙方,乙方应积极协助配合。 甲方(是/否)允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物;装修、改善或增设他物的范围是:,对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后,对租
5、赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为: 。第九条 房屋的转让与转租1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效;租赁期内甲方出卖租赁房屋时,应当提前个月书面通知乙方,双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向,在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。第十条 合同的变更、解除与终止3、双方可以协商变更或终止本合同。4、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用。(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响使用的。5、房屋租赁期间,乙方有下列行为
6、之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(3)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。(4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。(6)拖欠房租累计日以上。4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。第十一条
7、房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用;对未经同意留存的物品,甲方有权处置。第十二条 甲方违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额的%作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金;甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠
8、于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,除应返还预收乙方的剩余租期的租金外,还应按照合同总租金的%向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。第十三条 乙方违约责任1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;(
9、3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;(4)拖欠房租累计个月以上的。2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按该项费用总额的%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十四条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能
10、继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十五条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。第十六条 争议解决本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第种方式解决。、提请仲裁委员会仲裁; 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条 其他约定事项1、 ; 2
11、、 。第十八条 本合同自双方签(章)之日起生效。第十九条 本合同及附件一式份,由甲、乙双方各执份;具有同等法律效力。出租人(甲方)章: 承租人(乙方)章:住 所: 住 所:证照号码: 证照号码:法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日签约地点:电话:电话:第三方(仅作为见证人不承担任何经济责任):签约地点:附件一、房屋装修情况及配套设施清单一、房屋装修情况介绍:。二、设施名称 型号 数量 状况甲方向乙方提供以下设施、设备(以下举例说明):1、燃气管道 煤气罐2、暖气管道3、热水管道4、燃气热水器 电热水器5、空调6、家具7、电器8、水表
12、现数: 电表现数: 燃气表现数:9、其它设施、设备:甲方代表: 乙方代表:签约日期: 年 月 日签约地点:使用说明:该推荐文本中相关条款,在符合国家法律规定的前提下,考虑交易双方的合法权益,结合实际可能需要做出修改的地方;请自行修改。第 9 页 共 12 页商业汇票承兑协议编号:承兑申请人:法定代表人:地址:电话:承兑人:法定代表人:地址:电话:经承兑申请人申请,承兑人同意,双方就商业汇票(下称汇票)承兑有关事项达成协议如下:第一条承兑申请人开出汇票张,金额合计(小写)元,(大写)。第二条前述汇票经承兑人承兑,承兑申请人(下称申请人)愿意遵守中华人民共和国票据法、支付结算办法的有关规定及下列条
13、款:1申请人在承兑行存有承兑汇票票面金额的保证金,并实行专户管理。2申请人于汇票到期日前将应付票款交存承兑人。3承兑手续费按票面金额万分之计算,在银行承兑时一次付清。4因汇票项下的基础交易关系而产生的纠纷,由纠纷双方自行处理,对本协议项下双方的权利,义务不产生影响,申请人仍须遵守本条第一款的约定,将应付票款足额按时交存承兑人。5如承兑汇票到期之日申请人不能足额交付票款时,承兑人对不足支付部分的票款转入承兑申请人的逾期贷款户,并计收罚息。6申请人按承兑人的要求在承兑人开立本、外币账户,并进行结算往来。如承兑汇票到期之日申请人未能支付足额票款,承兑人无需事先通知申请人,即可从申请人任何账户中扣取相
14、应票款、利息和手续费。7如因申请人不履行本协议或承诺书项下内容,给承兑人造成任何损失均由申请人承担;为履行本协议而产生的一切费用均由申请人向承兑人或有关方面支付。第三条承兑的担保本合同项下承兑款(含利息及手续费)由(或以)担保,在承兑申请人不能于汇票到期日前足额交付票款或发生其他违约事由时,按约定的方式承担担保责任,承兑人有权从保证人账户中或其他收入款项中扣款,以财产担保的,承兑人有权处分担保财产。第四条申请人声明和保证1申请人声明如下:(1)申请人系依据中华人民共和国法律登记注册的企业法人,具备所有必要的权利和授权进行经营活动,且对其经营管理的资产享有合法的处分权;(2)申请人已得到充分和合法的授权和履行本协议;(3)申请人保证向承兑人提供的所有资料和凭证是准确、真实、完整和有效的