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1、建筑法规,张丹丹,情境3 建筑工程发承包法律服务,2.1 必须进行招标的工程项目,1大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目； 2全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目； 3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目； 4国务院发展改革部门确定的国家重点建设项目和各省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点建设项目，其货物采购应当公开招标,2.1 必须进行招标的工程项目,5项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标： 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在10
2、0万元人民币以上的； 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； 单项合同估算价低于第1)、2)、3)项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。,2.2 招标方式,1. 公开招标（无限竞争性招标） 2邀请招标（有限竞争性招标） 3议标（不同于直接发包）以“谈判”的方式，分别与若干承包商进行协商，选择自己满意的一家并与其签订合同。,2.3 招标的组织形式,自己招标 代理招标,2.4. 招投标程序,1招标准备阶段 1)选择招标方式。 2)办理招标备案 3)编制招标文件,2招投标阶段,1)发布招标公告或投标邀请书 2)投标人通过大众媒体所发布的公告获取招标信息
3、，并准备供招标人审查的有关投标资格的资料。 3)资格预审 4）发放招标文件,（1）招标准备阶段,招标文件不得要求或表明特定的生产供应商以及含有倾向或排斥潜在投标人的内容；,需要澄清或修改的，招标人应当在招标文件要求“提交投标文件截止日期”至少15日前 ，以书面形式通知所有招标文件授受人。,（2）招投标阶段,5）招标人组织现场考察 6) 招标人解答投标人的质疑 招标人堆任何一位投标人所提的问题，必须以书面形式解答，并且发送给每一个投标人。 7) 投标人编制投标文件 8) 投标人提交投标文件,（3）建设工程项目开标,建设工程项目的开标是指招标人依照招标文件规定的时间、地点，开启所有投标人提交的投标
4、文件，公开宣布投标人的名称、投标报价和投标文件中的其他主要内容的行为。,4建设工程项目的评标,1）评标委员会的组建(专家库 5以上单数 23) 2）评标专家的条件 3）评标程序：初步评审详细评审 4）评标纪律：4点 5）评标时限：投标有效期结束日30个工作日前完成 6) 提交评标结果,5. 招标人确定中标人,招标人确定的中标人的投标应当满足下列条件： 1)能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准。 2)能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。,6. 投标人接受中标通知书，签订合同，提供履约担保，分送合同副本,2.5 相关法律责任,1. 招标人
5、的法律责任 2投标人的法律责任 3中标人的法律责任 4招标代理机构的法律责任 5评标委员会成员的法律责任 6国家机关及工作人员的法律责任,2.6 中标合同评审,1严格审查合同有效性,2. 依法采用书面形式,3严格审查合同条款,4恰当约定工程的计价方式，明确造价的程序和方法。,5. 合同用语应准确、严密,6 明确约定进度款的支付条件和竣工结算程序,7具体约定工期顺延的情形和停工损失的计算方法,2.6 中标合同评审,8约定项目履行中各方明示代表外的其他人的行为效力和 合同单方解除权的行使条件与程序；,9. 明确工程中间交验或建设单位提前使用工程部分的保修问题；建设单位原因造成工程结算竣工验收延期情
6、况下的工程结算程序和法律责任；工程尾款的回收办法和保证措施,10.预防工程定金、保证金或预付款陷阱,11明确监理工程师及双方管理人员的职责和权限,12详细约定违约情形及违约责任,应用案例分析,应用案例1,2000年7月4日，被告中电公司向深圳市建设局申请对中电照明研发中心工程进行对外招标，7月11日获得批准。8月11日，原告达诚公司向被告支付了保证金人民币100万元，并于8月18日向深圳市建设工程交易服务中心呈送中电照明研发中心标书。8月29日，中电公司在深圳市建设工程交易服务中心第四会议室召开中照研发中心开标会。会上由深圳市建设工程造价管理站(以下简称造价站)公开宣读中照研发中心的标底为人民
7、币1901055012元，然后公开了6个投标单位的投标价，其中原告的投标价为人民币17004 30868元。,应用案例1,9月20日，被告向造价站发函，以造价站的标底与其送审的预算数额有出入为由，要求标底按隐框玻璃幕墙进行调整并重新定标。造价站回函称，被告送交的资料没有任何说明铝合金固定窗修改为隐框玻璃幕墙的资料，同意仅就该工程量清单中第143项(铝合金固定窗)用同一工程量按隐框玻璃幕墙单价计算调整。9月30日，被告以修改后的标底召开定标会，重新确定投标价为人民币1 991739 3万元，并宣布深圳市第三某建筑工程总公司(以下简称三建)得分最高为中标单位。,问题,该案应如何处理？,应用案例2,
8、中山医大三院医技大楼设计建筑面积为19 945。m2，预计造价7 400万元，其中土建工程造价约为3 402万元，配套设备暂定造价为3 998万元。2001年初，该工程项目进入广东省建设工程交易中心以总承包方式向社会公开招标。 经常以“广州辉宇房地产有限公司总经理”身份对外交往的包工头郑某得知该项目的情况后，即分别到广东省和广州市4家建筑公司活动，要求挂靠这4家公司参与投标。这4家公司在未对郑某的广州辉宇房地产有限公司的资质和业绩进行审查的情况下，就同意其挂靠，并分别商定了“合作”条件：一是投标保证金由郑某支付；,应用案例2,二是广州市原告代郑某编制标书，由郑支付“劳务费”，其余三家公司的经济
9、标书由郑某编制；三是项目中标后全部或部分工程由郑某组织施工，挂靠单位收取占工程造价35的管理费。上述4家公司违法出让资质证明，为郑某搞串标活动提供了条件。2001年1月郑某给4家公司各汇去30万元投标保证金，并支付给广州市原告15万元编制标书的“劳务费”。,应用案例2,为揽到该项目，郑某还不择手段地拉拢广东省交易中心评标处副处长张某、办公室副主任陈某。郑某以咨询业务为名，经常请张、陈吃喝玩乐，并送给张某港币5万元、人民币1 000元，以及人参、茶叶、香烟等物品；送给陈某港币3万元和洋酒等物品。张某、陈某两人积极为郑某提供“咨询”服务，不惜泄露招投标中有关保密事项，甚至带郑某到审核标底现场向有关
10、人员打探标底，后因现场监督严格而未得逞。,应用案例2,2001年1月22日下午开始评标。评委会置该项目招标文件规定于不顾，把原安排22日下午评技术标、23日上午评经济标两段评标内容集中在一个下午进行，致使评标委员会没有足够时间对标书进行认真细致地评审，一些标书明显存在违反招标文件规定的错误未能发现。同时，评标委员在评审中还把标底价50以上的配套设备暂定价3 998万元剔除，使造价总体下浮变为部分下浮，影响了评标结果的合理性。24日19：20左右，评标结束，中标单位为深圳市总公司。 由于郑某挂靠的4家公司均未能中标，郑便鼓动这4家公司向有关部门投诉，设法改变评标结果。因不断发生投诉，有关单位未发出中标通知书。,根据该案例回答以下问题,1. 本次招标存在哪些问题？ 2. 该次招标效力应如何认定？ 3. 该纠纷应如何处理？。,任务实施,根据本项目具体情况和业主要求填写招标工作任务表，并提交法律意见书。,Thank You !,
