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1、第 1 页 共 33 页目 录一、 定义二、 合同文件内容及解释次序三、 工程内容和承包范围四、 合同价款、预算和结算、支付五、 工期六、 双方的人员设备七、 甲方责任八、 乙方责任九、 工程监理十、 质量与检验十一、现场管理十二、材料设备十三、工程指令、工程指示十四、工程竣工验收十五、工程保修十六、转让与分包十七、甲方指定分包单位（简称指定分包）的配合十八、销售配合十九、专利技术及特殊工艺二十、不可抗力二十一、保险二十二、履约担保二十三、文物和工程障碍二十四、违约、争议及仲裁二十五、合同解除二十六、合同生效与终止二十七、合同份数二十八、合同附件 第 2 页 共 33 页发包方（以下简称甲方）
2、： 承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法及有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。第一节 定义下列定义除本补充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：一、工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。二、工期：指甲乙双方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。三、图纸：指由甲方按本补充合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料） 。四、书面形式：指合
3、同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。五、小时或天：本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间） ；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。六、三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招投标，甲乙双方共同推 单位数量） ，由甲方组织专家进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订合同（甲方作为该施工合同的第三方） ，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全、文明施工等向甲方负责，甲方负责直接向中
4、标单位支付工程款。七、三方供货合同是指为了保证乙方承包范围内材料及设备供货的质量和按时供应，由甲方、乙方以及供货方三方共同签订的采购合同。甲方组织招投标，直接向供应商采购，乙方负责工程量统计、订货（并督促供货单位按时到货） 、验收、保管及管理，并对其准确性负责。八、本合同中实际竣工日期是指甲方物业管理公司验收合格后，正式接受钥匙移交的日第 3 页 共 33 页期。九、工程指令：工程指令是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件。工程指令的内容完成后，须办理工程指令确认单和工程指令费用确认表 ；工程指令是工程价款结算的依据。十、工程指示：工程指示是甲方指出乙方在进度、质量、安全文明施工等各方面缺
5、陷的书面文件。工程指示不作为工程价款结算的依据。十一、甲方限价：甲方限价是指由甲方限定材料、设备、施工单价，由乙方进行施工。第二节 合同文件内容及解释次序一、构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1、本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；2、甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；3、本合同；4、中标通知书（或定标书） ；5、经双方协商认可的投标书及其附件；6、招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；7、图纸；8、工程量和设备材料清单；9、工程报价单或预算书；10、现行的法律、法规、标准、规范二、法律、法规、标准、
6、规范1、 国内没有相应标准、规范的、乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。2、 双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。三、图纸1、 甲方向乙方提供图纸 8 套（含制作竣工图所用图纸 3 套） ，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅） 。第 4 页 共 33 页2、 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲
7、方进行提示。3、 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4、 乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。第三节 工程内容和承包范围一、工程概况1、工程名称：武汉万科城市花园 04B 区（2 标段）总包工程2、工程地点：武汉市东湖高新技术开发区内3、 建筑面积：约 20000 平方米4、 结构形式：多层框架结构二、承包范围：基础工程（不含桩基础） 、土建工程、底层庭院（建筑附属私家庭院及组团内围墙）工程、室内水电安装工程、室内消防安装工程、主体初装修工程。三、由甲方另行分包的工程如下：桩基工程、电视、电话、小区智能化系统（含保安
8、对讲、门禁系统、远程抄表系统、保安监控、车库管理系统） 、高低压配电供货及安装、发电机供货及安装、发电机房降噪、电梯供货及安装、污水处理、游泳池设备供货及安装、变频供水设备供货及安装工程、燃气工程、木地板、室外绿化及园建、室外道路、室外管网、永久围墙及大门等工程、室外消防工程。四、甲方限价材料（含限价工程）包括：大理石窗台板及门槛工程、卫生间台面板、消防栓、消防箱、电缆桥架、玻璃钢水箱、防水工程等。 （详见附表）五、甲供材料包括：屋面瓦、PPR 管、内墙涂料、外墙涂料、龙头、洁具及其配件、开关插座。 （详见附表）六、三方施工合同工程包括：人防工程、橱柜、门窗制安工程、楼梯与阳台栏杆、户内门制作
9、安装工程、防火卷帘门制安工程、防火门制安工程、空调百叶制安工程、镜面玻璃安装工程、烟道供货安装工程、淋浴屏、隔断供货安装工程、卫浴五金安装工程。 （详见附表）七、三方供货合同材料包括：瓷砖、楼梯间地砖、发泡聚 乙烯板、成品 口、铝合金扣第 5 页 共 33 页板。 （详见附表）八、甲方另行分包和三方施工合同的工程，乙方如有相应施工资质，亦可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。第四节 合同价款、预算和结算、支付一、合同暂定价款为： 12，600，000.00 元(小写)人民币壹仟贰佰陆拾万元(大写)合同暂定综合单价:多层 630 元/二、按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他
10、费用已包含在本工程造价内,由乙方向税收等部门缴纳。三、工程承包方式:1、 承包方式：除甲供材料设备、三方供货材料设备、三方施工合同、甲方分包工程外的合同范围内的内容包人工、包材料、包质量、包安全、包文明施工。2、 计价执行文件：建筑工程按全国统一建筑工程预算定额湖北省统一基价表 （鄂建2000066 号文颁发） ，安装工程按全国统一安装工程预算定额湖北省单位估价表（鄂建2000200 号文颁发） ，取费按湖北省建筑安装工程费用定额 （鄂建2000176 号文颁发） ；缺项部分套用相似或相近定额项目。3、 本工程造价：土建工程按武汉市三类工程总价降 6%计取，安装工程按三类工程总价降 6%计取，
11、劳动保险费统一按国营三级企业计取。多层垂直运输为卷扬机。4、 本工程的施工组织措施费为（建筑面积包干单价）：按所施工的建筑面积每平方米 3.5元计取,通过定额或其它方式确定的工程项目综合单价中不再计取施工组织措施费.5、 包干的施工组织措施费中包含的内容是施工场地小及甲方销售需要等引起的 )脚手架拆除、临建搬迁、场地平整、材料二次搬运、甲方划定区域的施工临时道路的铺设及修复、施工及生活用临时水电线路接接、场外租地及交通费、合同工期内（含销售配合）赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等） 、其他保证合同工期措施费、桩基空孔清理及回填、固定钢筋用的马登筋和铁垫件、回定预埋件的支架、后浇带
12、收口网、各类机械设备进出场的场外往返运输费用（包括一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用等） 、塔吊的进出场、各类机械设备的场外往返运输及一次安拆及路基铺垫及轨道铺设、基础费用、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、成品保护、工地保安、安全挡板、停水停电措施、硬化地面施工、施工场地清理及施工垃圾外运第 6 页 共 33 页（含倾倒、堆放、处理等） 、不超过 5 米基坑支护及场地降排水、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、其
13、他施工技术措施等所发生的所有费用和按规定应计入施工图预算包干费的项目。四、工程预算和结算：2、预算和结算造价确定21 预算造价的确定211 合同签订后，甲方应在下发全部图纸后三天内召开施工图预算编制说明会议，乙方应于图纸会审并设计院回复意见后 25 个工作日将施工图预算书送达甲方。每迟 1 天，将扣减审定造价的 1作为违约金。预算书的内容必须完整、准确，甲方将委托造价咨询机械另行编制施工图预算并同乙方进行审核。212 乙方应满足预算核对人员所需的预算人员、时间、资料等要求，积极配合甲方以及甲方委托的造价咨询机构在收到乙方预算书后 25 个工作日内完成预算对审工作。因乙方原因影响进度款的支付由乙
14、方负责。由于乙方预算人员不到位等原因造成对审工作不能按时完成的，每延误一天，扣减 500 元/天作为违约金，延迟超过 10 天后，扣减1000 元/天作为违约金。213 审核后经甲、乙双方、造价咨询机构三方确认的预算价作为本合同正式合同价，进度款按此合同价分期支付；预算未核对完而需支付进度款则按本合同暂定造价支付进度款。214 主体工程施工完毕后，根据合同约定调整的钢筋调差价款（调增或调减）计入正式合同价，作为后续进度款支付依据。215 如乙方预算书报价超过最终审定价+5%，将把最终审定价扣除超过最终审定价部分的 20%作为违约金，即最终合同造价=最终审定价-违约金，并且乙方须承担预算审计费用
15、。22、工程指令的结算221、工程指令（包含设计变更）完成后，乙方应在 3 日内填报工程指令确认单 ，经监理公司和甲方确认，乙方每拖延一天，则扣减工程指令结算造价的 1%，所有工程指令乙方需在工程指令确认单获确认后 10 日内编制结算上报甲方项目成本工程师，乙方每延一天，则扣减工程指令结算造价的 2%，扣完为止。甲方项目成本工程师应于收到工程指令结算资料 15 日内开始结算。第 7 页 共 33 页222、乙方上报的工程指令结算额，不得高出指令最终审定结算额的 10%。否则，甲方收取超出部分的 10%的违约金，在工程指令结算价款中扣除，并且由乙方承担此工程指令的审计费。223、工程指令有费用变
16、化的，乙方要统一编号后全部按甲方认可为准，按本合同约定标准计价取费。224、如因工程指令（含设计变更和签证）增加的新项目单价中有未确定的材料，新项目单价=相似或相近项目综合单价-原项目中的材料单价+原未确定的材料单价。23、结算造价的确定23 、1、结算造价=合同预算价款+工程指令结算价-减少项目+奖励-罚款+其它（按合同规定应计取的材料保管搬运费和分包工程配合费等）232、选择工程项目施工内容按甲方限定施工单价表 （附件八）中“备注”一栏的规定执行。233、甲方支付给乙方的甲方分包和三方施工工程总包管理配合费、甲供和三方合同材料设备的卸车保管费等费用不参与取费、不计取税金，计入工程结算造价中。234、乙方需在办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后）15 个工作日光内将完整的竣工结算资料送达甲方，结算资料在乙方报送后不得增加，甲方有
