标准化社区主入口汇报文件

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1、Standardization : Main Entrance Of Community 标准化:社区出入口 天津万科设计部景观组 一、总结经验 二、标准化方向 三、设计方案 标准化:社区出入口 Standardization : Main Entrance Of Community 社区形象路 理想卓越社区 社区 入口 大堂 入口 大堂 廊道 户门 户内 院子 活动 场地 宅间 路径 社区 组团 楼栋 套内 归家流线：社区8大常规场景 出入口是社区的第一形象 天津金色家园主入口 设计与功能结合不足 平面 图 照片 设计方案 1、屋顶玻璃难以 维护。 2、设备位置及选 型未统一设计。 3、人行

2、管理不便。 4、标识设计缺少。 天津金色家园主入口 总结经验 1、岗亭配置不标准。 2、空调位置不佳， 视野不够清晰。 3、人行门品质简单。 4、增加的栏杆简陋。 5、岗亭设计不一体。 设备与周边环境 不协调。 1 2 3 4 5 天津朗润园 总结经验 1 2 3 4 5 1、岗亭视野未达到人行区域，开窗不便。 2、智能化系统未很好的结合，需改造。 3、人行门未结合刷卡门禁系统。 4、非机动车门未结合刷卡门禁系统。 5、标识系统未统一设计 外立面 深圳第五园 总结经验 1 2 3 4 5 6 1、岗亭离车道过远，保安管理不便。 2、物业改造后的效果不可控。 3、物业标识位置未能与设计结合。 4

3、、原功能考虑不周，后增设亭子效果不佳。 5、该处雨棚没必要。 6、设备位置未在设计中考虑，后期效果不可控。 北京假日风景 总结经验 1 2 3 4 5 1、岗亭离车道过远，保安管理不便。 2、岗亭视野不佳，种植效果需更精致。 3、物业标识位置未能与设计结合。 4、人行门离岗亭较远，服务不便。 5、社区总平面图等未与主入口构架结合设计。 回顾几个万科的主入口案例，归纳出以下一些不足： 功能上： 1.使用功能不齐全 2. 物业管理不便 3. 入口提示性不强 4. 功能拓展性差 5. 缺少夜晚灯光设计 效果上： 1. 社区形象感不强 2. 标识系统未结合 3. 难以维护保洁 4 . 物业改造不可控

4、适配上： 1. 面积无标准 2. 成本适配较低 3 .无标准化分类 流程上： 1. 设计、物业、智能化等专业未交圈 2. 各个项目单兵作战 3、无统一的设计要求 问题总结分类 总结经验 一、总结经验 二、标准化方向 三、设计方案 标准化:社区主入口 Standardization : Main Entrance Of Community 工作目标及计划 标准化方向 1、从需求出发：与物业沟通确定满足使用的设计要求；并作为新项目设计流程之一。 2、确定设计任务书：为将来设计建立标准化指导。 3、以主入口为例：与东林（景观）、天友（建筑）进行深入设计。 4、部品选样：结合各智能化、标识各个专业统筹

5、设计并落实清单。 5、风格/成本适配：根据天津公司项目情况进行第一轮的标准化。 物业、设计 物业、东林、天友、设计 物业、东林、天友、设计 采购、供方、东林、天友、设计 成本、设计 配合部门 计划 新标准：功能全面、管理便利、低维护、成本适配、可复制、流程化。 成果 标准化方向 标准化成果 30万建面（含）以下的社区出入口配置：一主、一次、二消防 出入口细化设计清单（总结出入口12项模块要求） 标准化部品选项（4类部品） ？种不同风格产品方案（可根据社区风格进行选择） 设计配置 出入口配置原则 标准化方向 新项目规划设计时即开始物业管理对接，社区管理和出入口设置必 须得到物业同意。 1、社区规

6、模不大于30万平米配置：1个主入、1个次 入、2个临时消防门。 a. 主入口：车行两进一出，人行设置防尾随以及非 机动车。 b. 次入口：车行一进一出，人行与非机动车共用一 门。 c. 消防门：设置临时铁艺门，可根据物业需求改造。 2、岗亭位置设置原则： a. 主入口：中央。 b. 次入口：中央。 c. 消防门：无。 3、人行出入口设置廊架以及休闲座椅。 4、区内车辆管理显示屏要放置在主入口显要处。 流程控制 主入口模块 标准化方向 标准化设计清单（与物业总结主入口12项模块需求） 业 主 进 车 道 访 客 进 车 道 岗 亭 出 车 道 非 机 动 车 道 流 动 岗 人 行 出 入 口

7、等 候 区 区前 前奏 区后 风格样式 11个功能模块 + 1个效果模块 3种流线(人车分流) 4个层次（归属感） 任务书指导设计 标准化方向 12 模块 90多项 功能需求 100多项 设施内容及说明 100多项 人性化设计 分区功 能及管 理备注 标准化部品 标准化方向 分类 序号 名称 采购方式 施工控制 备注 水电系统 1 车行管理系统 甲指乙供 智能化单位 样式可控 2 人行管理系统 甲指乙供 智能化单位 样式可控 3 门禁系统 甲指乙供 智能化单位 样式可控 4 岗亭水电 招标 建筑中标方 样式可控 5 岗亭空调 物业 物业自行采购 样式可控 标识系统 6 固定提示标识 招标 建筑

8、中标方 选定封 7 物业标识 物业 景观中标方 样式可控 植物品种 8 建议苗木品种 招标 景观中标方 号苗 主体部品 9 建筑部品 招标 建筑中标方 选定封 10 硬景部品 招标 景观中标方 选定封 11 室外家具 甲供 地产 选定封 12 岗亭家具 物业 物业自行采购 样式可控。岗亭为毛 坯交付给物业。 4大类标准化部品 ? 标准化部品 标准化方向 项目风格分类 设计方案 一 Scheme 1st 六、成本测算 一、总平面图 二、模块分析 三、植物设计 四、效果分析 五、部品清单 总平面图 设计方案 一 市政道路 门楼 社区内 红线参考位置 占地面积：950（含红线外人行道、车位等） 门楼

9、面积：160 景观面积：790 功能模块平面布置 设计方案 一 业 主 进 车 道 访 客 进 车 道 岗 亭 出 车 道 非 机 动 车 道 流 动 岗 人 行 出 入 口 等候区 景墙：停车显示屏 地面欢迎铺装 景墙 出租车停靠区域（3个车位） 回车空间 管理方式：1、岗亭24小时值班，视野需要开阔，主要负责机动车行管理。 2、流动岗白天值班，负责人行及非机动车管理。 3、业主（车行、人行）全部刷卡进出。 4、访客取卡进入社区，停车按照天津市规定收费。 5、送报、快递等通过非机动车道（1.2米）进入社区。 6、出车道满足消防车道（4X4米净空）要求。 总体布局 设计方案 一 门楼 规划主入

10、口需要预留的尺寸如上图。 注意：1、门楼与市政路的预留进深建议最好为10米，结合具体项目确定。 2、预留的出租车停靠区占用市政道路，需要向政府申请。 3、开口总宽度作为前期规划设计条件，需要向政府申请。 总平面尺寸图 设计方案 一 具体尺寸如上图。 总平面尺寸图 设计方案 一 具体尺寸如上图。 5000 总平面竖向图 设计方案 一 竖向变化主要集中在墙体和构筑物的设计。 门楼4.9米高，景墙0.8米高。围墙高度根据当地审批确定。 局部人行道转弯和高差变化处满足无障碍设计。 100 100 总立面图 设计方案 一 一、总平面图 二、模块分析 三、植物设计 四、效果分析 五、部品清单 设计方案 一

11、 Scheme 1st 六、成本测算 前奏区 设计方案 一 前奏区 主要体 现社区 形象感 和必要 的提示 标志。 前奏-夜景 设计方案 一 前奏区 设计方案 一 项目LOGO 中文案名 英文案名 项目标志 景墙 车位显示LED屏 万科LOGO+建设时间 悬挂标语 物业悬挂节日标语（人行、车行均有） 区前 设计方案 一 区前的 空间进 深尽量 控制在 10米， 满足2 辆车排 队，同 时预留 足够的 绿化空 间。 多层次配植 多层次配植 多层次配植 人 行 非 机 动 出 车 访 客 业 主 欢迎铺装 景墙 景墙 LED屏幕 区前-主要材料 设计方案 一 多层次配植 多层次配植 多层次配植 红

12、、褐色混 拼烧结砖 黄锈石烧面 石岛红石丁 “马赛克”铺装 劈开砖+压顶 劈开砖+LED 中国黑自然面收边 中国黑机切面道牙 具有项目特点的欢迎艺术铺装 LED显示屏 区前-植物 设计方案 一 精致配置的植物群落 精致配置的植物群落 流动管理岗 设计方案 一 白天设 置一个 流动岗， 负责人 行及非 机动车 等便民 管理。 人行管理 设计方案 一 主入口 设置2 个防尾 随辊式 闸机。 非机动流线管理 设计方案 一 主入口 设置2 个防尾 随辊式 闸机。 调整到访客等候区 1.2米 来宾等候区 设计方案 一 非机动流线管理 设计方案 一 非机动流线管理 设计方案 一 业主车行入口 设计方案 一

13、 业主自 行刷卡 进入社 区。 访客进车入口 设计方案 一 访客或 者未带 卡车辆 通过访 客车道 进入。 可自动 取卡或 与保安 沟通协 助。 访客进车入口 设计方案 一 刷卡机（可自取卡） 社区文明须知 值班人员 总平面图 摄像头 摄像头 地感线圈 地感线圈 道闸 停车场管理电脑（收费功能） 对讲主机 手动控制按钮（访客入口） 手动控制按钮（业主入口） 手动控制按钮（出口） 物业标识 取卡刷卡 岗亭智能化配置 道闸 公用出车口 设计方案 一 出口管 理：临 时卡收 费；业 主出行； 消防车 道。 收费不给票据属于贪污行为！ 公用出车口 设计方案 一 投诉电话：022-88888888 值班

14、人员 天津市停车收费标准 双向开启窗户 岗亭 设计方案 一 岗亭24 小时值 班，保 证视野 顾及入 口全部 范围。 同时满 足其他 管理功 能需求。 3300 2100 设计方案 一 岗亭 正立面 入口立面 出口立面 背立面 剖面 灯管预留位置 空调室外机位置 座岗功能实现 650700 公用出车口 设计方案 一 出口司机视野 公用出车口 设计方案 一 出口司机视野：与座岗保安同一水平高度 区后 设计方案 一 区后考 虑与实 际项目 结合。 区后 设计方案 一 效果控制 标准化方向 效果主 要考虑 与规划 方案的 协调性。 一、总平面图 二、功能分析 三、植物设计 设计方案 一 Scheme

15、 1st 四、效果分析 五、部品清单 六、成本测算 区前-植物 设计方案 一 杨树 白蜡 国槐 圆柏 青杄 卫矛球 紫叶小檗 马蔺 红枫 卫矛球 金叶女贞球 紫芒 荷兰菊 狼尾草 圆柏 八棱海棠 碧桃 紫芒 马蔺 连翘 卫矛球 狼尾草 连翘 红枫 一、总平面图 二、功能分析 三、植物设计 设计方案 一 Scheme 1st 四、效果分析 五、部品清单 六、成本测算 效果图三 设计方案 一 效果图一 设计方案 一 效果图二 设计方案 一 效果图二 设计方案 一 区前-夜景 设计方案 一 区前-夜景 设计方案 一 一、总平面图 二、功能分析 三、植物设计 设计方案 一 Scheme 1st 四、效

16、果分析 五、部品清单 六、成本测算 黑白可视 单元门口 机 QH S- 780 0B 轻触感应按键、 高亮度LED补 光、液晶显示、 语音操作提示、 三通话通道、 人性化便捷操 作方式； 系统功能高度集成、中间设备简 化、无需屏蔽线缆传输、电话中 继MFC方式传输语音信号(无杂 音、无串音)、采用二级防雷设 计；协议方式电梯联动功能信号 输出端口； 智能化部品 设计方案 一 定制颜色 可视的智能化设备选型 工程名称:标准化小区主入口 子项目名称 型号 产地 厂家 工程量 备注 单位 数量 一 设备部分 A 车行入口设备 2 主入口配置2个车行 入口 1 剩余车位显示 屏 JSXP110 捷顺 台 1 主入口前方放置 2 标准直杆道闸 JSDZ004 捷顺 台 1 备选：JSDZ0203/ JSDZ002/ 3 栏杆