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1、By： 徐思捷（PPT资料） 吴浩男（资料） 张乾（资料） 黄俊绮（讲解资料）,上海买房团,限购令,对于上海户籍市民在上海已经拥有一套住房的、在购房日起前两年累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房,上海本地户籍家庭在规定发布后只能购买2套住房，而非本市户籍居民则只能购买一套,购房者 （上海市户籍）,18？,不认定,NO,YES,有无登记？,NO,YE
2、S,房屋面积90以下普通住宅?,NO,是否符合三种例外情况？,YES,YES,NO,不能认定首套房,有无贷款购房记录？,YES,NO,可认定为首套房,三种情况： 1.购房者与父母一起购买房产证加名时小于18周岁 2.购房者按照房改政策购买 3.购房人通过遗产获得或是政府安置所得,非上海户籍居民家庭,契税,之前,契税税率为3%；对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税,现在,取消“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优
3、惠。,X,普通住房,企业购买的商品住房，如再卖给个人，是否也要遵循限购政策?,答：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，如果其交易对象为个人，也将严格按照本市限购政策执行。,沪九条,06,-,多渠道筹措人才公寓住房,07,-,搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理,08,-,加快推进旧区改造和“城中村”改造,09,-,建立联席会议,上海市引进人才申办本市常住户口试行办法,上海市引进人才申办本市常住户口试行办法,非沪籍毕业生打分落户。,上海市政府在2011年后不停出台新房地产政策来遏制飞速攀升的房价，在进入2016年后更是出台了史上最严格的房产政策，叫停了一家庭购买大量房产，遏制其炒房。同时对于非上海户籍家庭的购房做出一定限制可以让房价在一定范围内有小幅的下降更好的满足在上海有住房需求的群众的刚需，同时对于契税和首套房按揭等的优惠政策也鼓励无住房的群众购买自己的住房。这样的政策可以在保持上海房产市场热度的同时最大程度降低炒房者导致的价格虚高。,Atitude,黄俊绮、张乾、徐思捷、吴浩男,
