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1、衡阳市衡洲大道项目营销策划全案(一)衡阳市场大势分析1.市场背景分析衡阳是湖南省第二大城市,总人口710万人、07年官方数据星示街阳整体经济实力以及GDP年增长率在湖南省内处于前列10oo4oo20025osoo7o0Heoo25o5oo20o40015oe2002oo100E0co“一-GDPH湖南省主如城市2007年0DP一览表(单位:亿元)E长沧|山阳|常德“|衡阳|株洲|湘澈cor2pozssaEaap000taoa02同时,官方统计显示,近几年木,街阳的旅游经济,每年都以接近0的追度通缭,旌游业怡收入巳占全市CDF的5.378-2003年2007年增长比率国内旅游人数370万人857
2、万人146,76%境外滞客5万人15,5万人205旅游门票收入0.8仁元2.1仁元16235%6旌游创汀收入700万美元3200万美元|33056旌游总政人一一门22元,一【40,5吴元一|8409衡阳正在由旅游资源大市向旅游产业大市转变。由做大转向做强的衡阳旅游业,业已成为影响全市方方面面的重要支柯产业.其中最为宗出的财献是大大提升了衡阳的城市知名度,人气的旺盛帝来的怀然是财宠的聚集.2005年,中山大学取国家旅游局委托,对湖南省外人士做了一项*洙南旅游产品认知度“的调查,调查结果显示,认知度最高的湖南旅游资源,既不是张家界,也不是洞庭湖,一是湖湖文化,达39.98。此后,衡阳很快单先在全国
3、技打湖湖文化品牌。纵观街阳旅游,现在已手握两大品牌,一个是以南岳为代表的“中华寿岳“,另一个则是以湖湖文化为内涵的“雁城衡阳“一一家是宗教特色山岐型千年“老守号,一家是地城文化血统纯正的城市旅游“新责。远与年,衡阡市不佰报客2多亿元,新建了完阳广蛾、蓬湖广场、生态公国、平湖公园、潘江东西岸风光帮、蒙水南堤风光席等一大批城市休闵广场和风光带,完啸了城区道路交通系统,石政书院、南岳第一峰、陆家新屋等与湖浑文化相关的星点,也得以陆缠恢复,衡阳城区湖湘文化一日、二日游精品线路形成2.衡阳市住宅市场分析2008年一季度,全市商品房均价为2795元/平方米,与去年四季度相比环比增长27.38#、其中住宅均
4、价为2182元/平方米,非住宅均价为8704元/平方米,环比分别增长7.75%与111.42%-2008年一季度商品房均价统计表2008年一柏度蒸湘区商品房住宅价格最高,均价达到2306元/平方米,石数区商品房住宅均价最低,为1704元/平方米、一季度小高层梁盘受三类偷运地区商品房住宅价格影响,均价只有1848元/平方米,而燃湘区高新技术开发区中央地段12层以上高层楼盘住宅均价已达到2850元/平方木。左E223一廖2一东林一圭人坂亢东刹n窿颧秆彰丨彦2008年一柏度新开盘商品房大于144平方米的大户型住宅04姚,面积119595。92平方米,占全市新建商品房住宅面积的49.118,小于等于90平方米住宅185套,面积13267.04平方米,仅占新建商品房总面积的5.658-2008年一季度新建商品房户型供应统计表从行阳市新开盘商品房纳入住宅数据来看,新建商品房主要位于蒙湘区,占一柏度新开盘商品房总面积的748,珠晖区最少,仅占总面积的68。2008年一季度新开盘商品房住宅供应销售情况统计表2008年一字度本市商品房供销比为4.58:1,商品房位宅供销比为5:1,这说明衡阳市商品房一季度房屏供运大于销但由以上数据可以看出,导致衡阳市场供销比严重偷大的主要是蒸湘、石鼓两区,本根所处雁峰区供应数量不大,销售去化率基本正常(二)项目解析
