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1、医0Ja一7命5丞报告结构五、集成与演绎:一、项目概况及经济环境分析市场与定位的对照检测系统三、SWOT分析六、项目功能定位及业态初步划分三、市场信息与项目定位有效互动七、目标客户群定位四、项目总体定位八、项目的定价定位网as8第一章项目概况以及经济发展环境分析国命命命国命命国国国国刹力切出二1.1项目的基础条件区位地段该项日位于郑州市文化肿地,东风路与丰庆路交义口北丰庆践,贲露半岛一奶别骥东侧东临木庆路。地形条件周边家乐福、世纪贾华、看姨里拉大酒店。整个商业街整个规划如同一个销,以“老房二“为龙头,期于南业为院落的形式,2层为主,局部3层,分布于公园内,形成地标性南业街图中星状为项目所在地网
2、aa5项目规模地面总建筑面积,26248mf。商业街面积商业街地上商业面积18530。老房孔主题餐厅,2694f。浩店式公寓而积,5024m地下商业面积,645If,停车位,地下层面积8854mf,地下停车位176个,地上停车位38个。1.2项目的营销环境项月地理环城人水区位于河南占会邝川巾们水区而得名5-辖地理位置为东经113“40“一113“47/化s面积242,2平方公里,其中城区面积58平方公里,辖15个街道办事处,2个镇,是郑州市面积最大、人口最多的城区。人口那境垒2006年未,郑州市总人口724.3万人,其中女性350.0万人;城镇人口436.3万人(非户锦常住人口200万左有);
3、农业人口282.8万人。全市人口出生率9.13,死亡率478%a,自然增长率4.35。金水区是河南5地处郑州东北限,因金水河洛经境内而得名。2005年年未,全区总人日达到101万人,建成区人日达到86.5万人,分别比“九五“未淅增10平方公里和16.5万人。旭辉国隔郑州宏观经济环境伯钊2D。D仟比2000年翰两畜。市郑州市要*总值比2000年翻两留定的郑州市全面建得原则性通过,进一步修中共部州市第九屉设小康社会规划绘要改后将公布。进行了修计人仝修叶,去年省会垣帚中郑州GDB探第九争取进入方阵“2人均3000美元目标将提前实现商赔布局规划中的竞争环城农业路以北,南阳路以东的北部城区,是郑州大中专
4、院校比【较集中的区域,近儿年城市面貌得钊了很大的发展,成为维部东r的坦;大中垒小业物业(商业、商务、办公友网吊葛|一3E己从无到有,从有到大H半五E“东移北扩“,是郑州城市空间发展的主格局。在郑州市政府的发展规划中发展轴,南北扩是列发展轶。郑东新区是垛市中央商务区CCBD);而本处在的城市北部区域则可以袖发展为城1城市的整体发展中也具有相当重要的地位。周边项月简要分析天昌广场步行街一一高了北部城!别步形成了昌广扬为核心的区堆垣诚匹。己基木建成与天启广场隔街吴邹的香格里拉大浩店,卵牺开工建设的开祥贻业项目,也将配参有转大体坤的南业和商务功能,这将进一步丰定和促进北部城区口国春辉第二章SWOT分析
