《2013年哈尔滨东方新天地商业推介方案(74页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013年哈尔滨东方新天地商业推介方案(74页)（74页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、见证繁华时刻,哈 尔 滨 东 方 新 天 地 商 业 推 介 方 案,Because of the different , and wonderful,东方新天地项目巡礼,本项目地块东临绥化路，南面复旦街，西靠科学大道，北揽南兴街，地块呈方正格局。项目总分一、二两期，总建筑面积近60万平方米，由高品质住宅、办公、酒店、商业等物业组成，其中商业部分一期建筑面积近6万平方米。,东方新天地，位于哈西商圈的核心位置,2000多万哈西消费人群近在身边， 商机、人气无可限量！ 周边拥有： 20万师生 4万企事业单位白领 15万家庭 每年5-10万的新增周边乡镇 移居的人群 2060万西客站年旅客发送量 3
2、0万地铁日客流 为东方新天地提供强而有力的 消费群体。,东方新天地,区域内居住人口中，“70后”占总人口的48%， “80后”占25%，整体呈现高学历、年轻化特点。,区域内居住家庭可支配收入较高， 并逐年递增。,东方新天地，1-3公里内居住人口年龄、结构、家庭月收入占比,东方新天地,万达广场,红博西城红场,1，哈西商圈已成型；2，消费人流已不缺；3，交通组织已完善。,东方新天地，区域优势大剖析，价值眼见为实！,区域内缺少有品质、有特色、中高端消费定位的商业项目。,东方新天地 一、二期 （一期2014年 底交付试营业）,万达广场 （已开业）,红博西城红场 （缺资金，停建）,东辉明珠苑 （社区商业
3、）,金爵万象一二期 （配套商业，没有运营规划）,一品茶城 （已开业，专业市场）,红星城 （尚未规划建设）,大众市场定位,专业市场定位,专业市场定位,没有清晰定位,没有清晰定位,凯盛源广场 （缺资金，停建）,大众市场定位,特色中高端市场定位,专业市场定位,专业市场定位,没有清晰定位,没有清晰定位,大众市场定位,东方新天地周边商业项目分析,商业林立，定位单一，缺少区域地标商业。,周边人流车流旺盛，消费能力不缺。,东方新天地 一、二期 （自带众多 住宅、办公、 酒店消费人群）,东方新天地周边消费人群优势,常驻人口、商务人口、旅游人口、学生老师等全囊括。,旅游、居住消费人群 生态涵养区,办公消费人群
4、黑龙江银行大厦,旅游消费人群 长途客运站,旅游、办公、居住消费人群 西客站,办公、居住 消费人群 红星城,旅游消费人群 旅游集散中心,居住消费人群 阳光家园,办公消费人群 交警指挥中心,居住、办公消费人群 一品新境,办公消费人群 金爵万象、智汇广场,办公消费人群 哈西发展大厦,办公、居住 消费人群 万达广场,居住消费人群 东辉明珠苑,学子消费人群 69联中,学子消费人群 理工大,学子消费人群 哈尔滨学院,居住消费人群 西典家园,旅游消费人群 欧亚之窗,旅游消费人群 滑雪场,学子消费人群 黑大,学子消费人群 哈尔滨医大,居住消费人群 纳帕英郡,学子消费人群 继红小学,学子消费人群 松雷中学,居住
5、消费人群 英伦名郡,办公消费人群 哈尔滨交警大队,办公消费人群 浦发银行,学子消费人群 中学,学子消费人群 花窗小学,旅游消费人群 体育中心,西客站、长途客运站已运营，旅游集散中心预计在明年中旬建设完毕。,机场方向,西客站,旅游 集散中心,长途 客运站,公交枢纽,本案,地铁5号线 （规划中）,东方新天地周边交通配套,高铁、长途客运、空港、地铁、公交等，一应俱全。,地铁1号线,因此，东方新天地的商业应满足四大点：,鉴于： 1，哈西以高速发展的进程，来实现产业集聚和人口导入； 2，区域内同质化业态定位的商业项目趋多，具备差异化消费内容和体验特色的项目，暂为空白； 3，整个城市消费水平的提升下，对于
6、消费质素的要求，也在驻日成长。,城市大商业格局互补,区域商业价值提升,城市门户规划的呼应,消费潜力的挖掘,由此建立东方新天地的商业模式为：,第五代商业模式线上线下情景化商业模式,消费内容 与 体验特色 的最佳组合！,第五代商业模式：线上线下情景化商业模式业态组合图,消费内容营造： 1，上海质古拥有多年的国内外商业项目招商运营经验，科学合理地进行业态组合，使 所有布点在其中的商户，能形成各个时间段的业态互补、互动、互融。 2，已有的国内外商户资源平台星商汇。除了定期从国内一线城市或国外，为东方 新天地引进一些市场上脍炙人口的特色商户品牌外，还在全球整合一些新生代的特色品 牌商户，通过平台优势，引
7、进东方新天地，使之大众消费的焦点。 3，与商户之间的深度合营，单独为本项目出具全球特色定制的产品和服务。 4，建立随享随购系统，增加消费内容的丰富性，提升消费速度，更实现无时无刻， 想买就有的消费乐趣。,部分商户资源展示,体验特色营造：,独一无二的俄罗斯红场建筑立面，与异国景观小品交相辉映； 哈尔滨第一，全国第二的巨型天幕，绽放美妙影像画面； 拥有360度艺术人文影片、戏剧等环景播放的文艺小剧场，奉上饕餮视觉盛宴； 演艺广场，分时段即兴歌舞表演，感受不一般的情景化体验乐趣； 约15000平方米婚庆主题公园，原创爱情主题景观，成为爱侣们最佳的取景胜地。,本项目地块周边活跃消费人流实测：平均每日2
8、0-30万人,项目周边人流车流实景照片,7号楼 品牌业态落位,7号楼一层,东方玫瑰园婚庆会所,7号楼二层,东方玫瑰园婚庆会所,7号楼三层,东方玫瑰园婚庆会所,7号楼三层,东方玫瑰园婚庆会所,8号楼 品牌业态落位,8号楼一层,小Q儿童城,8号楼二层,小Q儿童城,8号楼三层,汤姆熊,8号楼四层,华尔街英语,教育培训,教育培训,餐饮,餐饮,餐饮,9号楼 品牌业态落位,巴宝莉,爱马仕,范思哲,普拉达,杰尼亚,古奇,Lv,阿曼尼,万宝龙,YSL,香奈儿,Loewe,宝姿,登喜路,Dior,菲拉 格慕,Boss,TodS,Bv,D&G,纪梵希,9号楼一层,9号楼二层,蔻驰,MiuMiu,芬迪,赛琳,MCM
9、,巴黎世家,MaxMara,MARC JACOBS,米亚罗欣,9号楼三层,设计师品牌集合店（亚历山大 麦昆、REED KRAKOFF、Alexander Wanger、Twin-Set、Kate Spade、Nina Ricci、3.1等）,皇室品牌集合店（达玛斯克、珂丝塔、高迪瓦、珍赛、太平世瓷等）,9号楼四层,奢侈品会所兰会馆,10号楼 品牌业态落位,10号楼一层,东伦敦时尚 1F+2F,10号楼二层,东伦敦时尚 1F+2F,10号楼三层,台北纯K 3F+4F,10号楼三层,台北纯K 3F+4F,11号楼 品牌业态落位,11-101,11号楼一层,服装零售,11号楼二层,I.T,11-20
10、1,11-202,11-203,11-204,11-205,11-206,11-207,11号楼三层,EBLIS HUNGI,11-201,11-203,11-202,11-205,11-207,11-204,11-206,S2VS,NPC,11号楼四层,11-201,11-202,11-203,11-204,11-205,11-206,镰仓,翻滚的辣椒,16号楼 品牌业态落位,16号楼地下一层,食百汇美食广场,文艺小剧场,德克士,九龙苹果,LA CHAPELLE,三星,16号楼一层,1F+2F,16号楼二层,钟书阁,德克士,1F+2F,俏江南,16号楼三层,海贼王主题餐厅,17号楼 品牌业态
11、落位,17号楼 一层,马迭尔 雪糕,英皇 珠宝,中国黄金,乙乐首饰集合店,17号楼 一层,川人百味,万表行,18号楼 品牌业态落位,18号楼一层,乙乐首饰集合店,化妆品,喜家德,都市时尚小火锅,泰式花园餐厅,镰仓PASTA,密室逃亡,18号楼二层,19号楼 品牌业态落位,肯德基,1+2F,19-101,19-102,19-103,19-104,19-105,19-106,19-107,星巴克,19号楼一层,玛丽 黛佳,安娜苏,OLIVE YOUNG,19-108,ORI GINS,资生堂,19-109,COS MART 香水护肤,DHC,19号楼二层,肯德基,法式西餐,19-201,19-20
12、2,19-204,19-205,1+2F,糖纸 甜品,味千拉面,COS MART 彩妆,19-203,FOR LA GOGO,11号楼,11号楼二层,I.T,11-201,11-202,11-203,11-204,11-205,11-206,11-207,LA GOGO,初步洽谈合作条件,与LAGOGO品牌的合作条件： 铺号：11-206； 租赁：8元/天/平方米； 递增：2年10%； 押金：付六押一 物业管理费：55元/月/平方米（暂定）； 免租期：2个月； 供暖、空调、水、电、燃气等费用：按用量自行交付,品牌招商与项目工程节点,2013年年底，建筑出正负零； 2014年10月底，建筑交付，
13、商户进场装修； 2014年12月后，部分商户试营业； 2015年5月，正式开业！,2013年8月底，招商入驻率：40%； 2014年2月底，招商入驻率：70%； 2014年12月底，招商入驻率期望达：90%； 2015年5月正式开业，招商入驻率期望达：95%以上！,品牌招商节点,项目工程节点,东方新天地内部交通组织关系,公交枢纽,车库进出口,车库进出口,车库进出口,地下车库进出口位置 （预计机动车位在800多个）,圆点位置为 商场内部上 下的垂直电 梯位置。,上下交通组织,方形位置为 商场内街连 接一二层客 源的连廊步 梯，并串联 前方党栋主 力店商铺。,东方新天地六维宣传推广平台,东西汇 客
14、户会 渠道平台,哈尔滨 主流海、陆、空 媒体平台,东方新天地 官方购物 网络平台,东方新天地 与各大银行携手 联名卡、消费卡 打造专属平台,东方新天地 商业街内外 宣传平台,东北三省 商会 渠道平台,东方新天地 六维 宣传平台,多平台宣传，扶持商户赢得商机！,“万能钥匙” 物业服务，给商户经营体验全方位呵护！,24小时工程维护维修；,全方位昼夜安保；,深层保洁模式；,智能防盗系统；,多元化商户附加服务；,分时段噪音控制；,情景音乐转播；,应急问题处理；,收发邮件快递；,车辆管控；,营业时间管理和营业时间人流管理；,3小时内处理疑难问题；,商业建筑环境护理；,商户装修管理；,“交叉式” 运营管理，预先给商户经营管理意见！,经营 评效 | 给予 营销 和货 品陈 列建 议,人流 测评 | 给予 宣传 支持,服务 体验 | 给予 团队 培训 建议,市场 调研 | 给予 竞品 分析,东方新天地建筑效果图一览,东方新天地10号楼办公商业,东方新天地商业内街景色,东方新天地商业外街景色,东方新天地商业内街天幕景色,谢谢观赏。,THE END,
