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1、造价工作的复核思路及审核方法,部门 工程造价管理部土建三组 时间 2018年03月,目录,预结算,招标,一、招标,Tip1：同一立项，土建、安装与市政的合同条款及清单未列项中人工单价要统一。 Tip2：由于2018年合同有修订，跨年度议标工程，清单要用最新的室内装修清单2018版货量装修标准清单（仅适用于17年招标的工程）。,一、招标,Tip3：招标标底中的单价应留组成明细，输出给投标单位的清单则不保留（注意删除所有痕迹及隐藏的数据） 。,标底留组价过程,输出清单应删除组价过程,一、招标,Tip4：桩基础及基坑支护招标采用标版清单，清单输出时表中备注说明需删除。,输出清单中需删除备注说明,一、
2、招标,Tip5：桩基础及边坡支护标版清单注意：混凝土标号、钢筋描述及组价的含量是否与图纸标注一致。 Tip6：招标会签户型要与招标立项上一致，不能多字、错字或少字。,二、预结算,预结算审核,a、预结算复核思路,建议由专人熟悉合同条款及审核未列项价格，与工程参与同事进行交底及输出，保持口径的一致（现在每个合同的未列项价格都不一致）。,b、预结算审核方法及要点,b、预结算审核方法及要点（数据复核）,Tip1：汇总问题。,汇总有误 漏汇：14042.76元,建议每个数据后面都要重新复核一遍数据并留下痕迹便于复核,Tip2：除模板脚手架以外的措施费要看清楚合同单价及建筑面积。,除模板脚手架以外措施费依
3、据合同条款为58.95元/m2包干,b、预结算审核方法及要点（数据复核）,该栋建筑面积为：5583.79m2， 除模板脚手架以外的措施费应为： 103.27元/m2*5583.79m2,b、预结算审核方法及要点（数据复核）,b、预结算审核方法及要点（范围确认）,1、土石方工程,2、钢筋混凝土工程,3、砌筑工程,4、屋面及防水工程,6、墙柱面工程,分部分项 及措施项目,5、楼地面工程,8、门窗工程,9、油漆裱糊工程,10、脚手架工程,11、模板工程,13、主材调差,12、清单未列项,7、天棚装饰工程,14、建筑面积,b、预结算审核方法及要点（清单）,1、土石方工程,Tip1：地下室前期大开挖土方
4、一般都不是总包施工，交付场地时，土方已开挖到筏板垫层底，到总包施工时，已不存在平整场地的情况。,1、土石方工程,Tip2：地下室侧壁回填需核实是否属总包范围，情况属实按照合同侧壁回填土方单价计算，不能套用合同基础土方回填价格（详见下图举例）。,单价对比,1、土石方工程,Tip3：有地下室的高层，楼梯及电梯井部分无需计算土方回填。,不需要计算土方回填,2、钢筋混凝土工程,Tip1：注意砼清单标号是否与图纸、合同一致，不同时应调整综合单价。（公式：综合单价价差*消耗量*（100%+规费）*（100%+税金） 注：地下室不需直接接触土壤的砼构件一般无抗渗及膨胀剂等要求，如地下室室内剪力墙柱、二层有梁
5、板及图纸注明部分构件。,图纸说明不是抗渗砼,2、钢筋混凝土工程,图纸说明无膨胀剂，综合单价需扣除膨胀剂单价,2、钢筋混凝土工程,Tip2：剪力墙和柱划分：按定额划分（现在还有工程没有按照定额划分）。,2、钢筋混凝土工程,Tip3：由于新版合同防渗漏、防开裂（“两防”）不作为计价的依据，防渗漏、防开裂（“两防”）工程量以图纸为准（区域技术部确认签字的图纸可以计算）。抱框柱高度按洞口高度计算，不是计算全高。一般图纸设计构造柱不需要设置马牙槎，由技术部确认的二次结构（即砌完砖后浇捣的）才需要马牙槎。,思考：施工单位找厂家做的铝模板深化图中的抱框柱能否作为计价依据,2、钢筋混凝土工程,Tip4：15版
6、两防（15年及以后）厨房翻边已取消。,这个问题在合同中有条款“承包人已在投标报价中充分考虑因采用铝模板而产生的设计变更（除外墙饰面外）及相关费用”。,2、钢筋混凝土工程,Tip5：钢筋接头个数应为整数，多注意检查。钢筋工程量保留三位小数 。,3、砌筑工程,Tip1：厨房排烟道按图纸以套为单位计量。,工程量按图纸以套为单位计量,Tip1：地下室顶板排水沟、渗水盲沟不需要计算土工布，图纸大样中消防车道一般没有疏水板的图例，消防车道是否需施工疏水板需要同项目核实（地下室找平层、防水层、保温及疏水板与建筑面积相关联复核，地下室顶板构造做法一般关系为：塑料透水板（铺装顶板不做）找平层防水层）。,4、屋面
7、及防水工程,Tip2：一些不常见的清单也要注意核实清楚是否分包或者是否是土建范围（如排水沟的检修口）。,4、屋面及防水工程,4、屋面及防水工程,Tip3：根据图纸对照清单复核建筑做法是否一致；核对清单做法是否有重复计算（如外墙块料清单中有包括外墙抹灰，则抹灰工程量不能包含外墙块料的面积）；如做法与图纸不一致，则按图纸做法修改清单描述并修改字体颜色（如下图），在备注处说明做法修改的内容。,4、屋面及防水工程,Tip4：瓦屋面的保温等做法一般都比瓦屋面的工程量小（如有其他屋面也做保温记得备注）,4、屋面及防水工程,Tip5：屋面按CAD图纸框选（广联达图形算量软件不扣减反梁及阳台的砌体栏板等构件所
8、占面积），并留下圈线痕迹及计算稿。填量时，在备注写上注明屋面类型。,备注所含屋面类型,Tip1:楼梯找平应与按投影面积计量模板工程量一致。 注意：毛坯交楼的情况下复式洋房、商铺、综合楼、别墅室内楼梯的楼梯找平与楼梯模板工程量是不一致的，因洋房复式户内楼梯、商铺、综合楼、别墅室内楼梯一般不做找平层。 Tip2:消楼防梯栏杆：洋房开敞式楼梯间一般设置为木扶手钢管栏杆，封闭室楼梯间一般采用钢管扶手钢管栏杆，高层如设计为剪刀式楼梯间（即楼梯间梯井处用砌体墙分隔）则一般采用钢管靠墙扶手，靠墙扶手综合单价较普通立式栏杆低很多。商铺、综合楼楼梯一般非总包施工。,5、楼地面工程,靠墙扶手平面、立面示意图,5、
9、楼地面工程,Tip3:别墅、商铺、综合楼等设计为块料面层的台阶、楼梯，其找平层与块料层应同时施工，铺贴的综合单价已考虑找平层，土建毛坯清单不应另单独计找平层做法，避免重复计算。（装修专业其他楼地面清单也是包含地面找平层做法的）,装修清单做法,5、楼地面工程,Tip4:非剪刀梯楼梯：同楼板的高度的平台按水泥砂浆楼地面计算，其余按水泥砂浆楼梯面层计算。剪刀楼梯踏步按水泥砂浆楼梯面层计算，休息平台按水泥砂浆楼地面计算。 水泥砂浆楼梯面层要和大样对应上贴砖作为防滑条或压2道12防滑条,清单描述要与大样对应,Tip1：如为毛坯交楼标准，内墙抹灰5厚抹灰面层在土建毛坯清单中不予计量，若合同清单中含此面层则
10、应扣除（除项目有此范围确认外）。,6、墙柱面工程,图纸说明打号的毛坯标准时不做,6、墙柱面工程,Tip2：新版图纸涂料内墙面仅砌体墙面挂玻纤网，面砖内墙不挂网，具体各栋图纸说明。预算包干时有项目总确认的超出设计范围的部分的，建议暂不计算，写入编制说明中。,6、墙柱面工程,Tip3：地下室砼外墙内侧面、独立墙柱抹灰不计耐碱玻纤挂网。墙面油漆只计算2.4m处，如有特殊要求需项目及设计确认。,6、墙柱面工程,Tip4：外墙满挂钢丝网面积一般低于外墙抹灰找平层的总面积(因线条、阳台大样等零星部分一般不做挂网）; 注意1：外墙找平砂浆工程量与钢丝网、保温、综合脚手架工程量关联； 注意2：脚手架工程量不能
11、与外墙抹灰和门窗总面积相差较大。 Tip5：阳台、入户花园、露台等外墙立面如为外墙砖时，不再另计块料踢脚线。外墙立面如为涂料外墙面时，则应扣除踢脚线所占面积计算外墙涂料量。,6、墙柱面工程,Tip6：封闭的飘板底不算任何抹灰及油漆；有空调栏栅的，飘板面按“窗台、雨篷侧 面、压顶等零 星项目水泥 砂浆”计算，墙面按外墙面计算，飘板底不计算抹灰，内侧全部按平涂计算。,6、墙柱面工程,Tip7：图纸没有明确女儿墙内侧做法，需现场确认。女儿墙抹灰与外墙面抹灰分开计算。,女儿墙抹灰与外墙面抹灰分开计算，单价不一样,6、墙柱面工程,Tip8：注意装修交楼标准，按图纸说明计算，有吊顶的墙面抹灰算至吊顶底+1
12、00mm，无吊顶的算至顶板底。如超出图纸范围需设计院确认。,7、天棚装饰工程,Tip1：楼梯底不需要抹灰，图纸如有需项目照片并确认。 Tip2：有吊顶的天棚一般都是砼结构板面，不做天棚抹灰及腻子等装饰层。,7、天棚装饰工程,Tip3：厨房是否做防潮天花按图纸计算（如下图所示则一般不用计算）,7、天棚装饰工程,Tip4：室外天棚等横向构件都是不需要计算抹灰，直接计算装饰面。阳台、门廊及架空层天花的油漆是否由总包施工，需现场确认。如装修标准交楼且由总包施工，按装修图纸计算。,无需计算抹灰,7、天棚装饰工程,Tip5：地下室的消防楼梯、电梯前室的墙面及天棚装饰面装修属装修计算，不再计算防霉涂料（注意
13、封闭空间、风井不计算）。,8、门窗工程,此为入户门不应计量,Tip1：根据合同入户防火门不属总包范围，注意甲/乙级防火门工程量应不含入户门；可先用含量复核，除入户门外防火门一般含量约0.024m2/m2，若公共区域设计有四个以上防火门，含量可达0.035m2/m2以上，具体应根据图纸测算。（另2014年起，防火门甲方分包）,9、油漆裱糊工程,Tip1：注意涂料与外墙抹灰关系： 涂料工程量一般比外墙抹灰多点，别墅有可能相差较多（因顶层檐口飘板部分需做涂料）。 Tip2：室外天棚涂料应注意： 应核实现场阳台天棚、雨篷板、空调板底面是否为外墙涂料做法相同，还是防水乳胶漆做法。外墙涂料比防水乳胶漆综合
14、单价高1倍，公司发文为外墙防水乳胶漆。,9、油漆裱糊工程,Tip3：屋面外墙装饰面不计算防水反边部位。,上翻部分已计算防水反边，无需再计算外墙装饰面,10、脚手架工程,.Tip1：满堂脚手架应注意基本层起算高度和超高起算高度，如广东省定额规定，超过3.6m才可计算满堂脚手架，超过5.8m才可计算满堂脚手架超高。 注意：计算满堂架的前提是有天棚装饰，无天棚装饰不予计量。,广东省定额满堂脚手架计算规则：,10、脚手架工程,Tip2：独立安全挡板预算按定额计算，结算根据按进度形象照片计算道数。 Tip3：综合脚手架以檐口总高度计取步距应复核合同价是否适用，有时合同的报价户型综合脚手架步距较高，则应重
15、新按未列项组价对比 ，调整价差。 Tip4：计算了满堂脚手架的地方里脚手架计算一半。,11、模板工程,Tip1：模板工程量的审核： 看模板总体含量； 墙柱、梁板、柱、楼梯模板根据构件混凝土含模量对比（各类构件含模量见下表)；,11、模板工程,Tip2：广联达斜屋面模板注意，广联达设置超过一定角度会自动计算双层模板，如现场实际施工需双层支模则需提供依据。,12、清单未列项目,1）按清单未列项组价表组价时应复核费率及下浮率应与合同约定相同； 2）各户型间同一清单未列项综合单价相互检查，应保持一致，建议由审核由未列项核价人员统一复核； 3）未列项目单价：根据主材衡量综合单价是否偏高； 4）未列清单项
16、单价、描述是否完整合理（例如地沟盖板、渗水盲沟等）； 5）未列项套价版注意地区类别，除汕头为三类地区外，其余为四类地区； 6）单价参照是否有扣超高降效，做法变更是否有扣做法差价等。,12、清单未列项目,6) 图纸实际做法如与合同清单特征不同时，不应直接套用合同清单综合单价。,设计图纸做法,合同清单做法,13、主材调差,1）对应合同检查可调主材项及调差时间段，若合同约定人工可调差，对应人工工日建筑面积含量一览表选择毛坯标准或装修标准人工含量，同时调差建筑面积应与最终结算建筑面积一致（不是合同面积和图纸面积）。 2）钢筋、砼、砌块等主材调差工程量应考虑定额消耗量。混凝土及砌体价差在3%以内不予以调整，超过3%以外的那部分价差按合同规定调整（注意用于调差用主材差建议专人分地区过程中统计） 。,13、主材调差,3）主材材料价及甲指材料【按进货单加权平均计算】所有户型保持一致，建议由一个人统计完成 4）调差工程量要和分部分项工程量一致，消耗量要统一，防水卷材消耗量分两种，具体详见防水暂定材料表中说
