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1、远洋天骄项目示范区,2016.01.15,联检总结,根据集团2016年对项目品质控制要求，针对新开盘项目展示区品质控制，将成为未来品质控制重点工作之一。为了落实此项工作要求，由集团技术成本中心牵头，联合经集团营管理中心、南方营造中心、广州公司，于2016年1月14日对广州远洋天骄项目展示区进行了联合检查。 现根据检查情况，完成分模块的报告，对项目亮点部分进行总结，对项目不足部分提出提升建议。,联检情况评价-项目总体,远洋天骄项目示范区整体品质控制较好，无论从营销案场策划，品牌展示、整体规划，景观体验还是精装效果、施工质量等方面，均呈现出较好品质。在集团已开盘示范区中属于较好案例。在新材料的应用
2、、精装配饰的选择，客户需求的细节设计等方面有亮点。 同时也仍然存在提升空间，如：成本使用、WELL健康住宅体验的营造、品牌规范的执行、精装施工细节，景观节点做法等方面还有一定提升空间。,远洋天骄示范区总图,1、主入口对景营造设计：包括入口对景水景墙+LOGO展示+精神堡垒+苗木组团，整体干净清爽、用心且有秩序；,2、主入口交通动线设计：黑色沥青道路清爽有序，有效的借景周边成熟乔木和行道树，增加绿量组成，林下二、三、四层花灌木和色块组团搭配，层次丰富、色彩绚丽，空间营造简洁有效。,3、在样板间对景和关键空间交换节点处利用多层次、多色彩的花镜营造手法，使用不同植物品种小面积种植，同时，通过植物不同
3、高度的层次对比，以及株型、叶形差异的对比，最终呈现绚丽多彩、烂漫的效果；,注：园林展示区总面积约：10960M2 。其中绿化面积：7050M2；铺装面积：1540M2；沥青道路、停车场面积2370 M2,联检情况评价-景观部分,售楼处室内精装设计“简约利落”黑白灰色调搭配恰到好处，又不失文化艺术气息，小品设计极具特色。但施工工艺方面略显粗糙，儿童娱乐场所有些单调。 展示样板间简洁清爽，墙面艺术漆的运用让整个室内充满生气，配饰方面与硬装较为协调，仍有部分细节值得推敲。,6,售楼处效果,样板间效果,联检情况评价-精装部分,营销模块总结,项目亮点1：well展厅,售楼处单独辟出一片空间，设立well
4、介绍展厅。利于客户和到访者了解well的含义、标准及相关理念。,营销模块总结,项目亮点1：电子显示屏和直饮机提升客户对well的感知 园林示范区内的电子显示屏直接播报当日天气、温度、空气质量等信息，与项目well体系关注点相一致， 使客户形成天骄产品与健康的良好呼应关系。直饮机能提前展示未来社区的生活模式，同时也是well体系落地的展示点之一。,电子显示屏,直饮机,营销模块总结,项目亮点1：符合客户需求的细节设计（展示）,入户门墙壁上的挂钩，方便购物袋悬挂，腾出手开门,鞋柜下方留有空间散去鞋子臭味,玄关处挂钥匙等小物件的挂钩,厨房水槽下方留有三脚插座，方便直饮机、厨余垃圾粉碎机等安装使用。,通
5、过样板间符合客户生活、居住的合理细节设计及展示，能使客户对产品、精装修标准的认同感增加，同时利于产品的价值的体现。,营销模块总结,项目不足1： Well体系整体展现不充分（一）,项目道路入口处 无well 体系字样。 建议在项目入口处（“远洋天骄售楼处”精神堡垒对面）即主打well健康认证等字样，给人以抓人眼球的效果。树立项目标杆形象及品质档次。,现状,修改示意,Well仅体现在logo中，不够显眼，来往车辆、行人注意不到。,中国首席well社区,营销模块总结,项目不足1： Well体系整体展现不充分（二）,售楼处入口区域南侧（进门右边），现有well金属字样太素，不容易引人关注。 建议更换材
6、质、字体尺寸；或者增加喷泉水景、灯光、艳丽花卉，突出其位置，成为访客驻足点。,白天现状,增加字体尺寸，修改颜色、材质，使其更加显眼。增加夜景照明、花卉等辅助手段，使其夜间也能清晰夺目。,夜景现状,修改示意,营销模块总结,项目不足1： Well体系整体展现不充分（三）,售楼处入口处廊道两侧无well展示内容。 建议增加well体系内强势代言人图片，如比尔盖茨，克林顿，莱昂纳多，在入口处即给人以震撼和高大上感，拉升项目品质和形象。即此处主打抓人眼球的效果，内部well展示厅则主打具体标准、体系内容讲解。,比尔盖茨，克林顿，莱昂纳多图片悬挂于此，借力造势。,修改示意,营销模块总结,项目不足1： We
7、ll体系整体展现不充分（四）,售楼处内部well讲解区，互动和体验感较差，灌输式的营销说辞、传统图片展示的打动性较弱，不易形成客户记忆点。 建议增加已确立标准及合作方的展示内容，（如直饮水运作模型，让客户亲口品尝、见识直饮水与自来水的差异性，量化差异，突出对比效果；新风系统模型，突出对比净化前后空气的差异性，量化差异效果）等互动性强，体验感明显的内容。此部分互动体验环节亦可酌情、不重复地设立在样板间。,现状全为图片、背板等传统展现方式，无任何互动、体验感。,营销模块总结,项目不足1： Well体系整体展现不充分（五）,样板间讲解说辞亮点、动线组织不突出well体系。 建议进一步围绕well体系
8、来阐述。让客户造访样板间后必然留下对well体系的深刻印象。此环节可与上述第四点结合，增强客户参观样板间的互动、体验性，如直饮水装置直接在厨房体验、新风系统检测当下pm2.5值，并人为制造污染对比数值变化等手段。,现状直饮水系统只是单纯摆设的展示，客户无法体验水质和生活方式。可让直饮水流出，让客户直接品尝体验。,现状新风系统“心脏”展示，可在解说词中增加互动性提示或说明。,现状新风系统控制面板能较全面展示室内空气质量，可增加互动、体验环节，让客户感知空气变化对空气质量数值的影响。,营销模块总结,项目不足2：售楼处整体形象不错，但营销包装、亮点不突出（一）,作为天骄主打标签的Well体系，在整个
9、售楼处外部形象展示不突出。 售楼处形象包装对well体系的使用不足，建议参考上述项目不足1进行修改。,营销模块总结,项目不足2：售楼处整体形象不错，但营销包装、亮点不突出（二）,停车位对面已有的两株大型乔木，包装度、利用度还可进一步提升。 如，修改客户到访线路，或调整售楼处入口位置，让这两颗枝繁叶茂的“鸳鸯树”，成为驻足停留的必经之地。 进一步提升该树木及周围区域景观效果包装，如可增加名贵鸟类（鹦鹉、孔雀等），提升观赏性。,现状,修改示意,天骄项目到访客户开车和步行各占一半，目前动线设计，只有开车的客户经过“鸳鸯树”，建议优化来访步行客户动线，并加大对此景观的包装和利用程度，使其成为客户必经地
10、点，拉升项目品质和形象。,营销模块总结,项目不足2：售楼处整体形象不错，但营销包装、亮点不突出（二）,售楼处入口右侧喷泉处，主题不明确，让人感受很空。 建议可增加“远洋天骄”、“中国Well首席健康社区”等字样，利用该处已有景观资源，形成卖点突出的记忆点。,现状,修改示意,中国首席well社区,营销模块总结,项目不足3：销售员沙盘讲解说辞应进一步逻辑严密、条理清楚、亮点突出。,对项目占地面积、建筑面积、容积率、绿化率等基本信息必须讲解出来，well体系、“八大园林”的特色必须翔实，不能遗漏，后期物业亮点服务要真实可信（如园林内果木品种，果树护理是否托管等），要经过核实。,营销模块总结,项目不足
11、4：提升营销动线中，重点区域的园林品质感。,从沙太路拐入元岗路的引导区域即有花卉装饰， 一直到项目入口处，沿路两侧风光带、售楼处内部园林示范区等，花卉品种单一，无差异和对比感。建议在样板间、售楼处重点区域增加花卉品种，提升园林品质，以提升客户对项目的感受。,外围引导区,入口处展示区,内部、样板间园林示范区,营销模块总结,项目不足5：儿童区娱乐设施过于简单，实用性不强,建议增加儿童滑梯，泡泡球池，并考虑陪同家长的休息区域。,现状,修改示意,营销模块总结项目不足,项目不足5：物业服务水平应进一步提高，对果皮箱上方的烟头等异物应及时清理,示范区检查2小时后的果皮箱,营销模块总结,项目不足6：对于亿街
12、区、远薪平台、物业等四元业务支持配合工作，目前售楼处未有展示。,亿街区展示示意效果,远薪展示示意效果,建议与集团相关人员联系，确保符合集团要求落地。,品牌模块总结,项目亮点：,墙体广告,工地围挡,售楼处外场LOGO展示,道旗,品牌墙,视频宣传片,电子屏,品牌广告,展板,在集团品牌展示标准不够明晰的情况下，主动对已有的原始素材进行梳理，利用各种道具对远洋品牌进行了详尽展示，形式广泛、展示充分，内容总体比较规范。,营销模块总结,项目不足： 部分“远洋地产”LOGO颜色与VI管理体系管理规范不一致。,存在英文企业名随意使用问题。需根据集团VI管理规范执行。,27,项目不足：,品牌墙规模较小，部分说辞
13、有待商榷。,没有展示物业方面的道具与相关说辞。 没有对客户公示的相关内容。根据集团下发文件执行。 部分品牌展示图片模糊、展示效果不理想。需从集团品牌图片库选择。,品牌模块总结,品牌墙规模较小,规划、建筑模块总结,项目亮点：,在有限成本控制下，最大化对市政道路至示范区入口处道路两侧进行了处理，有效改善了之前脏乱差的展示状态，墙壁上做适当涂鸦图案，避免了其单调性同时增加了趣味性,围挡结合项目展示进行设置，同时部分节点能体现设计感，整体效果较好,市政道路至项目入口距离较远，对红线外看房通道进行了包装处理。,规划、建筑模块总结,项目亮点：,规划时对营销活动场地功能做了充分考虑地，避免了后期营销活动搭建
14、对现场效果的影响,场地规划时，能较好的结合营销需求设置活动场地，且活动场地与示范区整体结合效果较好,项目不足：,入口处施工细节不到位，需后期修补。且污染较严重，应清洗干净,部分因施工遮挡取消，暴露部分施工现场，效果不佳，建议在施工完毕后尽快封闭，或者在封闭广告上开设门洞，方便随时关闭,规划、建筑模块总结,部分施工细节不到位，对整个看房通道品质有一定影响,项目不足：,排水管标高过高，导致雨水口排水作用有限。且埋深过浅如果有过机动车，容易压碎管道,雨水口设置在项目出入口附近，一旦大雨容易形成积水，影响出行。后期项目中应避免,规划、建筑模块总结,雨水的排放组织及雨水口的设置与构造方式存在问题，需后期
15、加以注意,雨水口未紧贴路牙石，影响截水效果,项目不足：,正对入口处的围挡外有一处废旧厂房，景观乔木设置时未考虑进行遮挡，导致其完全暴露，对客户感受有一定影响。,规划、建筑模块总结,应对场地外部不利因素进行充分排查，并通过设计手法将其弱化。,项目不足：,此路缘石作为绿化收边效果较好，但在主要人行出入部位，应尺寸较宽，上下有所不便，且建议入口处高差或铺装方式与周边人行步道区别化，可使效果突出、强调,规划、建筑模块总结,售楼处入口处设计与周边无差异化，强调不够，且入口处路缘石需调整,项目不足：,部分卫生间门窗开启后和生活阳台门窗打架，建议调整开启方向，可是当缓解打架情况,阳台门槛部分精装完毕出现两级
16、高差，使用及效果不佳，建议同意调整为一级高差,规划、建筑模块总结,现场部分做法存在问题，建议后期加以调整。,不足部分：,飘窗部分墙面出壳，建议调整工程做法，将出壳部分藏到窗帘后部,厨房窗洞口不大，但双扇开启，建议调整为单扇，缩小洞口尺寸。户内厨房卫生间设置百叶，但效果较差，建议取消；,规划、建筑模块总结,现场部分做法存在问题，建议后期加以调整。,景观模块总结,项目亮点： 施工工艺提升明显（硬景）,硬质地面铺装选材、排版，对缝处理、养护效果相较之前提升明显；局部时花造型用不锈钢围边固化；石材铺贴色差、缝隙大小均匀，对缝整齐。,园路与绿化交接处安装不锈钢线条分隔；,景观模块总结,项目亮点：软景植物配置,花境的打造做法，不同植物品种小面积种植，通过植物不同高度的层次对比；株型、叶形差异的对比，最终呈现令人赏心悦目的效果。,景观模块总结,项目亮点：景观小品的优化提升使用和创新产品的实践；,在对重点苗木的灯光美化包装、PC砖的尝试使用、泛园林，即，市政道路围墙处理；雾喷效果的使用以及重要点为趣味小品（
