《2015年辽宁省土地估价师复习：土地管理基础考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年辽宁省土地估价师复习：土地管理基础考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2015年辽宁省土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数 C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素 2、土地增值税的特点包括_。 A以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B征税面有局限性 C对个体用户采用扣除法计算增值额 D实行超额累计税率 E采用扣除法和评估法计算增值额3、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低
2、程度的是_。 A交通地理区位 B基础设施完备程度 C繁华程度 D通达程度 4、在建筑工程中，材料费约占总造价的_。 A40%50% B50%60% C60%70% D70%80%5、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 A3 B5 C2 D1 6、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。 A位置和环境 B位置和基础设施 C交通条件和基础设施 D交通条件和环境 7、区位理论的主要内容包括_。 A农业区位理论 B工业区位理论 C交通地理区位理论 D中心地
3、理论 E社区区位理论 8、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。 A1: 500 - 1:1000 B1:1000 - 1:5000 C1:5000 - 1:10000 D1:10000 - 1:50000 9、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。 A：生产要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地 10、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。 A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B可以在同一条街道分段设定路线价 C同一条街道只能设定一个路线价 D两条街道不能划分为同一个路线价区
4、段 E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分11、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素 12、市场比较法的理论依据是。 A：替代原则 B：均衡原则 C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素 13、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是_。 A宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季
5、度业绩公告利润下降5% C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区14、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。 A：待开发土地 B：待整理土地 C：建筑物已陈旧的房地产 D：土地具有开发或潜在开发价值的土地 E：合法性 15、企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，【2002年考试真题】 A：不得从企业抽回所投资金 B：可以从企业抽回所投资金 C：可以抽回但不得转让所投资金 D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地 16、房产测量中
6、以作为评定精度的标准【2007年考试真题】 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地 17、属于扩张性财政政策工具的是【2007年考试真题】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率 D：增加货币供应超 E：土地 18、下列关于建筑物等级的说法错误的是_。 A大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年 B建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定 C不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同 D根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别 19、城市
7、园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主【2004年考试真题】 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地 20、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是_。 A重要地物 B等高线 C土地权属界线 D树木 21、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指_。 A望天 B旱地 C菜地 D水田 22、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。 A自有资金和企业负债 B短期资金和长期资金 C固定资金和流动资金 D在建资金和成品资金23、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：收益
8、还原法 D：路线价法 E：时间因素 24、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门 C市、县人民政府建设管理部门 D市、县人民政府房产管理部门25、农业区位论的创始人是。 A：亚当斯密 B：冯杜能 C：阿尔申尔德韦伯 D：大卫李嘉图 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建
9、设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案 2、投资回报率的确定通常考虑的因素有。 A：开发土地利用类型 B：开发土地本身的条件 C：开发土地所处的地理环境 D：开发周期的长短 E：开发土地所处地区的政治经济环境3、地籍测绘的内容包括等【2007年考试真题】 A：地籍平面控制测量 B：地籍要素调查 C：地籍要素测量 D：地籍图绘制 E：房产面积量算 4、地价与地租的关系是。 A：10年的地租相当于地价 B：类似资本与利息的关系 C：地价的高低取决于地租的高低 D：地价是地租的资本化 E：地
10、租收取的多寡主要受制于地价的高低5、可以设定抵押权的土地权利包括等。 A：法律允许单独流转的建设用地使用权 B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权 C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权 D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权 E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 6、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让 7、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。 A：居民收入和消费水平逐步增加 B：财政收支与金融状况良好，并稳
11、中有升 C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向 D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高 E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常 8、影响价格的建筑物的自身因素有_。 A面积、结构、材料 B临街状况 C建筑物的年代 D设计、设备和施工质量 E朝向、楼层、建筑物外观 9、下列房地产税种不属于财产税类的是。 A：土地增值税 B：房产税 C：城市维护建设税 D：契税 E：耕地占用税 10、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因_等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。 A与他人合并 B破产 C撤销 D迁移 E灭失11、物权法规定，管理不动产登记薄的部门是_。 A房产
12、管理局 B不动产登记机关 C公证机关 D不动产管理机构 12、下列有关标准差系数的叙述，正确的有【2002年考试真题】 A：是方差与平均值的比值 B：是标准差与平均值的比值 C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 E：加权平均数 13、计算土地经济系数不包括_。 A计算“产量一成本”指数 B确定指定作物的最高产量一成本指数 C计算样点指定作物土地经济系数 D计算等值区土地经济系数14、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度_。 A不变 B增加 C降低 D没有规律 15、为经济建设项目和公共设施
13、建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。 A：正常租赁土地 B：正常转让土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：3550 16、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。 A：征地和拆迁补偿支出 B：土地开发支出 C：支农支出 D：城市建设支出 E：商业房地产开发 17、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。 A借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开发及建筑成本资料 18、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是_。 A目的性原则 B因地制宜原则 C
14、综合效益原则 D系统协调原则 E公平性原则 19、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是。 A：采用一级、二级两个层次的分类体系 B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C：共分57个一级类、12个二级类 D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E：共分12个一级类、57个二级类 20、修建性的详细规划主要内容有。 A：工程管理线规划设计 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计 E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则 21、经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构的基金是_。 A固定型基金 B管理型基金 C开放
15、型基金 D公司型基金 22、下列各项中，应计入固定资产成本的有【2007年考试真题】 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用 B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息 D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息23、按照新的全国土地分类，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3个一级类，15个二级类。其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的_。 A公共设施用地 B公用设施用地 C公共建筑用地 D特殊用地 24、土地利用总体规划的意义在于。 A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利
