《2016年辽宁省房地产估价师《相关知识》：法律知识考试目的及要求考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年辽宁省房地产估价师《相关知识》：法律知识考试目的及要求考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年辽宁省房地产估价师相关知识：法律知识考试目的及要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋征收补偿方案的拟定主体是_。 A房地产开发企业 B房屋征收实施单位 C房屋征收部门 D市、县级人民政府 2、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人有对物业的最终处置权 B：物业使用人没有对物业的最终处置权 C：业主没有对物业的最终处置权 D：以上三项均不对 E：执行层的组织协调3、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。 A均衡原理 B预期原理
2、C竞争原理 D替代原理 4、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是_。 A资本金现金流量表 B资金来源与运用表 C损益表 D投资计划与资金筹措表5、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是。 A：开发-销售模式 B：开发-持有-出租-出售模式 C：购买-更新改造-出租模式 D：购买-更新改造-出租-出售模式 E：借款合同 6、征收集体土地的补偿费归所有。 A：县级以上人民政府土地管理部门 B：乡(镇)人民政府 C：土地使用者 D：农村集体经济组织 E：执行层的组织协调
3、 7、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是_。 A相关房地产类型的在建数量 B吸纳率分析 C相关房地产类型的存量 D改变用途数量 8、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。 A245 B275 C315 D345 9、土地使用税采用的税率是。 A：四级超额累进税率 B：四级超额累退税率 C：分类分级的幅度定额税率 D：比例税率 E：执行层的组织协调
4、 10、在估价报告中应包含一份由_的估价师签名、盖章的声明。 A本估价机构所有 B所有参加该估价项目 C对该估价项目负第一责任 D任本估价机构法定代表人11、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是_万元。 A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 12、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是_
5、。 A14% B10% C33% D15% 13、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（）。 A80% B90% C85% D95%14、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元。 A：1920 B：2400 C：2560 D：3200 E：工业用地的监测点评估价格 15、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作
6、浅基础时宜采用_。 A条形基础 B独立基础 C箱形基础 D桩基础 16、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。 A施工图设计 B可行性研究 C成本收益分析 D项目建设书的编制 17、是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。 A：开发-销售模式 B：开发-持有-出租-出售模式 C：购买-持有-出租-出售模式 D：购买-更新改造-出租模式 E：借款合同 18、某宗房地产，通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第6年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在
7、40万元左右，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为_万元。 A600 B639 C667 D669 19、下列不属于物业管理基本特性的是。 A：城市化 B：社会化 C：专业化 D：市场化 E：执行层的组织协调 20、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。 A：1月1日 B：3月31日 C：6月30日 D：12月31日 E：执行层的组织协调 22、当以
8、单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价临街宽度。 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格23、已知一年期国债利率为331，贷款利率为543，投资风险补偿率为223，管理负担补偿率为132，缺乏流动性补偿率为142，所得税抵扣的好处为05，则报酬率为【2006年考题】 A：778 B：828 C：1321 D：1421 E：工业用地的监测点评估价格 24、根据原则，国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地。 A：客观性 B：可比性 C：明晰性 D：一贯性 E：执行层的组织协调25
9、、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付_万元土地补偿费。 A33 B66 C96 D160二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。 A55.0 B38.5 C105.0 D23.6 2、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为_。 A被
10、烧损前的状况 B被烧损后的状况 C被烧损前与被烧损后的差异状况 D未来修复或重建后的状况3、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。 A：房地产抵押估价 B：房屋征收评估 C：房地产转让估价 D：房地产火灾保险估价 E：房地产司法拍卖估价 4、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为1077、11018。这类指标为。 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：动态相对指标 E：执行层的组织协调5、超过出让合同约定的动工开发日期满2年未开工的，可_。 A征收相当于出让金20
11、%的土地闲置费 B征收相当于出让金30%的土地闲置费 C征收相当于出让金40%的土地闲置费 D无偿收回 6、下列土地符合免征土地使用税的包括。 A：国家机关自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙自用的土地 D：公园开展出租经营用的土地 E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 7、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。 A容积率 B空置率 C利息备付率 D成本利润率 8、盈利能力分析指标主要包括等。 A：存货周转天数 B：资产报酬率 C：股东权益报酬率 D：销售毛利率 E：销售净利率 9、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有三类主
12、体。 A：房地产开发企业 B：政府物业管理职能部门 C：公房出售单位 D：业主大会 E：业主委员会 10、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为_年。 A1.4 B1.9 C2 D311、是税收制度的主体。 A：税收机关 B：税收管理人员 C：税收法律 D：税收法规 E：税收规章 12、下列关于建筑详图，表述正确的是。 A：建筑施工图中的详图有：外墙大样图，楼梯间大样图，门头、台阶大样图，厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等 B：为清楚地表达某些建筑
13、构造，把局部细节缩小比例绘制成较详细的图纸，称为建筑详图或大样图 C：建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据 D：所有平面、立面、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准 E：建筑详图一般包括：建筑的屋檐及外墙身构造大样，楼梯间，厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等的具体尺寸、构造和材料做法 13、2004年10月，A国有企业在该县城內建成B住宅小区。2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元。按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于万元的住宅专项维修资金。 A：300 B：600 C：900 D：1200 E：执行层的
14、组织协调14、下列属于会计恒等式的是_。 A资产-费用+负债+所有者权益-收入 B所有者权益=资产+负债 C资产+费用=负债+所有者权益+收入 D负债=资产+所有者权益 15、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。 A内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 C内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 16、某宗房地产2006年2月的价格为4
15、000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。 A6992 B5183 C6062 D5398 17、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有。 A：无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 B：重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物 C：考虑建筑物存在对土地价值的影响 D：考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响 E：重视土地对建筑物价值的影响 18、对同一宗房地产而言，_。 A房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧 B建筑物价格=房地价格-土地价格 C土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧 D房地价格=土地价格+
