《贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、贵州房地产估价师制度与政策：税收的概念及特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业服务企业的资质管理实行。 A：一级审批制度 B：逐级审批制度 C：分级审批制度 D：分别审批制度 E：执行层的组织协调 2、土地一级开发项目的操作模式不包括_。 A纯政府模式 B纯企业模式 C政府与企业合作模式 D受政府授权委托的企业模式3、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算
2、法 E：借款合同 4、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。 A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考 B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考 C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考 D：为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考 E：工业用地的监测点评估价格5、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为_元/m2。 A1000 B1100 C1200 D1300 6、以
3、下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。 A：行政办公楼 B：商店 C：公寓 D：学校 E：工业用地的监测点评估价格 7、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。 A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格 8、划拨土地使用权的转让，须经当地_审查批准。 A人民政府城市规划行政主管部门 B建设行政主管部门 C房地产市场管理部门 D人民代表大会常务委员会 9、按标志进行划分，分为品质标志和数量标志。 A：是否可以用质量表现 B：是否可以用数量表现 C：是否可以用重量表现
4、D：是否可以用面积表现 E：执行层的组织协调 10、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元，容积率为3。后经批准容积率扩大至36，此时开发商应补交地价为元。 A：100 B：200 C：300 D：600 E：工业用地的监测点评估价格11、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：051 B：0515 C：052 D：0525 E：执行层的组织协调 12、下列不属于工程造价的特点是_。 A大额性 B层次性 C个别性 D不可移动性 13、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为。(2009年试题) A：5.7
5、7% B：6.00% C：10.00% D：14.40% E：借款合同14、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。 A：1 B：1.5 C：2 D：2.5 E：工业用地的监测点评估价格 15、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门 C：市、县人民政府城市建设管理部门 D：市、县人民政府城乡规划管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、某写字楼年出租净收益为300万元
6、，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为_万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 17、_指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A通货贬值 B通货膨胀 C通货紧缩 D通货异常 18、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是_。 A股份 B股票 C股单 D公司债券 19、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。 A：A
7、市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门 C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。 A：13 B：46 C：79 D：10层以上 E：执行层的组织协调 21、是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 A：资产 B：负债 C：所有者权益 D：收入 E：执行层的组织协调 22、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为4
8、00万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是_万元。 A96 B104 C140 D16623、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A横道图法 B网络图法 C进行图法 D工序图法 24、某宗土地面积为2000，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积为800，总建筑面积为5 000 B：建筑物地面一层建筑面积为1 400，总建筑面积为5 000 C：建筑物地面一层建筑面积为
9、600，总建筑面积为5 500 m， D：建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为2 500 E：工业用地的监测点评估价格25、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府规划管理部门 D：乡镇人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是_。 A同质偏好市
10、场 B分散偏好市场 C个别偏好市场 D集群偏好市场 E弥隙市场 2、管理中心运作住房公积金的基本要求是_。 A效益性 B安全性 C流动性 D风险性3、县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地，应在30日内拟定编制建设项目用地呈报说明书。 A：修订土地利用总体规划方案 B：供地方案 C：补偿安置方案 D：补充耕地方案 E：农用地转用方案 4、以下说法满足最高最佳使用的条件有。 A：法律上许可 B：技术上可能 C：价值最大化 D：权益上允许 E：经济上可行5、注册管理初审机构自准予注册变更之日起日内，报住房和城乡建设部登记备案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协
11、调 6、项目融资主体的组织形式主要有项目法人融资和_两种形式。 A职能式法人融资 B直线式法人融资 C交织法人融资 D新设项目法人融资 7、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有_。 A可逆性和可延期性 B可逆性和不可延期性 C不可逆性和可延期性 D不可逆性和不可延期性 8、房屋登记办法规定，可以办理房屋预告登记的情形确。 A：房屋所有权转让 B：房屋抵押 C：在建工程抵押 D：预购商品房抵押 E：预购商品房 9、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的。(2008年试题) A：公开原则 B：公平原则 C：公正原则 D：诚实信用原则 E：执
12、行层的组织协调 10、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。 A中国房地产协会 B房地产估价师协会 C中国房地产估价师学会 D中国土地学会11、某市去年住宅的实际销售量为500万，预测销售量为450万，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。 A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同 12、人民法院委托的拍卖估价，评估的应当是_。 A市场价值 B保留价 C清算价值 D谨慎价值 13、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于_，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花
13、费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。 A替代原理 B生产费用价值论 C预期收益原理 D价格构成原理14、会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有_。 A谨慎原则 B重要性原则 C实质重于形式原则 D权责发生制原则 E配比原则 15、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是_。 A协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容 B依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力 C协议签订后，可以进行公证 D协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案 16、住房公积金属于_所有。 A缴存住房公积金的单位 B缴存住房公积金的职工 C缴存住房公积金的单位和个人共同
14、 D住房公积金管理中心 17、下列保险种类中，属于政策保险的有_。 A社会养老保险 B农业保险 C巨灾保险 D失业保险 E出口信用保险 18、城市基本地形图的复测周期一般为年。 A：2030 B：1030 C：1015 D：510 E：执行层的组织协调 19、决定拆迁安置的地点是_。 A城市规划的需要 B城市规划的要求 C商品房价格 D城市规划的需要和新建房屋的性质 20、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造 成建筑物功能折旧的主要原因有等。 A：意外破坏的损毁 B：市场供给的过量 C：建筑设计的缺陷 D：人们消费观念的改变 E：周围环境条件恶化 21、位置对于_具有特殊的重要性。 A仓库 B工业物业 C商业物业 D物业管理公司 22、建制镇总体规划的期限为_年。 A3 B5 C10 D102023、下列关于商品房销售的表述中，正确的是_。 A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 24、甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也
