二建法规第二次授课习题(给学员复印)

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1、1物权法和建筑法两部分的习题1.用益物权不包含 （ ）权能。A占有 B使用 C收益 D处分2.下列各项中，属于用益物权的是（ ）A. 某甲将自己的汽车租给了某乙，某甲对汽车的物权B. 某甲将自己的汽车租给了某乙，某乙对汽车的物权C. 某甲将自己的汽车抵押给了某丙，某丙对汽车的物权D. 农民对土地的使用权 E. 集体对土地的所有权3.根据物权法的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自( )时设立。 （10 真）A.合同签订 B.备案 C.交付 D.登记4.根据物权法的相关规定，不得抵押的财产是( )。 （10 真）A.正在建造的航空器B.土地所有权C.生产原材料D.荒地承包经营权5.根据物权法的相关

2、规定，将( )作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。 （10 真）A.交通运输工具B.正在施工的建筑物C.生产设备、原材料D.正在加工的工程模板E.建设用地使用权6.根据物权法规定，下列关于抵押权的表述中错误的是（ ） 。 （09 真）A.在建工程可以作抵押物B.即使抵押财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押权C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权7.王某是某建筑工程公司的项目经理，2008 年 9 月，他租用了一台塔吊，租期为 1 年，08 年 11月，李某找到王某说该塔吊已作为抵押物，他就是抵押权人，并出示了抵

3、押合同。该合同显示抵押合同自 08 年 10 月确定生效。下列说法正确的是（ ）A.王某不可以继续租用该塔吊B.王某可以继续使用，但如果在租期内李某需要实现抵押权，就不可以租用了C.在租期内，李某不可就此塔吊实现抵押权D.在租期过后，李某不可就此塔吊实现抵押权8.根据物权法规定，一般情况不动产物权的转让，自（ ）起发生效力。 （09 真）A.买卖合同生效 B.转移登记 C.交付 D.买方占有9.国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（ ）方式设立。 （09 真）A.出租 B.出让 C.划拨 D.抵押 E.转让10.2009 年 3 月 16 日，某施工单位与某建材商签订了一份瓷砖买卖合同，并约

4、定由建材商负责送货。3 月 20 日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖损坏，该损失应由（ ） 。A施工单位承担 B建材商承担C施工单位和建材商各承担一半D建材商承担 3/4，施工单位承担 1/411.2009 年 3 月 16 日，某施工单位与某建材商签订了一份瓷砖买卖合同，并约定合同履行地为建材商所在地，由建材商代为托运。3 月 20 日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖损坏，该损失应由（ ） 。A施工单位承担 B建材商承担C施工单位和建材商各承担一半D建材商承担 3/4，施工单位承担 1/412.根据物权法规定，一般情况下动产物权的转让，自（ ）起发生效力。A.买卖合同生效 B.转

5、移登记 C.交付 D.买方占有13.根据物权法规定，下列关于抵押权的表述中错误的是（ ） 。2A.在建工程可以作为抵押物B.即使抵押物财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押物C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权14.某甲建材生产企业因经济危机资金周转困难，向某乙施工单位借款 500 万元，三年内还清。并书面约定以企业现有的和将有的全部动产作为抵押物，则（ ） 。A. 抵押合同无效。 B. 抵押合同效力待定。C.抵押合同有效，抵押财产不能确定。D. 抵押合同有效，抵押财产自合同订立时起确定。15.甲委托某车行修理

6、汽车。取车时，因钱未带够不能支付修理费，征得车行同意将金戒指一枚留下，约定交清修理费时取回戒指，则车行对该戒指享有（ ）A.处分权 B.抵押权 C.质押权 D.留置权16.甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（ ）A.处分权 B.质押权 C.抵押权 D.留置权17.甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定 5 天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲 8 岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有

7、权属于下列哪个人？A.甲 B.乙 C.丙 D.丁18.根据物权法，下列不适合作为质押财产的是（ ）（2011 真题）A.汇票 B.仓单 C.建设用地 D.应收账款19.下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是（ ）（2011真题）A.转让 B.抵押 C.出资入股 D.投保火灾险20.下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（ ）A.建筑物 B.建设用地使用权C.生产设备、原材料 D.在建工程E.在建的船舶21.甲建筑工程公司委托乙设备公司修理塔吊一台。由于塔吊修理费未支付，乙公司依法留置该塔吊。随后乙公司又将该塔吊出租给丙。两个月后，乙得知该塔吊早已被甲抵押给丁公司并办

8、理抵押登记，还曾经被质押给戊公司并订立质押合同，现丁公司和戊公司均已向法院起诉要求拍卖受偿。乙遂与丙商议将该塔吊变卖，则（ ） 。A.乙有权就该变卖所得最先受偿 B.丙有权就该变卖所得最先受偿C.丁有权就该变卖所得最先受偿 D.戊有权就该变卖所得最先受偿22.3 月 1 日甲将房屋 70 万元卖给乙，但借故未办理过户登记。3 月 5 日，乙取得房屋钥匙进行装修。丙得知此事后，向甲表示愿意加价 10 万元购买。4 月 1 日，甲与丙办理了房屋过户登记。则（ ）A.乙自房屋交付时起取得房屋所有权B.由于甲乙未办理过户登记，故甲乙房屋买卖合同无效C.由于甲丙已办理过户登记，故甲丙房屋买卖合同有效D.

9、如甲乙签订房屋买卖合同后，办理预告登记，则预告登记生效期间，甲丙的房屋转让行为不发生物权效力。23.关于国有土地建设用地使用权的说法，错误的是（ ）A. 国有土地建设用地使用权属于用益物权B. 国有土地建设用地使用权可以通过出让或划拨方式设立C. 国有土地建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要可以征收D. 国有土地建设用地使用权期间届满的，自动续期24.某施工单位在某工程施工过程中，由于所采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的若干民宅开裂和倾斜，且一民居的围墙倒塌，造成部分居民出行不便。对此，受影响的居民可向该施工单位请3求（ ）A. 确认物权B. 排除妨碍 C. 恢复原状 D. 返还原物

10、E. 赔偿损失25.甲公司将在乙公司办公楼附近实施基坑爆破。爆破前乙公司有权采取的物权保护方法是（ ）A. 请求确认权利 B. 请求恢复原状C. 请求消除危险 D. 请求损害赔偿26.某公司在拆迁时，误将规划外吴某的一处民房拆除。吴某起诉到法院。（1）拆迁人与吴某之间，债产生的原因是（ ）A合同 B侵权行为 C无因管理 D不当得利（2）吴某可以优先采取的物权保护方法是（ ）A. 请求排除障碍 B. 请求恢复原状C. 请求返还原物 D. 请求赔偿损失（3）吴某的诉讼时效是（ ）A. 1 年 B. 2 年 C. 6 个月 D. 20 年27.甲公司 2003 年获得了某处建设用地使用权，使用年限为

11、 40 年，2005 年甲以该地土地使用权向银行乙抵押贷款，2007 年甲于该地修建了一处商业建筑，2009 年甲公司破产 ，无力偿还乙所欠贷款，双方协议同意拍卖抵押财产清偿债务， （ ）是正确的。A该建筑物的所有权归甲公司B银行是建筑物的抵押权人C商业建筑的所有权应与建设用地使用权一并拍卖D拍卖的建设用地使用权有效期至 2043 年E乙对拍卖房屋及土地后所得价款有优先受偿权28.甲将一处自有房屋卖给乙，与乙签订了买卖合同，乙交付了房款，尚未做权属变更登记时，甲又将该房卖给了丙，收取了丙的房款后，甲给丙办理了房屋权属登记。则（ ）A甲和丙的房屋买卖合同无效B甲和乙的房屋买卖合同无效C甲和乙的房

12、屋买卖合同均有效D房屋所有权应属于乙E房屋所有权应属于丙29.建筑施工企业确定后，在建筑工程开工前，建设单位应当按照国家规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取（ ） 。 （09 真）A.建设用地规划证可证B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.安全生产许可证30.根据建筑法的规定，申请领取施工许可证，应具备的条件包括（ ） 。A.已办理工程用地批准手续B.已确定建筑施工企业C.需要拆迁的，其拆迁工作全部完成D.有满足施工需要的施工图纸及技术资料E.材料、设备已经购入31.某旅游度假村项目按照规定于 2005 年 9 月 20 日领取了开工报告，如果在（ ）前不能按期开工，则应

13、当重新办理开工报告的批准手续。A.2005 年 10 月 19 日B.2005 年 12 月 19 日 C.2006 年 3 月 19 日 D.2006 年 9 月 19 日 32.某工厂修建一个办公楼，预计建设工期为 10 个月，工程合同价 1500 万元，按照建筑工程施工许可证管理办法的规定，到位资金应（） ，才具备了领取施工许可证的规定。A.不少于 450 万元B.不少于 750 万元 4C.不少于 1000 万元 D.全部到位 33.某大型公益体育馆项目申请领取施工许可证时，建设单位应当具备的条件有（ ）。A.已签订国有土地使用权出让合同 B.已取得建设工程规划许可证C.已签订了施工监

14、理合同 D.消防设计图纸已通过公安消防机构审核E.银行已出具投标保函34.以下不需要办理施工许可证的项目是（ ）A.经济适用房小区项目 B.故宫修缮工程C.防洪设施 D.施工工地食堂 E.警备区营房35.建设单位最迟应当自领取施工许可证之日起() 内申请延期。A.15日 B.30日C.1个月D.3个月36.某建设单位于2006年3月1日领取了施工许可证，由于某种原因工程未能按期开工，该建设单位按照建筑法的规定向发证机关多次办理了申请延期手续，该工程最迟应当在（ ）开工。A.2006年5月1日 B.2006年6月1日C.2006年9月1日 D.2006年12月1日37.建设单位申领建筑施工许可证后，既不开工又不申请延期，或者超过延期时限的( )。A.施工许可证自行废止 B.由发证机关收回施工许可证C.由建设行政主管机关处以罚款 D.取消该建设项目38.某机场扩建工程6月1日因故中止施工，建设单位最迟应当在（ ）前，向施工许可证发证机关报告。A.7月1日 B.8月1日 C.9月1日 D.10月1日39.2006年7月，某医院将住院部大楼及其裙楼发包给总承包商甲，工程开工后不久即因分包商乙发生严重安全事故而导致在建大楼被勒令停工整改，直到2007年6月方达到复工条件。则恢复施工前，（ ）A.医院应当向