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1、26 城市开发 URBAN DEVELOPMENT 2011.10 城市化进程的加快可以带动经济 发展， 但同时也会因此出现了不少问题 例如人口增多、 碳排放量增加、 交通拥 堵、 空间狭小、 污染加重等等。那么面 对这些日益严重并影响到人类生活的 问题我们能做什么？ 近期， 不少国家都提出打造立体城 市的做法， 进行可持续的城市规划。 总的 来说， 若想维持城市的可持续发展， 要让 城市从 “摊大饼” 向 “烙小饼” 发展。 具体 可通过建立城市边界、 节约大量耕地、 扩 大植被覆盖面积等措施建立 “低消耗、 中 密度、 高效率” 之新型立体城市。 立体城市规划设计原则就是： 创建一个垂直整
2、合的、立体的城 市， 可以有效利用土地； 充分利用医疗 卫生行业， 建立一个强大的经济基础； 为适应多代同堂状况， 要确保所有 可 发展城市操作系统 年龄段和收入群体的住房和就业机会； 创建步行大社区， 鼓励步行， 最大限度 减少对汽车的依赖； 设计一个具有视觉 魅力的， 有特色的与众不同的社区； 将 粮食生产和农业作为经济和社会福祉 的基础； 将可持续发展作为城市发展 可行的经济模式； 创建一个可持续发 展的社区， 同时将对自然环境的影响 降到最低。 可持续的基础设施规划： 不依赖 大市政； 梯级使用， 循环利用。 理想的城市进化行动要达到占地 面积1千平米、 容纳家庭34万个、 建筑 容积
3、率6.0、 常住人口10万人、 就业岗位 45万个、 都市化区域绿化率2.0， 但这 只是理想化的水平， 我们短期内还难 以实现这个目标。 如果一切按照理想目 标实施的话， 立体化城市建成后能够 实现节约83%土地； 减少41%能耗（城市 生活中的各种能耗） ； 减少89%的垃圾填 埋量； 减少60%碳排（通过整体规划、 新 型系统、 交通、 建筑材料及方法等帮助 减碳） ； 节约58%饮用水（从供需两方面 入手， 供： 引用再生水和雨水循环利用； 需： 高效的节水器具的使用） 。 目前， 世 界上有些现代都市在土地集约化利用方 面值得我们借鉴， 如纽约、 北京、 香港、 新加坡等。 单一的措
4、施不可能降低碳排放， 这需要各种专业相结合的措施， 如： 多种低碳技术将被采用， 这将为该 城市提供热、 冷及电并减少碳排放总量。 水循环及水处理系统： 水资源策略： 循环回用于提高用水 效率并举， 建设节水型城市样板。 可持 续的水务方案及基础设施； 立体城市总用量为3.06万立方米/每 吨， 水源中52%为自来水， 48%为再生水。 垃圾处理： 为了实现垃圾的资源 化、 减量化， 减少对城市环境的污染， 立体城市拟实施垃圾分类收集、 回收 利用系统。 建设厌氧消化堆肥设施、 飞 舞能源设施等， 减少垃圾外运量。 立体 城市外运垃圾量为31吨/日。 对于房地产业，我们提出 “不一 样” 的做
5、法， 即： 学先进、 傍大款、 走正 道。 我们要建造可持续的生态环境， 要 学会立体分层、 自然景观合度是景观相 结合和绿色田园产业带； 要实现可持续 的建筑体系， 学会预制化建筑方式、 依 附自然景观进行建设； 还要遵循可持续 的土地开发模式， 做到省时、 省地、 省 资源， 单位面积上功能复合， 商品房与 保障房相结合。 2011是 “十二五” 开局之年， 国内 房地产企业应该遵循 “十二五” 规划纲 要， 大力发展保障房的比例， 推动中低 端市场那个需求， 增强立体城市的公益 性和社会性。 （本文由记者根据郝杰斌在 “2011中 国房地产与住宅产业交流会” 上的讲话整 理， 未经本人审阅。 ） 编辑 殷晶晶 立体城市： 持续 Special Attention zhubohui 特别关注 住博会 北京万通立体之城投资有限公司总经理 郝杰斌
