《达文东方2010年济南华强广场整合推广策略提案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《达文东方2010年济南华强广场整合推广策略提案（184页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、华强广场整合推广策略提案Jinchutouucom目录“1.【问题与目标】2.【项目定位】3.【策略执行】1管0eclnultou,coImST墅!【问题丽目标】Jinchuteouscolll第一步一一面对的问题1.先天资质条件一一成本问题2客观环境条件一3.后天努力的妾乙亘蔓斗萱罡霆歹墨鼻卡CLJC主工两大关键词,概括先天条件引发的第一个问题一一成本问题第一个关键词:地王“6.57亿元12009年10月19日,位于龙奥大厦的济南市土地健备交易中心拍卖厅里的人们被泽个价格吊到了,总面积为30018,5平方米(约45亩的历下区解放限北侧“山大路西侧地传使用权“被深圭华强集团以天价拍得约合每畜1
2、460万元,成为了济南地区的新“地王“第二个关键词|:炬杰绑合余根据华强集团的规划在这片当年以657亿元天价拍下的45田土地上,华强集团拱行造一个集大型君业,超高尿顶级不字楼、国际笔务公宪为一体的大型城市综合体,总建筑面积法23万平方米“而且,其中君业儿乎全部自持经营简单的经济测算以657亿元天价抬下的45宗土地,华强打途的这个集大型君业、超高层页经吊孙楼国际丝务公宸为一体的大型统市综合体仅营造成本就高达近万元每不米,而一大量的两业自持,需侬弹租金纶催收皱本沉封牵承大量资金,面对如此高企的成本,我们怎样实现租洞?先不考虑市场因素,成本问题已经摆在了桌面上一一地段的优越价值、拿地成本高.本案作为
3、济南的东部新地标,其自身条件已经告诉我们,本案必然追珏肝南甩地产顺童易价菅噜“地婧【30eo一两个市场现象,概括客观条件引发的后面两个问题第一个市场现象:宏观市场一一乱象仰生从国发201010号文件一一国务院关于坚决温制部分城市房休过快上涨的通知开始,几天之内中央政府连绽出击,组织了一欠被秘为“史上最强的地交调控,儿手一夜之间,让一线房地产市圭的史交推进冰痴房产税呼之锑出之际胜又有国家部蛎出李辟谟“三年内没戏!“,让人携不着头脑。省内最大的报纵绥体一一齐吴晚报,非常应星的在全省发行的版面上、头版头条的报道了一组统计数字一一济南房价下跌了11.8%6!索接着新开盘的项目就用价格真较去薯霆熹潭蹇迸
4、行回应“面对济南大量的市场放量,同时面对依然坚振的价格,买房者也跟而最近济院央光桦的人迪一中国房价妓沥呆玲师三甲“大津“要如济南),似乎这个混乱的市场才刚刚开始。大市士易一一内量跌但是价升,中央政府针对市场又做出了严格艮制整个市场史调谨候乐观.第四个关键词:微觉市场一一谨慎乐观政府在全运会中也得到了吹示209年庞,在济南市经济工作会议提出了打造16大城霆言莫藿圃暑磊菅宣莹鲫“一个剪天覆地的超高通垣市化时代线于障临刮了济南汰座有4000从09年开始众多品脾开发丝纷纷进人济南汊个传值洋地佩大绿地等大型开发东动颐就是八七个项目一起茶地济南的城市抱负也在“中庞“了很多年后开始爆发,263米高的“济南第一高楼“绿地首利中t刚判动工就变收了第二高,相距不到一千米的大观园东地标项日、400米高的山东第一高楼就开始做拆工作了-但是,地/“新政茶官之后,有的项目侠旧热销,_天咸交4个亿“有的项目一个月成E里士魍中冷执不洵的陶炀秉了=P一伟东1吴2伟日小市场一一09年良好的市场,带来云大的市场投放量,掀起了市场热情也带来了激烈竞争.全国前十名的开发丝已经有七个进驻济南,而旦纷纷打造大型、莲至是片区级综合体。绿城一手带热的奥体文博片区、万达一手打造魏家庄片区改,都人进了市长的政府工作报告做了重点批示,其市汤关|扇浩吊88厉!地产市伽g昱匿茎募i乜吁侧曰1叩峙产蒽尸哺发历,
