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1、 陕西中鸿博傲停车服务有限公司 西瑞北国之春立体车库项目合作建议书 陕西中鸿博傲停车服务有限公司 第一章 企业简介陕西中鸿博傲停车服务有限公司隶属于“中鸿博傲集团”，注册资金一仟万，是一家以投资、管理、运营、城市公益性停车服务的综合性企业，主营城市公益配套停车厂库的建设，管理，服务，设计，规划，设施安装，汽车装饰，户外广告发布等。公司位于西安市高新区沣惠南路唐沣国际。随着改革开放不断深入，经济建设不断加快，我国大多数城市在人流量，车流量，汽车保有量、剧增的情况下，经济发展进程日益为交通不畅，停车困难等瓶颈性问题所困。本着及大众之所及，想政府之所想，公司以“城市公益服务提供商”的企业理想，为破解
2、城市“停车难”这一经济发展的难题，立足西北，面向全国，以投资建成城市公益性停车场及连锁运营管理这一高效，务实的经济策略，立志将公司打造成为政府信任放心，投资者回报丰富，社会公众认可度高，全面践行社会责任的现代化企业。3 公司依托自身深厚的专业技术及人才资源积淀，凭借高效的现代化企业运作机制和持续的战略创新，与相关政府部门，投资机构及深江苏润邦重工股份有限公司、陕西泊客停车设备有限公司等世界一流立体式车库生产厂家建立了长期战略合作关系。陕西中鸿博傲停车服务有限公司将以高效，务实的经营策略，投身到时代赋予的社会使命中。我们热忱期望政府部门，相关企业，社会各界与我们携起手来，共同投入到城市公益性停车
3、服务的建设事业中，为把我们的城市建设的更加现代化，更加文明，更加美好而努力！我们的使命持续推动城市停车服务我们的宗旨让更多的人享受到真正的停车服务我们的愿望城市立体停车的第一服务选择我们的核心价值观因团队而强大因做足功课而专业因郑重承诺而有信誉因客户发掘价值解决停车难的实质问题第二章 项目合作方案 一、项目建设：立体停车库容车规格项目容车尺寸车长2500mm车宽1900mm车高 2050mm 1550mm车重 2350 2000西瑞北国之春小区车位计划增加：102个2、 合作方案：关于陕西中鸿博傲停车服务公司（以下简称乙方）与（甲方）立体车位项目的开发、建设、销售、后期服务等投资合作方式有多种
4、，以下几种方案供参考。（一）股份制合作开发形式，此合作方式为双方共同合作开发具体情况如下：1 甲方负责提供项目场地。（在建过程中因场地纠纷问题均由甲方承担责任）2 甲方负责办理审批规划手续（建设规划许可证申办）。3 甲方负责项目水电到位（完善施工现场水电布置，在建过程中因水电不到位而影响施工进程及质量问题均有甲方承担）。4 乙方负责车库的建设与投资（自筹资金、提供项目建议书、可行性研究报告及施工图设计）。5 乙方负责车库的销售工作。6 乙方负责车库的后期管理服务工作。（收取业主车位管理费及车库维护工作）7 项目销售完毕甲乙双方按一定比例分配利润。（二） 乙方开发形式，此合作方式为乙方承租甲方土
5、地自行开发销售，具体情况如下： 1. 乙方以现金形式承租甲方土地，支付租金（在租期内，土地使用权归属乙方）。 2. 乙方负责车库项目的建设（资金落实及建设方案实施）。 3. 乙方负责车库的销售。 4. 乙方负责车库项目的后期管理维护。（收取业主车位管理费及车库维护工作） 5. 甲方负责配合乙方办理审批规划手续（建设规划许可证申办）。 6. 甲方负责项目的水电到位（完善施工现场水电布置，在建过程中因水电不到位而影响施工进程及质量问题均由甲方承担）。（三）乙方开发甲方管理形势： 1. 乙方将设计方案、实施方案及工程项目图纸提交甲方，经甲方审批通过，获取项目承建权。 2. 乙方投资负责工程的设计、施
6、工（提供设计方案，进行项目建设工作）。 3. 甲方负责项目的水电到位（完善施工现场水电布置，在建过程中因水电不到位而影响施工进程及质量问题均由甲方承担）。 4. 甲方负责配合乙方办理审批规划手续（建设规划许可证申办） 5. 乙方负责车库销售工作。 6. 甲方负责车库项目的后期管理维护。（收取业主车位管理费及车库维护工作）（四）立体车库设备销售 乙方销售立体车库设备，甲方支付设备款。三 、合作分析 1. 股份制合作开发形势：此方式甲乙双方合作共赢风险共担，甲方没有资金压力，甲乙双方均得到相应利润。双方通力协作有利于项目顺利完成。 2. 乙方开发形势：此方式甲方在项目上可得到一次性回报，不用投入人
7、力物力介入项目。乙方承担销售风险并得到后期经营收益。 3. 乙方开发甲方管理形势：甲方无投资风险，后期得到车库所有权（销售给业主的是使用权），并且得到长期经营收益。乙方承担投资建设、销售风险并得到相应利润。 4.乙方支付设备 甲方支付设备款，拥有车库的使用权。售后服务计划详细介绍一、 升降横移式立体停车设备的维修保养计划升降横移式立体厅舍设备属于一套现代控制技术与机械结合的设备，必须进行合理的维护保养，使它更好地服务与我们，因此，对车库实行三级保养检修制度。1.日常检查与巡回检查日常检查：此项工作由车库管理人员不定期进行。1 车库管理人员每天上班时，必须检查停车库各链接螺钉是否紧固，提升链条松
8、紧程度是否一致，必须检查每个拉钩开关动作状态是否正常，各行程开关位置是否准确，清理横移轨道上的杂物，地面上不能有积水。若有问题，必须及时调整处理。2 开动车库，检查运行是否正常，运行过程是否有异常声响存在。3 各按钮、开关是否正常，运行过程是否准确。巡回检查：此项工作由专业维修人员进行检查、维护。设备定期检查、测试保养及维修项目。同时必须做好记录并由客户确认签字后归档保存。2.中修每运行一年进行一次，由我公司派维修人员按时进行检修，其内容如下：1 清洗各运动部件的油污，检查其磨损情况，加入新的润滑油，根据磨损情况，对个别磨损严重零件进行更换。2 各马达的制动器间隙，并检查制动弹簧的情况。3 检
9、查链条磨损情况。4 检查各安全挂钩的工作情况。5 检查电路及控制线路的绝缘情况及各元器件运行情况。1. 大修每三次中修后进行一次大修，由我公司派出专业维修，除完成中修内容外，应增加如下内容：1 根据链条的磨损情况更换链条。2 征求物主意见对车库进行翻新喷漆。3 更换磨损严重的轴承。4 检查制动器间隙、制动弹簧和电机线圈缘阻抗的情况十分符合要求。二、 保障性工作1. 基础工作应建立健全安全责任制度，保证车库的安全性能；制定安全操作规程，并保证实施。2. 每日巡查跟机保养人员每天巡查，巡查结果应做详细记录签名。发现问题，及时处理，处理完成后试车，采取排障措施应作记录。3. 定期保养检查每间隔一个月内，按月保养检查表，进行全面检查、调整、润滑、清洁。尤其应对车库的主要安全装置的工作状态，作仔细的检查，发现隐患，急时排除。维保内容做细记录并签名。4. 季度保养检查应对车库的各传动部分进行全面检查，并作必要的调整。对各安全装置进行必要的调整。对电控系统进行工作情况检查。卫报内容做细记录并签名。5. 抢修队伍的配备我公司有专业的维修队伍，对于设备出现的异常情况，我公司抢修队在半个小时内不可抗力因素除外到达维修现场。此计划书为前期提报，请领导参考并提出您的宝贵意见，我们会以最快的时间进行讨论和修改。中鸿博傲停车服务有限公司真诚的期望与贵公司携手合作。 15
