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1、建设项目环境影响报告表 项 目 名 称： 桂湖河畔三期住宅建设单位(盖章)： 成都市新力新实业有限公司 成都佳美房地产开发有限公司 编制日期： 2008年4月26日国家环境保护总局制四川省环境保护局印建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态
2、敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况 （表一）项目名称桂湖河畔三期住宅建设单位成都市新力新实业有限公司、成都市佳美房地产开发有限公司法人代表欧渝联系人赵之勇通讯地址成都市西安北路31号联系电话13808188987传 真邮政编码610000建设地点成都
3、市新都区新都镇南二路立项审批部 门成都市新都区发展计划局批准文号新计投资函2006 053号建设性质新建行业类别及代码房地产业（K7210）占地面积(平方米)15769绿化面积(平方米)2629.05总投资(万元)2000其中：环保投资(万元)36环保投资占总投资比例1.8评价经费(万元)1.1预期投产日 期2007年12月工程内容及规模：一、项目的由来成都是一座历史文化悠久的城市，两千多年来，一直是我国西部政治、经济、文化和交通的中心。随着国家西部大开发战略的深入实施，成都这座古老的城市正焕发出新的活力，城市面貌焕然一新。作为西部地区特大城市，居民的住宅建设是城市建设的一个重要方面，它对提升
4、城市形象，改善人们居住条件和居住环境具有重要的影响。为此成都市政府及有关部门做了大量实际工作，在经营城市的理念指导下，房地产正成为我市新的经济增长点。桂湖河畔三期住宅住宅项目是由成都市新力新实业有限公司、成都佳美房地产开发有限公司开发商住楼项目，项目选址成都市新都区，西面为宝光大道，南侧临西环路，东侧为状元街，北侧为6米宽道路。用地四周均为城市道路，整个项目建设内容包括商住楼及其它配套设施。桂湖河畔三期住宅项目经成都市新都区发展计划局备案（新计投资函2006 053号），成都市规划管理局通过选址意见书同意其选址（成规选址2005622号），并颁发中华人民共和国国土资源部土地证书（新都国用 20
5、06 1615号）。本项目的建设符合成都市城市建设总体规划，符合国家产业技术政策，符合国家投资方向。按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第253号文的要求，该项目应进行环境影响评价，根据成都市环境保护局建设项目环境保护申报表，确认该项目编制环境影响报告表，为此成都市新力新实业有限公司、成都市佳美房地产开发有限公司将其投资建设的“桂湖河畔三期住宅项目”的环境影响评价工作委托成都市环境保护科学研究院完成。我单位受托后，派工程技术人员到现场进行调查和资料收集，按照国家建设项目环境影响报告表的有关技术规范要求，编制该项目环境影响报告表。二、项目概况2.1项目的名称、地点
6、、性质项目名称：桂湖河畔三期住宅建设地点：成都市新都区，详见附图1工程地理位置图。项目性质：新建业主单位：成都市新力新实业有限公司、成都佳美房地产开发有限公司2.2建设内容及规模本项目是由成都市新力新实业有限公司、成都佳美房地产开发有限公司投资开发的二类商住楼，本工程位于成都市新都区，西面为宝光大道，南侧临西环路，东侧为状元街，北侧为6米宽道路，用地四周均为城市道路。本工程总建筑面积22985平方米，共16层，裙房2层为商业，上部由1栋14层塔式住宅和1栋14层商务公寓拼联组成。建筑总高度最高为50米。为二类高层商住楼。本工程结构形式为钢筋混凝土框架结构，按7度抗震设防。项目规划净用地面积34
7、35.89，规划总建筑面积23111.3。计算容积率的地上建筑面积19792.3，其中居住建筑面积：8154.1，商务公寓建筑面积：7466.2，商业建筑面积：3686，物管用房建筑面积：120，其他建筑面积（汽车坡道等）：183。地下建筑面积：3319，地下层数为一层。容积率5.71，建筑密度70.5，绿地率10。本项目楼房为1栋14层塔式住宅和1栋14层商务公寓拼联组成，均为住宅部分，住户数约212户，其中住宅楼户型90m2住宅建筑面积120 m2的为34户，住宅面积90 m2的为72户，共计106户；商务公寓户型面积90m2120m2/户的20户，住宅面积90 m2的为86户，共计106
8、户。本项目机动车停车位82辆，均为地下停车位；非机动车位数：212辆。项目主要的经济技术指标见表1。本项目组成及主要的环境问题见表-2。表1 项目主要经济技术指标编号项目计量单位数量1规划建设净用地面积:M23435.892总建筑面积:M223035.333地上建筑面积:M219760.184其中居住建筑面积:M28154.1商务公寓建筑面积：M27466.2商业建筑面积：M23686物业用房建筑面积:M2120其它建筑面积（汽车坡道等）：M21835地下建筑面积：M23275.156地下建筑层数:层17居住户（套）数：户212户8商务公寓户数：户106户9其中建筑面积:90 户86户10建筑
9、面积:90-120 户20户11居住住宅户数：户106户12其中建筑面积:90 户72户13建筑面积:90-120 户34户14容积率:5.75 15建筑基底面积：M2240716建筑密度:%68.34 17总绿地面积：M233618绿地率:%1019机动车位:辆8220非机动车位辆21221机动车停车面积:M285022户均居住面积:M215.5表-2 项目组成及主要的环境问题表项目组成内容施工期主要环境问题运营期主要环境问题主体工程14层塔式住宅楼建筑面积8154.1m2，其中90 m2/户72户，90120 m2/户34户。1.施工扬尘2.施工噪声3.施工废水4.建筑垃圾5.生活污水6.
10、生活垃圾7.设备噪声居民生活油烟；生活污水；生活垃圾等。14层商务公寓建筑面积7466.2 m2，其中90 m2/户86户，90120 m2/户20户。居民生活油烟；生活污水；生活垃圾等。2层裙房（商业）建筑面积3686 m2生活污水；生活垃圾等。辅助工程绿化面积1979m2枯枝、败叶等停车位地下停车场：82辆（机动车）机动车尾气、噪声212辆（非机动车）公用工程化粪池100m3化粪池污泥；植物残枝等消防设施噪声小区道路机动车尾气、噪声；给排水系统送排风系统噪声等。水泵房噪声等；2.3公用工程及辅助设施本项目所用水、电、气等均由城市网络提供。2.3.1 供水(1)水源本项目取水来自于城市自来水
11、管网。 (2)用水量项目用水包括住宅楼住户生活用水、物管、保安宿舍及绿化、道路等，按建筑给水设计规范GB50015-2003所制定的各项用水定额并经类比分析，项目用水估算详见表-3。表-3 各用水对象及用水量估算序号项目用水标准用水规模用水时间最高日用水量（m3/d）1住宅楼0.25m3/.人d564人24h1413物管0.05 m3/人.班10人10h0.54保安宿舍0.13 m3/.人10人24h1.35绿化0.001m3/m2.d2629.05 m22h2.636道路0.002m3/m2.d1784m22h3.577不可预计用水上述之和的10%14.9总计163.92.3.2. 排水本项
12、目实行雨污分流。雨水经雨水管收集后排入市政雨水管网；生活污水经化粪池处理达到污水综合排放标准GB8978-1996中三级标准后排入城市污水管网，最后进入金海污水处理厂，经处理达标后排入毗河。本项目用水量约163.9m3/d，其中生活用水为142.8m3/d，废水排放量约121.38m3/d，参照建筑给排水设计手册，清污周期180天，污水停留时间按12小时计，本项目化粪池总容积应不小于100m3，方可满足污染负荷要求。本报告要求本项目设置的化粪池总容积不小于100m3。2.3.3. 电、气本项目由市电网引入供电，在地下室设置高低压配电室。在室外设置箱式变电所一台，内设630KVA干式变压器一台。
13、本项目供气采用城市天然气管网连接入户，住宅居民生活燃料主要使用天然气作燃料，耗气量约151.7m3/d(按照2005年成都居民月均用气量为28.27m3/户估算)。2.3.4. 空调系统本项目住宅楼不设中央空调系统，无商铺空调，由各住户自行安装分体式空调。2.3.5. 设备用房本项目地下室设备用房设置了生活水泵房、消防水泵房等。三、总平面布置合理性分析本项目为新都桂湖河畔三期住宅，且均为中小户型多层住宅，位于成都市新都区新都镇南二路，1号、2号、3号、4号、5号楼均为全砖混6+1层住宅楼，均为住宅部分，住户数约161户，其中住宅楼户型90m2/户的小户型为126户，其户型面积90m2180m2/户的35户。建筑高度为21.90m。项目总用地面积8743.42，总建筑面积15769.37，地上建筑面积15769.37。住宅建筑面积15668.99，容积率1.80，建筑密度28.02，绿地率30.1。项目将北面邻近南二路的15m规划为绿地和对外开放的小型广场，住宅楼坐北朝南，既有利于城市景观的打造和建筑
