《房地产开发与经营考试复习》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发与经营考试复习（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产开发与经营复习题一、单项选择题1房地产的_是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 （ ） A、适应性 B、对专业管理的的依赖性 C、位置的固定性 D、相互之间的影响性 2落实开发资金是_阶段的主要工作内容。（ ）A投资决策分析 B前期工作C建设 D营销3关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( ) 。 A、(P / A,i,n) B、(A/P,i,n) C、(A/F,i,n) D、(F/A,i,n) 4工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。 A、投资机会研究 B、预可行性研究 C、初步可行性
2、研究 D、详细可行性研究 5对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。 A、40% B、50% C、60% D、70% 6邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。 A、3个以上 B、5-10个之间 C、5个以上 D、3-10个之间 7房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100% A、开发商利润/总开发成本 B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C、开发商利润/总开发价值 D、正常经营年份的经营收入/总开发成本 8房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程. A、房地产开发 B、获得土地后到全部工程竣工 C、从
3、工程开工到工程竣工验收 D、从工程开工到项目租售完毕 9可行性研究报告中，一般不包括（ ） A、封面 B、摘要 C 、初步设计方案 D、附表 10.甲.乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲.乙两个物业投资风险比较的结果是（ ） A、甲物业投资风险大 B、乙物业投资风险大C、甲.乙两个物业投资风险相同 D、无法判断 11已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ） A、3.75% B、7.5
4、% C、15% D、15.87% 12.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。 A、第一阶段 B、第二阶段 C、第三阶段 D、第四阶段 13已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。 A、年 B、半年 C季度 D、月 14以下调查中，不属于不可控调查的是（ ） A、市场容量调查 B、消费行为调查 C、市场环境调查 D、营销因素调查 15.房地产投资的缺点是（ ） A、相对较高的收益水平 B、易于获得金融机构的支持C、抵销通货膨胀的影响 D、投资回收期较长 16我国房地产开发主管机构对
5、房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。A. 1000万元 B. 2000万元 3000万元 4000万元17下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A. 房屋出租 B. 房地产抵押 C.土地使用权转让 D.土地使用权出让18中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ ）。A. 40年 B. 60年 C. 50年 D. 70年19房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ ）A. 租金收缴计划完成率 B.租金收缴率C.欠租户发生率 D.陈欠租金收缴
6、率20（ ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A.土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨 .土地使用权赠与21对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ）A. 额定需求预测法 B. 有效需求预测法 C.线性回归需求预测法 D.假定需求预测法22已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ ）A. 8.07 B. 44.61 20 3023按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ ）。A. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业
7、市场、工业物业市场和土地市场B. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C. 房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等24下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ） A. 房屋出租 B. 房地产抵押 C.土地使用权转让 D.土地使用权出让25在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ ）。A. 协议出让 B.招标出让 拍卖出让 投标出让26根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ） A. 认知价值定价法B. 领
8、导定价法 C. 目标定价法D. 成本加成定价法 27下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A. 房屋出租 B. 房地产抵押 C. 土地使用权出让 D. 土地使用权转让 28名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ） A. 当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率 B. 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C. 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值 D. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大29下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（ ） A. 通货膨胀风险 B. 周期风险 C. 比较风险 D. 变现风险 30物业管理工作中的每一部分工作
9、，都应以（ ）为中心。 A. 物业的保值增值 B. 满足当前的租户和新租户 C. 物业的安全 D. 实现物业的管理目标31中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年32实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ ）A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率33我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。A 4000万元 B3000万元 2000万元 2500
10、万元34我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ ）以上。A 500万元 B 1000万元 1500万元 2000万元35中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ ）。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年36（ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。A土地使用权的出让 B土地使用权的转让C土地使用权划拨 土地使用权赠
11、与37对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ）A 额定需求预测法 B有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法38实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ ）A租金收缴率 B 陈欠租金收缴率C欠租户发生率 D租金收缴计划完成率39按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ ）。A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等40根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知（银
12、发2001195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ）A 20 B25 30 3541在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（ ）的合同形式。A 单价合同 B 固定总价合同C 成本加酬金合同 D 分包合同42我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。A 1000万元 B1500万元 2000万元 2500万元43土地使用权的出让方式有多种，其中（ ）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。A 协议出让 B招标出让 拍卖出让 投标出让44中华人民共和国城镇国有
