建迅2013、一建《法规》精讲班资料讲义

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1、1,建设工程法规及相关知识,主讲：何敬君,2,1Z301000建设工程基本法律制度,建设工程法律体系 1、法律部门的划分依据 2、各法律部门所包含的单行法 3、民商法律关系与行政法律关系 4、法律形式及效力层次 建设工程法人制度 1、法人的概念及分类 2、公司及其法人资格,3,1Z301000建设工程基本法律制度,法人：有限责任公司 股份有限公司 例：下列关于有限责任公司责任承担说法正确的是（） A、股东以出资额为限对公司承担责任 B、公司以全部资产对其债务承担责任 C、公司以注册资本对其债务承担责任 D、公司全部资产不能付清债务时，股东以个人资产承担责任 E、股东与公司对外部债务承担连带责任

2、 建设工程代理制度 1、代理的法律特征、种类 2、代理的责任承担 3、无权代理与表见代理,4,1Z301000建设工程基本法律制度,建设工程物权制度 1、物权：所有权、用益物权、担保物权 2、建设用地使用权：设立、登记、处分 3、地役权：设立、登记效力及对抗效力 4、不动产物权及动产物权的设立 例：甲公司以在建工程作抵押与乙银行签订了100万的借款合同，未办理登记，以下说法正确的是（ ） A.合同有效 抵押权有效 B.合同有效 抵押权无效 C.合同无效 抵押权有效 D.合同无效 抵押权无效,5,1Z301000建设工程基本法律制度,建设工程债权制度 1、债的相对性：债权债务的转让、债的抵消 2

3、、债的种类：合同、侵权、不当得利、无因管理 建设工程知识产权制度 1、知识产权的类型及特征 例：权利人对智力成果专有权，其他人若要利用这一成果必须经权利人同意，否则构成侵权，这体现了知识产权的( ) 。 A、专有性 B、地域性 C、期限性 D、财产权和人身权的双重属性,6,1Z301000建设工程基本法律制度,2、知识产权的保护期限：10年、20年、50年 3、著作权的种类：文字、建筑、图形作品 4、职务作品的著作权归属 建设工程担保制度 1、担保的前提：有效的债权 2、担保的方式：保证、定金、抵押、质押、留置 3、保证的方式：一般保证、连带责任保证 4、不能作保证人的情形 5、保证人的免责及

4、债权人主张权利的期限,7,1Z301000建设工程基本法律制度,6、担保物权的设立：登记与交付 7、抵押物的要求 例：根据担保法的有关规定，禁止抵押的有（ ） A、土地所有权 B、宅基地使用权 C、荒山承包经营权 D、学校图书馆 E、被扣押的汽车 8、定金法则 例：甲乙双方订立了买卖合同，合同中约定了违约金为1万元，卖方甲收取了买方的8000元定金，后甲不能履约，则乙可以要求甲（ ）。 A支付违约金1万元，并返还定金， B支付双倍违约金，不返还定金 C支付违约金1万元，但不能要求返还定金 D支付违约金1万元，并双倍返还定金,8,1Z301000建设工程基本法律制度,建设工程保险制度 1、保险合

5、同 2、建筑工程一切险的被保险人范围 3、安装工程一切险的保险期 4、建筑职工意外伤害责任险：施工单位、总承包单位 建设工程法律责任制度 1、民事责任种类及承担方式 2、行政处罚和行政处分 3、建设工程刑事责任种类,9,1Z302000施工许可法律制度,建设工程施工许可制度 1、不需办理施工许可证的工程类型 2、施工许可证的申请条件 3、申请延期开工的规定 施工企业从业资格制度 1、施工企业资质的法定条件 2、施工企业的资质类别：施工总承包、专业承包、专业分包 3、企业资质等级高低的适用情况 4、企业承包工程的禁止性规定,10,1Z302000施工许可法律制度,建造师注册执业制度 1、注册类型

6、：初始、延续、变更、增项 例：李某经全国一级建造师考试合格取得执业资格证书后因工作单位变动，经新聘用的单位进行的注册属于（ ） A、初始注册 B、延续注册 C、变更注册 D、增项注册 2、注册的有效期 3、注册证书及执业印章失效的情形 4、建造师受聘单位和执业岗位范围,11,1Z303000 建设工程发承包法律制度,建设工程招标投标制度 1、招标活动的基本原则 2、招标的基本程序 3、投标有效期、投标保证金、评标委员会 4、招投标行为与合同订立过程的联系 例：从合同订立过程的角度看，招标公告属于（ ） A、要约 B、要约邀请 C、新要约 D、承诺 5、投标人的不正当竞争行为 6、联合体投标：联

7、合体协议、连带责任 7、中标人的法定条件,12,1Z303000 建设工程发承包法律制度,建设工程承包制度 1、总承包单位的责任：就分包工程承担连带责任 2、共同承包工程的法律责任 3、分包单位的认可 4、禁止违法分包再分包 建筑市场信用体系建设 1、企业信用档案的内容 2、施工单位不良行为认定标准类别 3、建筑市场诚信行为公布的时限：7日内、6个月3年、3年,13,1Z304000 建设工程合同法律制度,建设工程合同制度 1、合同的订立原则 2、合同的类别 3、合同的订立过程：要约与承诺、要约邀请、新要约 4、要约的撤回与撤销 5、建设工程合同的形式和内容 例：合同中（ ）条款的效力具有相对

8、独立性，不受合同无效、变更、终止的影响。 A、履行的期限 B、标的 C、违约责任 D、争议解决,14,1Z304000 建设工程合同法律制度,6、开工日期、竣工日期、工程价款的争议解决 7、工程合同价款的确定方式：固定价、可调价、成本加酬金 8、工程价款的优先受偿权：消费者权承包人优先受偿权抵押权其他债权 9、建设工程赔偿损失的范围：约定与法定的区别和联系 10、合同的效力：无效合同、效力待定合同、可撤销可变更合同 例：某国有建筑工程公司的总经理王某公司采购建材过程中，与其妻弟林某控制的某建材供应公司签订水泥购销合同，以高于市场价10%的价格购入水泥1000t。根据我国合同法的规定，此合同(

9、)。 A.合法有效 B.因损害社会公共利益而无效 C.因显失公平而可撤销 D.因恶意串通损害国家利益而无效,15,1Z304000 建设工程合同法律制度,11、合同的解除与终止 12、违约责任的承担方式：继续履行、采取补救措施、赔偿损失 例：以下承担责任方式可以并用的有（ ） A、继续履行与赔偿损失 B、继续履行与双倍返还定金 C、继续履行与解除合同 D、采取补救措施与赔偿损失 E、支付违约金与双倍返还定金,16,1Z304000 建设工程合同法律制度,劳动合同及劳动关系制度 1、劳动合同的种类和转换 2、劳动关系的建立时间及试用期限 3、劳动合同的解除：需要经济补偿的情形 4、劳动保护：劳动

10、时间、工资、女职工和未成年工的特殊保护 5、劳动争议的解决：协商、调解、仲裁、诉讼 6、工伤的认定及工伤保险费率,17,1Z304000 建设工程合同法律制度,相关合同 一、承揽合同 1、承揽人工作的特定性：未经同意，主要工作不交出，辅助工作可交出 2、共同承揽人的责任承担 3、定作人的法定任意解除权 二、买卖合同 1、交付的方式：现实交付、简易交付、占有改定、指示交付、抑制交付 例：小王为了在结婚时摄像向某电视台租借了一台摄像机，结婚当天，小王的朋友由于使用不慎将摄像机摔坏，第二天小王向电视台打电话称要买下此摄像机，电视台当即答应。在此买卖过程中电视台交付摄像机的方式为（ ） A现实交付 B

11、简易交付 C占有改定 D指示交付,18,1Z304000 建设工程合同法律制度,2、出卖人的瑕疵担保义务 3、有关政府定价或指导价的买卖合同出价原则：不利于违约方 4、标的物孳息的归属和风险的承担 三、借款合同 1、借款合同的性质 2、利息的约定及支付的期限：满1年 四、租赁合同 1、定期租赁和不定期租赁 2、承租人的优先购买权和对抗权,19,1Z304000 建设工程合同法律制度,五、融资租赁合同 1、融资租赁合同的特征：出租人身份的双重性、租赁物的交付 2、租赁物的所有权 六、运输合同 1、运输合同是实践合同 2、货物灭失的责任承担 3、托运人的任意变更解除权和告知义务,20,1Z3040

12、00 建设工程合同法律制度,七、仓储合同 1、仓储合同区别于保管合同：诺成合同、动产保管 2、仓单可转让 八、委托合同 1、委托合同的特征：提供劳务 2、转委托的责任承担 3、受托人披露委托人和第三人的义务,21,1Z305000 环保、节能、文物保护法律制度,施工现场环境保护制度 1、建设工程领域环境噪声污染防治的主要方面 2、噪声排放标准 3、大气污染的防治：防扬尘 4、建设项目的水污染防治和施工现场的水污染防治：对饮用水的保护 5、固体废物污染的防治：固体废物处理的禁止性规定 施工节约能源制度 1、节能的产业政策 2、建筑节能的规定,22,1Z305000 环保、节能、文物保护法律制度,

13、3、节能的激励措施 施工文物保护制度 1、在文物保护范围地带施工的规定 2、施工中发现文物的处理：保护现场、立即报告、保全处理 例：根据建筑施工场界噪声限值（GB12523-1990）规定，土石方施工阶段夜间的噪声限值是（ ），夜间施工时间是指( )。 A. 70dB，晚20点早6点 B. 60dB，晚22点早7点 C. 55dB，晚22点早6点 D. 55dB，晚20点早6点,23,1Z306000 建设工程安全生产法律制度,施工安全生产许可证制度 1、申请安全生产许可证的条件：教育培训、工伤保险 2、安全生产许可证的有效期：3年 3、行政机关撤销安全许可证的情形 施工安全生产责任和安全生产

14、教育培训制度 1、专职安全生产管理人员的配备 2、施工项目负责人安全生产责任 3、施工总承包和分包单位的安全责任 4、施工作业人员安全生产的权利和义务,24,1Z306000 建设工程安全生产法律制度,施工现场安全防护制度 1、必须编制安全专项施工方案的工程类型 2、安全技术交底工作 3、施工现场的安全防护 4、施工现场的消防安全措施 5、意外伤害保险的规定：保险费的承担，保险期限 施工安全事故的应急救援与调查处理 1、事故等级：特别重大、重大、较大、一般 2、应急救援预案的作用、编制、评审、修订,25,1Z306000 建设工程安全生产法律制度,3、事故报告基本要求：人上报1小时，单位逐级上

15、报2小时 4、事故调查的管辖及事故调查组的组成 建设单位及相关单位的安全责任制度 例：根据建设工程安全生产管理条例的规定，依法实施装修工程和拆除工程属于（ ）的安全责任。 A、建设单位 B、施工单位 C、勘察单位 D、设计单位,26,1Z307000 建设工程质量法律制度,工程建设标准 1、标准化法对工程建设标准的分类：根据级别、根据约束性 2、各级别标准的法律效力：国家标准行业标准地方标准企业标准 3、强制性标准的表述规范： /T 施工单位的质量责任和义务 1、总承包单位和分包单位的质量责任承担 2、对建筑材料和设备进行检验、检测 3、施工质量检验和返修,27,1Z307000 建设工程质量

16、法律制度,建设单位及相关单位的质量责任和义务 1、各单位的责任区分 2、监理单位的自行回避 建设工程竣工验收制度 1、竣工验收的主体：建设单位 2、建设工程竣工验收应具备的法定条件 3、施工单位应提交的档案资料 4、规划、消防、节能、环保等验收规定 5、竣工结算、质量争议的处理,28,1Z307000 建设工程质量法律制度,建设工程质量保修制度 1、工程质量保修书的主要内容：保修范围、保修期限、保修责任 2、建设工程质量的最低保修期限 3、建设工程保修期的起始日 例：甲公司开发的某公寓由乙建筑公司施工，竣工验收合格后交付业主使用，第八年的夏季因连续降雨，地基发生了不均匀沉降，屋顶结构层发生了裂缝，并严重损坏了防水层，漏水严重，则（ ）. A工程验收已经合格，连续降雨属于不可抗力，乙可以不承担保修责任 B因合同中屋面防水层保修年限是5年，已过了保修期，乙可以不承担保修责任 C乙应予以保修，并承担保修费用 D