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1、设备机房建设参考意见（一）物业管理是物质文明社会的产物，是人类现代社会发展的客观需要。物业管理最本质的意义，是通过物业管理的全过程，达到物业本身的保值增值，让建设成果的使用价值得以最充分地体现。因此对设备设施的管理效果如何，直接关系到建筑物的寿命。下面按机房的不同性质进行详细说明：(有待完善)1配电房1.1机房门1.1.1门应向外开启1.1.2门上金属件采用不锈钢材质为佳，如拉手、合页等1.1.3配电房是安置在地面层的，门的上方有防雨雨棚，门扇下半部分还有明显的防腐蚀、防雨水措施，门上有通风百叶，百叶部分还要设置密网，防止小动物进入（也有通风百叶窗安置在墙面上的）1.1.4门内侧设置150MM
2、高的砼反坎1.1.5按机房类别分别安装不同的通配钥匙1.2机房挡鼠板1.2.1在各个机房门的内侧（砼反坎内侧）设置不低于400MM的挡鼠板，材质以不锈钢或铝材为佳1.3机房顶面1.3.1砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，刷内墙涂料，无色差，无污渍，无裂缝，无渗水1.4机房墙面1.4.1内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，刷内墙涂料，无色差，无污渍，无裂缝，无渗水；对预留孔穿线后进行严密封堵，有效防水，装饰面与墙面一致，保持平整无色差1.5机房地面1.5.1水泥地板全部做地板漆，周边设置100MM高的踢脚线1.5.2在铺设绝缘胶垫的沿边处用黄色油漆划上100-150MM宽的警戒线1.5.
3、3在操作范围内铺上对应电压等级的绝缘胶垫1.6机房接地1.6.1接地可靠，电阻小于41.6.2接地体有防锈处理，且刷有黑黄相隔的油漆1.7机房消防1.7.1配置消防器件有烟感探测器、温感探测器、模块、消防电话、气体灭火、灭火器、疏散指示标志，以及消防风机、风机控制箱、防火阀、警铃等1.8机房应急1.8.1按机房的大小配置应急照明的数量，应急照明的时间大于30分钟1.9机房标识1.9.1机房门上标有该设备房的名称，如“高压配电房”1.9.2机房门上标有禁止安全类语句，如“机房重地，不得入内”“非工作人员不得入内”等1.9.3机房内墙面上挂有一次模拟图1.9.4高低压配电柜的顶部有明确标示该柜在系
4、统中的编号，并必须和竣工图上的标号相一致，还要标明该柜的功能和用途，如：“联络柜”“计量柜”等1.9.5在低压配电柜的所有送电开关的面板上用统一的字样表示该路开关的回路名称1.9.6在高压配电柜的进线柜的正面和背面，要在适当的位置上标上进线回路的名称。如：“政府N583”等，并与系统图上的标注一致1.9.7直流屏的面板上用统一的字样表示出该路开关、指示灯的名称，如“主电源”等1.9.8在低压配电送电的电缆上，可靠地扎上已经标注上回路名称及始末端点位置的铭牌，在同一回路不同的适当位置，扎上同一标示。在母线槽、铜排上贴上不同颜色的相位、地线符号，并印刷回路名称及始末端点的位置1.9.9机房内的接地
5、点有明确统一的“接地点#号”的标识1.10辅助设备及工具1.10.1配电房内设备有发热现象，用安装空调来调节室内环境温度，一般不超过401.10.2配电房内如果设备少，机房面积大，可以不安装空调来调节环境温度，一般设备占地面积不超过1/5的，可以安装通风设备来调节机房环境温度，一般不超过40，风机风口须设有密网，防止小动物进入机房，造成设备故障1.10.3配电房内按视角的不同，架设适当数量的摄像机，用机防来发现突发事件1.10.4配电房配置有高压验电笔一支、绝缘手套二副、绝缘靴二双、绝缘地毯、接地棒二副、检修小车二辆等常用工具，均有检验合格标记1.10.5配电房配置有各类挂牌（如：“禁止合闸”
6、“止步，高压危险”等）、倒闸记录，运行记录、操作手柄、连锁钥匙、高低压柜钥匙、储物柜、绝缘凳（抄表用）、温湿度计等1.11运行1.11.1设备齐全、完好，运行正常，操作灵活，连锁有效1.11.2各仪表显示正常，指示灯指示正确1.11.3照明、开关完好无损，固定牢靠1.12卫生1.12.1无腐蚀性气体、集水井无常年积水、无垃圾，无明显灰尘1.12.2桥架支架有防锈处理1.13资料1.13.1提供全套的竣工图、随机资料（含：合格证、说明书、保修卡、钥匙、遥控器、随机备件等）、报告（检验报告、调试报告、测试报告、验收报告）、维保人及电话、设备清单2水泵房2.1机房门2.1.1门应向外开启2.1.2门
7、上金属件采用不锈钢材质为佳，如拉手、合页等2.1.3门内侧设置150MM高的砼反坎2.1.4按机房类别分别安装不同的通配钥匙2.2机房挡鼠板2.2.1在各个机房门的内侧（砼反坎内侧）设置不低于400MM的挡鼠板，材质以不锈钢或铝材为佳2.3机房顶面2.3.1砼结构楼板刮两遍白色外墙腻子，打磨平整，刷外墙涂料，无色差，无污渍，无裂缝，无渗水2.4机房墙面2.4.1内墙抹灰刮两遍白色外墙腻子，打磨平整，刷外墙涂料，离地不小于1800MM的墙面上粘帖瓷砖，无色差，无污渍，无裂缝，无渗水；对预留孔穿线、穿管后进行严密封堵，有效防水，装饰面与墙面一致，保持平整无色差2.5机房地面2.5.1铺设浅色防滑地
8、砖，周边设置100MM高的踢脚线2.5.2设备四周贴黄色警示作用的条形瓷砖2.5.3周边设置排水明沟并通至集水井2.5.4水泵基座高于地面2.6机房接地2.6.1接地可靠，电阻小于42.6.2接地体有防锈处理，且刷有黑黄相隔的油漆2.7机房消防2.7.1配置消防器件有烟感探测器、模块、消防电话、灭火器、疏散指示标志等2.8机房应急2.8.1按机房的大小配置应急照明的数量，应急照明的时间大于30分钟2.9机房标识2.9.1机房门上标有该设备房的名称，如“水泵房”2.9.2机房门上标有禁止安全类语句，如“机房重地，不得入内”“非工作人员不得入内”等2.9.3机房内墙面上挂有系统图2.9.4动力柜的
9、顶部有明确标示该柜在系统中的编号，并必须和竣工图上的标号相一致，还要标明该柜的功能和用途，如：“生活水泵控制柜”等2.9.5控制柜的面板上用统一的字样表示出该路开关、指示灯的名称，如“启动”“停止”“故障“等2.9.6在电缆上，可靠地扎上已经标注上回路名称及始末端点位置的铭牌，在同一回路不同的适当位置，扎上同一标示。在动力柜内的铜排上贴上不同颜色的相位、地线符号，并贴有电气工作原理图2.9.7电源柜内送电开关的面板上用统一的字样表示该路开关的回路名称2.9.8在各设备上标注设备的名称及相对应的编号，如“生活水泵1号”等2.9.9在管路上，有保温层的，在保温层外有明显的管路名称及流向指示；无保温
10、层的，在管道外表涂刷相对应的颜色（生活水管：绿色或白色；消防水管：红色等）加以明显的管路名称及流向指示2.9.10在各个阀门上悬挂用耐用材料做成的阀门常态标示牌，如“常开”“常闭”等2.9.11机房内的接地点有明确统一的“接地点#号”的标识2.10辅助设备及工具2.10.1水泵房内属潮湿环境，用安装除湿机来调节室内环境湿度2.10.2水泵房内安装有通风设备，风口须设有密网，防止小动物进入机房，造成设备故障2.10.3水箱观察孔高于水箱顶部平面5公分以上且有倒扣盖并加锁；水箱顶部距构筑物顶部之间距离不小于802.10.4水箱设置内梯和外梯，水箱内部与水接触的零部件为不锈钢材质或采取其他措施保证长
11、期不锈蚀2.10.5溢流口末端设置有密网防护2.10.6水泵房配置有温湿度计2.11运行2.11.1设备齐全、完好，运行正常，操作灵活，连锁有效，无跑、冒、滴、漏2.11.2各仪表显示正常，指示灯指示正确2.11.3照明、开关完好无损，固定牢靠2.12卫生2.12.1无腐蚀性气体、集水井无常年积水、无垃圾，无明显灰尘2.12.2桥架支架有防锈处理2.13资料2.13.1提供全套的竣工图、随机资料（含：合格证、说明书、保修卡、钥匙、遥控器、随机备件等）、报告（检验报告、调试报告、测试报告、验收报告、通水报告）、维保人及电话、设备清单3消防泵房3.1机房门3.1.1门应向外开启3.1.2门上金属件
12、采用不锈钢材质为佳，如拉手、合页等3.1.3门内侧设置150MM高的砼反坎3.1.4按机房类别分别安装不同的通配钥匙3.2机房挡鼠板3.2.1在各个机房门的内侧（砼反坎内侧）设置不低于400MM的挡鼠板，材质以不锈钢或铝材为佳3.3机房顶面3.3.1砼结构楼板刮两遍白色外墙腻子，打磨平整，刷外墙涂料，无色差，无污渍，无裂缝，无渗水3.4机房墙面3.4.1内墙抹灰刮两遍白色外墙腻子，打磨平整，刷外墙涂料，离地不小于1800MM的墙面上粘帖瓷砖，无色差，无污渍，无裂缝，无渗水；对预留孔穿线、穿管后进行严密封堵，有效防水，装饰面与墙面一致，保持平整无色差3.5机房地面3.5.1铺设浅色防滑地砖，周边
13、设置100MM高的踢脚线3.5.2设备四周贴黄色警示作用的条形瓷砖3.5.3周边设置排水明沟并通至集水井3.5.4水泵基座高于地面3.6机房接地3.6.1接地可靠，电阻小于43.6.2接地体有防锈处理，且刷有黑黄相隔的油漆3.7机房消防3.7.1配置消防器件有烟感探测器、模块、消防电话、灭火器、疏散指示标志，以及消防风机、风机控制箱、防火阀、警铃等3.8机房应急3.8.1按机房的大小配置应急照明的数量，应急照明的时间大于30分钟3.9机房标识3.9.1机房门上标有该设备房的名称，如“消防泵房”3.9.2机房门上标有禁止安全类语句，如“机房重地，不得入内”“非工作人员不得入内”等3.9.3机房内
14、墙面上挂有系统图3.9.4动力柜的顶部有明确标示该柜在系统中的编号，并必须和竣工图上的标号相一致，还要标明该柜的功能和用途，如：“消火栓泵控制柜”等3.9.5控制柜的面板上用统一的字样表示出该路开关、指示灯的名称，如“启动”“停止”“故障“等3.9.6在电缆上，可靠地扎上已经标注上回路名称及始末端点位置的铭牌，在同一回路不同的适当位置，扎上同一标示。在动力柜内的铜排上贴上不同颜色的相位、地线符号，并贴有电气工作原理图3.9.7电源柜内送电开关的面板上用统一的字样表示该路开关的回路名称3.9.8在各设备上标注设备的名称及相对应的编号，如“喷淋泵1号”“湿式报警阀”等3.9.9在管路上，有明显的管
15、路功能名称及流向指示3.9.10在各个阀门上悬挂用耐用材料做成的阀门常态标示牌，如“常开”“常闭”等3.9.11机房内的接地点有明确统一的“接地点#号”的标识3.10辅助设备及工具3.10.1消防泵房内属潮湿环境，用安装除湿机来调节室内环境湿度3.10.2消防泵房内安装有通风设备，风口须设有密网，防止小动物进入机房，造成设备故障3.10.3水箱观察孔高于水箱顶部平面5公分以上且有倒扣盖并加锁；水箱顶部距构筑物顶部之间距离不小于80；如是水池，观察孔朝上需加盖加锁3.10.4水池或水箱设置内梯和外梯，水箱内部与水接触的零部件为不锈钢材质或采取其他措施保证长期不锈蚀3.10.5溢流口末端设置有密网防护3.10.6消防泵房配置有温湿度计3.11运行3.11.1设备齐全、完好，运行正常，操作灵活，连锁有效，无跑、冒、滴、漏3.11.2各仪表显示正常，指示灯指示正确3.11.3照明、开关完好无损，固定牢靠3.12卫生3.12.1无腐蚀性气体、集水井无常年积水、无垃圾，无明显灰尘3.12.2桥架支架有防锈处理3.13资料3.13.1提供全套的竣工图、随机资料（含：合格
