工程估价2007课件讲义

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1、工程估价 高洁 2007,第一章 概论,一、工程建设基本概念,工程建设是固定资产再生产的一种经济活动，也称基本建设 1.广义的讲是指建筑、购置和安装固定资产的一切活动及与之相联系的有关工作。 建筑安装工程是创造价值的生产活动，它由建筑工程和安装工程组成。,建筑物,房屋建筑,构筑物,基本建设的分类中，按建设性质划分： 新建 扩建 复建 迁建 改建：挖潜工程、节能工程、安全工程和环保工程,基本建设项目的划分标准如下：,1）按投资额划分的基本建设项目，属于生产性建设项目中的能源、交通、原材料部门的工程项目，投资额达到5000万元以上为大中型项目；其他部门和非工业建设项目，投资额达到3000万元以上为

2、大中型建设项目； 2）按生产能力或使用效益划分的建设项目，以国家对各行业的具体规定作为标准； 3）改建项目只按投资额标准划分，能源、交通、原材料部门投资额达到5000万元及其以上的工程项目和其他部门投资额达到3000万元及其以上的项目为限额以上项目，否则为限额以下项目。,2.基本建设程序,1）基本建设程序的概念： 所谓基本建设程序是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后顺序。 2)基本建设程序的8个阶段： 项目建议书阶段 可行性研究阶段 设计工作阶段 建设准备阶段 施工安装阶段 生产准备阶段 竣工验收阶段 后评价阶段,二、工程建设产品分类,1.按产品对象进行分

3、类： 土木工程、市政工程和建筑安装工程。 2.按项目组成进行分解： 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程,文华学院,教学楼,实验楼,图书馆,食堂,寝室,土建工程,设备安装,水暖工程,电气工程,土方工程,砌筑工程,混凝土工程,装饰工程,模板支护,钢筋绑扎,混凝土浇注,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,三、工程造价的计价特点,1.工程造价的概念： 是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用。 2.计价的特点： 1）单件性,2）多次性,一算六价,项目建议书和 可行性研究阶段,初步设 计阶段,技术设 计阶段,施工图 设计阶段,招投标 阶段,合同实 施

4、阶段,竣工验 收阶段,概算造价,投资估算,修正概 算造价,预算造价,合同价,结算价,实际造价,3）动态性,静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工、器具购置费，基本预备费，工程建设其他费用； 动态投资包括：静态投资，建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费等。 静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的基础。 4）组合计价 5）方法的多样性和依据的复杂性 6）市场定价模式,四、工程估价概述,工程估价在英语中是Quantity Surveying,工程估价人员是 Quantity Surveyor，译为工料测量师。 在美国等地工程估价称Cost Engineering

5、，而将工程估价人员称为Cost Engineer，直译为成本（投资）工程师。 我国在1996年实行造价工程师执业资格以来，将造价工程师译为Cost Engineer。 从事后算帐到事前控制； 从被动反映到主动影响； 从附属到独立。,1.工程估价的作用 2.传统计价模式与国际通用模式的对比 3.我国的造价工程师执业资格制度,第二章 建设工程造价构成,建设项目总投资,固定资产投资工程造价,设备及工、器具购置费,设备购置费,设备运杂费,设备原价,工、器具及生产家具购置费,建筑安装工程费,税金,计划利润,间接费,直接费,工程建设其他费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的

6、其他费用,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,流动资产投资流动资金,一、我国现行工程造价的构成,二、建筑安装工程费用组成,建筑安装工程造价,直接费,间接费,直接工程费,措施费,1.人工费,2.材料费,3.机械使用费,施工技术措施费,施工组织措施费,1.大型机械进出场及安拆,2.砼、钢筋砼模板及支架,3.脚手架,4.已完工程及设备保护,1.环境保护,2.安全施工,3.文明施工,4.临时设施,5.二次搬运,6.夜间施工,7.冬雨季施工,税金,9.工程定位复测、工程点交、场地清理,10.施工排水、降水费,利润,8.生产工具用具使用费,间接费,施工管理费,规费,1.

7、管理人员工资,2.办公费,3.交通差旅费,4.固定资产使用费,5.工具用具使用费,6.保险费,7.财务费,8.税金,9.其他,1.工程排污费,2.工程定额测定费,3.社会保障费,4.住房公积金,5.危险作业意外伤害保险,利润,税金,1.营业税,2.城市建设维护税,3.教育费附加,此价格项目表自 2004年1月1日起实行,三、设备与工器具购置费,设备购置费设备原价设备运杂费 1.国产设备原价的构成 1）国产标准设备原价 2）国产非标准设备原价的计算 单台非标准设备的原价 （材料费+加工费+辅助材料费）（1+专用工具费率） （1+废品损失率）+外购配套件费 （1+包装费率）外购配套件费 （1+利润

8、率）+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费,进口设备原价有 三种交货方式,离岸价（FOB) 运费在内价（C&F) 到岸价（CIF),进口设备原价是指进口设备的抵岸价,2、进口设备原价的构成,进口设备抵岸价货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费,例：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20，增值税税率为17，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税和海关监管手续费，则该批设备的到岸价格为（ ）万元。 A.747.19 B.1260 C.1291.27 D.1045 设到岸价

9、为D，根据抵岸价的公式有： 4.25+18.9+D+0.2D+1.2D17%1792.19 D1260万元,答案: B,3、设备运杂费,1）设备运杂费的构成 运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购和仓库保管费。 2）设备运杂费设备原价设备运杂费率 四、工程建设其他费用,五、预备费及建设期贷款利息,1、预备费 1）基本预备费的主要内容 基本预备费指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费（设备及工、器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率,Vt涨价预备费 t建设期年份数 K t第t年投资

10、使用计划额（建安工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费之和） I年价格变动率,2)涨价预备费对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，需要预先预留的费用。,例:某项目的静态投资为22310万元，项目建设期为3年，项目的投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元？,计划投资额 22310,第一年20%,4462,涨价 预备费,第一年,V1= 4462(1+6%)11 =267.72,V= V1 + V2 + V3 =2849.74万元,第二年55

11、%,第三年25%,12270.5,5577.5,第二年,第三年,V2= 12270.5 (1+6%)21 =1516.63,V3= 5577.5 (1+6%)31 =1065.39,解:,2、建设期利息分为两种：,1）一次性贷款,2) 等额年份贷款,Pj-1 第 j1年贷款额累计金额与利息累计金额之和 Aj第 j 年贷款金额 i 年利率,i 有效利率,例:某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元，第二年400万元，贷款年利率为10，各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。,解:,第一年利息:,第一年末本利和:,第二年利息:,第二年末本利和:,第三年利息:,Q3 =7

12、66.5 10%=76.65,:143.15,P2 =315+400+51.5=766.5,P1 =300+15=315,3、固定资产投资方向调节税暂停征收 1991年4月16日国务院发布中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例，从1991年起施行，自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。 固定资产投资方向调节税 =（设备及工器具购置费+建筑工程费+工程建设其它费用+预备费）规定税率（5%，10%，15%，30%）,3、经常修理费,4、安拆费及场外运输费安拆费及场外运输费分别按不同机械、型号、重量、外形、体积，安拆和运输方法测算其工料、机械耗用量综合计算取定。

13、除地下工程机械外，均按年平均4次运输、运距平均25公里以内考虑。 5、燃料动力费 6、人工费 7、养路费及车船使用税,例如：2003年湖北省施工机械台班价格中 履带式单斗挖掘机（1M3液压式）台班费为： 折旧费 278.33元 大修理费 74.66元 经常修理费 157.53元 安拆费及场外运费 0元 人工费2.28工日31元/工日 70.74元 燃料动力费(柴油) 63kg3.38元/kg 212.94元 养路费及车船使用税 0元 合计工作台班单价为：794.20元,四、工程单价和单位估价表,一）工程单价 1、概念：工程单价也称工程预算单价，一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格，只包括建

14、筑工程单位产品的人工、材料和机械费在内的基本直接费用，在预算定额当中称为定额基价。 其实质是工料单价。 2、工程单价与市场价,3、工程单价的编制,工程单价的编制依据是预算定额和概算定额，以及相应的人工、材料和机械台班的预算单价。 分部分项工程直接工程费单价分部分项工程人工费+ 材料费+机械使用费 式中：人工费（人工工日用量人工工日工资单价） 材料费（各种材料耗用量材料预算价格） 机械费（机械台班用量机械台班单价）,二）单位估价表和预算定额,单位估价表，又称工程预算单价表，是预算定额的价格表现形式，确定定额单位分项工程或结构构件直接费的计价依据 单位估价表的内容由两部分组成： 一是预算定额规定的

15、工、料、机数量； 二是与上述三种“量”相适应的地区预算价格。 编制单位估价表就是把三种“量”与“价”分别结合起来，得出分项工程的人工费、材料费和机械使用费，三者汇总即为工程预算单价。,3-3 概算定额和概算指标,例1 根据某砖混结构工程中的典型设计图纸计算得知，其毛石带形基础的工程量为90m3，混凝土基础的工程量为70m3，该砖混结构建筑物的体积约为800m3，则1000m3该类砖混结构所含的毛石带形和混凝土基础的工程量指标为： 100090/800=112.5m3 100070/800=87.5m3 例2 假定根据概算定额，10m3毛石基础需用砌石工6.54个工日，又假定该项单位工程中没有其他工程需用砌石工，则上述1000m3砖混建筑需要用砌石工为： 112.56.54/1073.58（工日）,3-4 投资估算,一、投资估算概述 1、概念 2、投资估算的内容,二、固定资产投资估算方法,1、单位生产能力估算法依据统计资料，利用相近规模的单位生产能