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1、南桥新城上海之鱼项目（北块） 防渗漏、防裂缝技术措施目 录一、 工程概况 . . . . . . . . 1 二、 编制说明 . . . . . . . . 1三、 工程专项治理质量目标 . . . . . . . . . 2四、 实现质量目标的主要部位及对策措施 . . . . . . . . 31. 地下工程 . . . . . . . . . . . . 32. 主体工程 . . . . . . . .4. 3. 地面工程 . . . . . . . . . 64. 门窗工程 . . . . . . . . . 8 5. 屋面工程 . . . . . . . . 96. 装饰工程 . .
2、 . . . . . 117. 水管接头及设备 . . . . . . . 12 8. 特殊部位的防水处理 . . . . . 139. 渗漏水治理 . . . . . . . 14五、实现质量目标防裂缝的部位及针对措施. . . . . . 191、底板大体积砼裂缝的控制. . . . . . . . 192、现浇楼板裂缝控制. . . . . . . . . 213、墙体裂缝防治. . . . . . . . . . 21一、 工程概况1.项目基本信息：工程名称：南桥新城上海之鱼项目（北块）建设单位：上海绿地奉翔置业有限公司设计单位：上海城乡建筑设计院有限公司监理单位：上海精达工程建设咨询
3、公司总承包单位：上海绿地建筑工程有限公司建设地点：项目位于奉贤区，航南公路 金海公路2. 项目概况建筑、结构概况南桥新城上海之鱼项目总建筑面积为219089.13平方米，其中：地上建筑面积：154568.64。地下建筑面积：64520.49。北块工程建筑面积为156931.25平方米，其中：地上建筑面积：115719.24。地下建筑面积：41212.01。工程性质为居住区和商业综合配套区，居住区包括8栋高层住宅楼（其中1#房为经济适用）、6栋联排别墅、1栋5层商业、高层裙房商铺及地下车库组成。本工程建筑耐久年限为三类，设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级。采用框架结构体系，抗震设防烈度为7
4、度。本工程屋面防水等级为二级，二道防水设防，防水耐用年限为15年。二、编制说明 根据市房地局“关于加强本市新建住在质量管理工作的通知”的要求，结合上海同心中药研发和仓库项目工程的建筑与结构特点,为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保上海同心中药研发和仓库项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究。对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点。本着“寻找薄弱环节,落实责任人,加强现场监控,提出技术实施措施,策划质量保证对策”的目的。为从根本上解决本工程防漏问题,保证质量目标的实现,编制完成了“上海同心中药研发和仓库项目
5、工程防渗漏专项治理措施”用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。三、工程专项治理质量目标 结构中验合格率100% 主体部分一次合格率100% 竣工一次交验合格率100% 合同履约率100% 达到国家施工验收规范规定的合格标准。确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 四、实现质量目标的主要部位及对策措施 1. 地下工程 1.1 地下室底板 1、地下室外墙防水施工在涂刷前应先清理后在基面上涂一层与涂料相容的界面处理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度。2、仔细检查打底后的基层情况，对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理厚度1mm。3、细部处理 1配料将弹性涂料的液体和粉剂两
6、组份以1:1.25比例混合用电动搅拌机搅拌35分钟使之均匀。 2大面积防水涂料涂刷前，先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层。3在地坪对应沉降缝的位置宽30cm采取加无纺布局部加固厚度2mm。 4锚杆及锚杆孔以锚杆孔为中心直径30cm涂刷弹性涂料覆盖锚杆孔厚度1mm，锚杆上涂刷弹性涂料厚度1.5mm、高度10cm。 5 外墙根部防水外墙根部的防水层要向下延伸盖过混凝土底板与混凝土垫层上与混凝土连成一体。 6后浇带处理 后浇带两边混凝土达到沉降领期后浇筑后浇带两边缝内填油膏。 7、大面积涂刷 1在基层处理和细部处理完成后将防水涂料用滚筒、批板或刷子进行大面积第一遍涂刷，涂刷时平面处要求用
7、滚筒和批板，阴角和管道部位用刷子第一遍涂刷完成后干固时间约34小时，阴天、冬天、雨天达到干固要求方可施工。 2第一遍干固后在按以上要求进行批涂第二、第三遍直到达到设计要求的厚度每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向同层涂膜的先后搭接宽度为3050mm。 3每道施工由现场质量员严格检查在自检合格的基础上报监理验收验收合格后再进行下道涂层的施工。 4施工全部完成并验收合格后，及时进行防水保护层施工。 1.2 质量评定标准 质量标准和质量验收按GB50208-2002防水工程质量验收规范执行。 主控项目 a、涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。 检验方法检查出厂合格证质量检验报告计量措施和现场抽
8、样试验报告。 b、涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均符合设计要求。检验方法观察检查和检查隐蔽工程验收记录 一般项目 a、涂料防水层应与基层粘结牢固表面平整涂刷均匀不得有流淌、皱折、鼓泡、翘边等现象。 b、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求最小厚度不得小于设计厚度的80。 检验方法针测法或割取20mm20mm实样用卡尺测量。 2. 主体工程 2.1 外墙 2.1.1 钢筋混凝土墙预留洞后补 1清除预留洞口内的砂浆和垃圾充分撒水湿润洞口内壁刷1： 3水泥砂浆，厚度约3-5mm。 2补洞所用砖提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约10mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。
9、3外墙预留洞口补砖凹进墙内20mm。补砖砂浆干硬后，用1：2防水水泥砂浆分二次抹平。 4外墙大量的支模洞进行特别处理封堵必须分二次进行。先用1：3水泥砂浆进行内例封堵(1/ 2砖)。隔天后洞口外侧再进行封堵。 5确保内外灰缝挤压密实(墙洞中间砂浆必须填充密实，内灌足量砂浆封砖时能见砂浆挤出)。 6砼墙穿墙洞进行特别处理。施工前预留凹槽。处理前先将预留套管向内截除2cm。封堵必须分二次进行。先用1:2水泥砂浆进行内侧封堵(1/3左右)。隔天后洞内侧用防水油膏封堵洞口外侧1:2水泥砂浆再用进行封堵。确保内外砂浆挤压密实。最后凹槽处用防水水泥砂浆进行封堵抹平。 2.1.2 外墙上管卡及锚件固定处 1管卡脚处开洞处开宽5mm深20mm的缝隙清除垃圾后嵌填防水油膏。 2其他孔隙(如避雷带脚手铅丝洞等)在垃圾清除后撒水湿润，用1:3水泥砂浆分层填塞密实。2.1.3 外墙砌筑 内容结构主体外围的洞口砌筑封砌，窗间墙砌筑。 措施对策 砌筑砂浆实行计量过磅，随拌随用，最长时间不得超过23小时，本工程墙体材料为MU5的混凝土砌块，砌筑时须采用满刀灰头缝，水平、竖向灰头缝饱满度达到100%，每500mm设置两根6拉接筋，端头带弯钩。不得将有裂缝的
