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1、建设工程施工专业分包合同第一部分 协 议 书工程承包人（全称）：XXX （以下简称甲方）工程分包人（全称）：XXX （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于XXX (以下简称为“发包人”)与甲方已经签订“XXX”施工总承包合同(以下简称为“总包合同”)，甲方和乙方双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。一、分包工程概况分包工程名称：XXX分包工程地点：郑州市分包工程承包范围：。 二、分包合同价款以甲方与业主签订的XXX合同（合同号： ）所约定的所有“ ”条款为依据，结算单价按附后工程量清单综合单
2、价包干，工程量按图示实际完成成品净尺寸进行结算，工程量计算规则同甲方与业主签订的XXX合同中约定的工程量清单项目及计算规则，见附件。合同总价 ：￥ 元（大写人民币： ）(含增值税)。如乙方在施工进度 、质量上不能满足甲方要求，则甲方有权调整合同工程量，按甲方核定的费用扣除工程款，直至终止合同。1.本分包合同采用固定综合单价，按实结算。合同价款包工包料，包安全、质量、安全文明施工费和竣工资料的收集整理移交，包括人工费、材料费、机械费、深化设计费、检验检测各项费用、施工备案费、临时设施费、措施费、成品保护费、管理费、增值税发票、与其他专业配合费、材料构件卸车转运费、生产生活水电费、 利润、风险费等
3、完成相关装修作业的一切费用。包括本承包工程范围内的一切风险。2.分包综合单价为含税单价，乙方提供增值税发票。劳务乙方未提供发票而需验工计价时，甲方预先扣留4%税金后，可以办理验工计价，待乙方提供发票后将扣留的税金返回乙方。如最终乙方不能提供税票，甲方结算时按实际工程值的4%予以代扣税金。3. 工程变更3.1乙方应根据以下指令，以更改、增补或省略的方式对分包工程进行变更： (1)工程师根据总包合同作出的变更指令，该变更指令由工程师作出并经甲方确认后通知乙方； (2)除上述(1)项以外的甲方作出的变更指令。 3.2.乙方不执行从发包人或工程师处直接收到的未经甲方确认的有关分包工程变更的指令。如乙方
4、直接收到此类变更指令，应立即通知项目经理并向项目经理提供一份该直接指令的复印件，经项目经理同意后方可执行。3.3.乙方应在工程变更确定后11天内向甲方提出变更分包工程价款的报告，经甲方确认后调整合同价款。 3.4.乙方在双方确定变更后11天内不向甲方提出变更分包工程价款的报告，甲方有权决定是否相应变更合同价款及变更金额。3.5.变更估价原则：合同已标价工程量清单中有相同项目清单的，采用原合同单价；合同已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，应根据项目特征，对工程量清单中原有项目的价格变化部分进行抽换或个别调整；已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，即新增项目，参考原合同单
5、价取费标准和计价水平重新组价，报甲方审批通过后，计入结算。3.6.所有材料、施工机具（提升机、吊车等）均由乙方自行负责，主材按甲方投标文件中确定的品牌，同时满足业主要求和国家有关检测检验要求。乙方所有自主采购的材料必须为项目投标时统一品牌（三站统一，由项目部统一品牌），根据施工进度要求，在施工前十天把与工期同步材料的采购合同送到项目部物资部（具体时间由技术部下达），物资部在收到乙方材料合同后八天内未见材料进入现场，项目部有权收回乙方此项材料的采购权，由项目部直接采购，前期所发生的全部费用由乙方承担。4.安全生产投入费：不低于合同价格的2%，否则安全生产投入不足2%的部分甲方可在分包结算时予以扣
6、除。5.甲方向乙方支付工程款（进度款）的时间和方式：5.1.工程进度款：工程进度款按月按甲、乙双方核定的现场已完工工程量的85%支付，竣工验收合格分包结算办理完毕支付至分包结算总价的95%，余5%待质保期（两年）满后1个月内支付。5.2.工程量确认：乙方向甲方提交已完工程量报告的时间：为次月10日之前上报上月工程量，由甲方项目部审核后再报甲方公司审批，逾期未申报视同乙方当月主动放弃收取进度款。甲方专业工程师在当月13日前审核完毕乙方实际完成的合格工程量，并将审核结果提交项目预算员，项目预算员根据专业工程师工程量审核结果在15日前完成计价，乙方必须在2日内签字认可，逾期不签字视同乙方当月主动放弃
7、进度款。5.3.质量保修金约定：本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%，质量保修金在整体工程项目（含主体）全部竣工两年后一个月内，扣除保修发生的费用以后一次性付清（不计利息）。三、工期开工日期以甲方通知为准，甲方有权根据现场实际情况调整工期 四、工程质量标准本分包工程质量标准双方约定为： 合格 五、合同文件及解释顺序1本合同协议书；2中标通知书（如有时）；3乙方的报价书；4除总包合同工程价款之外的总包合同文件；5本合同专用条款；6本合同通用条款；7本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；8合同履行过程中，甲方和乙方协商一致的其它书面文件。六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分通用
8、条款中分别赋予它们的定义相同。七、乙方向甲方承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程(以下简称为“分包工程”)，并在质量保修期内承担保修责任。八、乙方向甲方承诺，履行总包合同中与分包工程有关的甲方的所有义务，并与甲方承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。九、合同的生效合同订立时间： 2016 年 月 日合同订立地点： 长沙市 本合同双方约定 签订 后生效。工程承包人：XXXXXXXXXX 工程分包人： XXXXXX（公章） 住所：XXXXXXXXXXX 住所： XXXXXXXXXXX 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话：
9、 开户银行： 开 户 银行： 帐 号： 帐 号： 第二部分 通 用 条 款 一、词语定义及合同文件 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于分包工程施工的条款。1.2专用条款：是承包人与分包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3发包人：指在总包合同协议书中约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4承包人：指在总包合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程施工总承包主体资格的当事人，以及
10、取得该当事人资格的合法继承人。1.5分包人：指在本分包合同协议书中约定的，被承包人接受的具有分包该工程资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.6总包工程：指由发包人和承包人在总包合同协议书中约定的承包范围内的工程。1.7分包工程：指由承包人和分包人在本合同协议书中约定的分包范围内的工程。1.8工程师：指在总包合同中约定的由工程监理单位委派的工程师或发包人指定的履行总包合同的代表，其具体身份和职权由发包人和承包人在总包合同专用条款中约定。1.9项目经理：指承包人在总包合同专用条款和本合同专用条款中指定的负责施工管理、履行总包合同及本合同的代表。1.10分包项目经理：指由分包人在分包合
11、同专用条款中指定的负责施工管理和履行分包合同的代表。1.11总包合同：指发包人与承包人之间签订的施工总承包合同，由协议书、通用条款和专用条款组成。1.12总包合同条款：指发包人与承包人之间签订的施工总承包合同条款。1.13分包合同：指承包人和分包人之间签订的施工分包合同，由协议书、通用条款和专用条款组成。1.14工程建设标准：指与分包工程相关的工程建设标准，以及经承包人确认的，对工程建设标准进行的任何修改或增补。1.15图纸：指由承包人提供的符合总包合同要求及分包合同需要的所有图纸、计算书、配套说明以及相关的技术资料。1.16报价书：指由分包人根据分包合同的规定，为完成分包工程，向承包人提出的
12、分包合同报价。在承包人采用招标方式确定分包人时，该报价书应与中标通知书中的中标价格一致。1.17中标通知书：指由承包人发出的确定分包人中标的通知。1.18开工日期：指承包人和分包人在本合同协议书中约定的，分包人开始施工的绝对或相对的日期。1.19竣工日期：指承包人和分包人在本合同协议书中约定的，分包人完成分包工程的绝对或相对的日期。1.20合同价款：指承包人与分包人在本合同协议书中约定，承包人用以支付分包人按照分包合同完成分包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.21追加合同价款：指在分包合同履行过程中发生需要增加合同款项的情况，经承包人确认后，按双方约定的计算合同价款的方法增加的合同价
13、款。1.22施工场地：指由承包人提供的用于分包工程施工的场所， 以及承包人在现场总平面图中具体指定的供分包人施工使用的任何其他场所。1.23书面形式：指分包合同、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。1.24违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定内容，所应承担的责任。1.25索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。1.26不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.27小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效
14、开始时计算(不扣除休息时间)；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的， 以休息日或节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2、合同文件及解释顺序2.1合同文件应能互相解释，互为说明。除本合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： (1)本合同协议书； (2)中标通知书(如有时)； (3)分包人的投标函及报价书； (4)除总包合同工程价款之外的总包合同文件； (5)本合同专用条款； (6)本合同通用条款； (7)本合同工程建设标准、图纸；(8)合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其他书面文件。 2.2当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由分包人和承包人协商解决。双方协商不成时，按本合同通用条款第28条关于争议的约定处理。3、语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准3.1语言文字除本合同专用条款中另有约定，本合同文件使用的语言文字应与总包合同文件使用的语言文字相同。3.2适用法律和行政法规除本合同专用条款中另有约定，本合同适用的法律、法规应与总包合同
