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1、成都市创新项目考察研究报告,研究项目,海滨城,国际金融中心（IFS),新世纪环球中心,成都国际金融中心,成都环球中心,成都海滨城,地铁1号线,三项目分布区位,直线17公里 车程30分钟,直线9.5公里 车程20分钟,地铁2号线,直线15公里 车程20分钟,海滨城,项目概况,海滨城项目目标打造的是国际最具有现代购物中心气质的shopping mall模式，集餐饮、休闲、娱乐、儿童职业体验等功能于一体的城市综合体。,海滨城,楼层业态,B1：超市、停车场,L1：国际服饰、鞋包、金融机构、餐饮、数码影音、珠宝首饰、海洋馆,L2：服饰、餐饮、数码影音、内衣、鞋包、眼镜饰品、海洋馆,L5：餐饮、娱乐、海洋
2、梦幻世界,L3：休闲运动、美食广场、真冰场、儿童天地、美容美发、手表饰品、海洋馆,休闲娱乐,美食休闲,动感空间,美食休闲,娱乐空间,生活配套,L4：餐饮、健身、KTV、直升机俱乐部,创世界吉尼斯纪录蛟龙之海海洋馆,国际赛事标准欧悦真冰场,可容纳5000人同时观影西南最大 巨幕影院,直升机俱乐部,波音模拟机体验中心,最具成都特色美食广场,七大亮点业态齐聚海滨城,海滨世界（十二万室内游乐城，C区建设中）,海滨城,特色亮点,海滨城,穿越五洲，奇幻共享 海洋馆的后场区包括: 中国区（亚洲）、红树林区（澳洲）、热带区（中美洲）、水母区、亚马逊区（南美洲）、冷海区（北极）和深海奥秘区（主题变化区）,潜水，
3、深海之夜 潜水艇观光体验，乘坐可深入海底数百米的潜水艇与海洋生物零距离接触。提供床位，让游客在世界级海洋馆内通宵扎营,1.拥有世界最大的亚克力板，长40米，高8.3米 2.11000m3水容量 3.33000个海洋生物栖息 4.推出海底芭蕾、与鲨共眠、生物寄养、时空仓等梦幻体验 5.一侧免费向游客开放 6.预计每年将吸纳至少1500万的消费群,海洋课堂，生物认养，时空仓 针对周边各级学习团队，吸引众多青少年儿童前来学习，并为中小学生免费赠送海洋馆门票；借鉴了黑潮之海的概念，在海洋馆内斥巨资打造LED走廊，建立电子数据库。,特色亮点,海洋馆,海滨城,特色亮点,飞行俱乐部&模拟机体验中心,首创飞行
4、文化体验中心 飞行俱乐部服务项目： 1、观光飞行 2、包机服务 3、空中婚礼 4、静态展示 模拟机体验中心： 1、专业特证机师一对一飞行教学，多条航线选择 2、1:1波音737-800飞行操作情景再现 3.定期的学校飞行活动，为航空院校提供定点模拟实训基地,空中婚礼,观光飞行,一对一飞行教学,情景再现,海滨城,特色亮点,真冰场&巨幕影院,西南唯一国际标准赛事欧悦真冰场 ，冰面面积达到1500，顶级清冰设备，冰面随时保持光洁如镜。 行业首创，双层美食城四面环绕，全方位享受 承接各类赛事，媒体曝光递增，商业价值扩张 冰上婚礼 冰上见面会 冰上美食节 冰上主题活动 为购物中心带来巨大的年轻时尚消费群
5、体。,欧悦真冰场,巨幕厅“开启”，免费观影时代 首创购物中心奖励计划，购物满500元可得免费电影券。 每年送出价值超2亿电影票。 5层楼高的巨幕电影院 可同时容纳5000人观影，打造西南最大的巨幕影院。 首创专属儿童影厅。,海滨城,特色亮点,360o球幕电影,360o球幕电影,拍摄及放映均采用超广角鱼眼镜头，观众厅为圆顶式结构，银幕呈半球形，观众被包围其中，视银幕如同苍穹。由于银幕影像大而清晰，自观众面前延至身后，且伴有立体声环音，使观众如置身其间，临场效果十分强烈。 现在球幕电影还有可移动的球幕电影，以充气材质制成。,移动球幕电影,海滨城,特色亮点,鬼屋,鬼屋异度空间,海滨世界 海滨城购物中
6、心将在C区建造12万平米大型室内游乐城，建造最高水平的搭乘设施，组织幻想般的游行表演、激光表演、公演等，为海滨城顾客带来更具特色的乐享体验。,海滨城,特色亮点,海滨世界（在建）,海滨城,小结,优势:,不足:,海滨城以大型海洋馆、飞行俱乐部、模拟机体验、真冰场、巨幕电影等7大创新体验业态打造体验娱乐购物中心，这些业态形式新颖，娱乐及体验性强，多为西南之最或西南首创，具有很强的吸引力、独特性及号召力； 设置了两万多平米的儿童主题层，集儿童娱乐、教育、餐饮、休闲、家居等多种儿童及青少年业态为一体，儿童业态丰富； 餐饮业态多而齐全，整个项目业态品类齐全、丰富、新颖； 在营销推广上，海滨城每年将斥资30
7、00-3600万元，打造每月一次的明星见面会，形成前所未有的粉丝经济效应。利用粉丝效应为项目带来大量人流及知名度。,海滨城所在区域非成都核心商圈，周边仍在开发阶段，人流较少。如何凭借项目创新业态的优势，利用营销推广活动为项目导入大量客流，为该项目的重要目标之一。,成都IFS,项目概况,成都国际金融中心项目打造中国西部领先的CBD高端大型综合体，最受欢迎一站式旗舰购物地标。,成都IFS,楼层业态,B1,B2,1F,2F,3F,4F,5F,6F,7F,滑冰场,大食代,连卡佛,连卡佛,大鲁阁,UV IMAX 影院,雕塑花园,超市,成都IFS,特色亮点,大鲁阁 & PAGE ONE,保龄球馆：大鲁阁娱
8、乐主力店,台湾最大的运动休闲业态品牌，成都春熙大鲁阁囊括众多亲子娱乐运动经营项目，如专业保龄球、飞镖机、台球、篮球机、迷你保龄球等设施。,引进了国际知名啤酒进口商喜力，打造时尚酒吧吧台，提供白领在下班后的新选择，举办保龄球比赛，我们会有精致餐点，以及专业服务员教学，还会有主持人举办许多趣味活动，设计整个活动。,运动+休闲，打造时尚美式酒吧运动风,餐饮品牌乐记 提供正统小笼包，粤式港点烧腊，地道台湾味。,PAGE ONE书店,新加坡知名书店品牌，中国内地开设的第五家分店。店内的欧洲车站风、以熊猫元素为设计灵感的礼品、种类齐全的餐厅区域。,50%左右比例的英文原版书，儿童阅读区,高达50%左右比例
9、的英文原版书。专门设有儿童阅读区域，以五彩的活泼色调与黑、棕色的书店整体风格加以区分。,礼品文具区,Page One专业团队设计的小礼物，矮小易取的展示架上，更是陈列满满的特色商品，经典LOMO相机、特色地图方巾和创意拉链笔袋等新颖而独特。,无处不在的熊猫元素,特色艺术品展示,美陈及特色建筑,特色亮点,成都IFS,跨层电梯,雕塑花园,艺术活动,特色亮点,成都IFS,成都IFS,小结,优势:,不足:,交通位置：与地铁无缝链接，位于成都最核心的春熙路商圈，区位优势明显； 业态及品牌：定位为高端购物中心，拥有近300间商店，奢侈+轻奢品牌占据三分之一，在品牌招商上也大量引入新品牌，90个品牌首次入驻
10、成都，且这些品牌与购物中心的定位十分贴近，业态种类丰富，让顾客消费上更具新鲜感； 创新规划：将购物中心与文化艺术相结合，其建筑设计、室内美陈，以及打造雕塑花园等都充满了浓厚的文化氛围，同时，大面积的露天花园也为消费者提供更多舒适的绿化环境，与周边的大型购物中心形成显著差异； 营销推广活动：开展哆啦A梦展览、熊猫艺术活动等，将IFS打上艺术标签。,IFS虽然业态品类丰富，但餐饮比重较少，大型餐饮集中在顶楼7楼，其他休闲餐饮在各楼层分布较少。,成都环球购物中心,项目概况,环球购物中心目标打造中国西南首个一站式购物休闲娱乐航母，开创中国旅游度假型购物中心全新的模式 。由天堂鸟海洋公园与东西南北四周商
11、业商务区域围合而成，是全球最大的单体建筑。,成都环球购物中心,楼层业态,4F,3F,2F,1F,B1,百货,餐饮,电玩,冰场,影院,儿童&lifestyle,教育&家居,百货,餐饮,创意零售,快时尚,乐天百货,乐天百货,乐天百货 楼层分布,成都环球购物中心,特色亮点,天堂岛海洋乐园,建筑面积：25万平方米 建筑空间高度：65米 建造人造太阳， 中心为人造海景区， 拥有全世界最大的室内人造海浪区。 长达400多米的海岸线， 海景中央搭建升降台，为发布会、演出提供场地。 海洋乐园中建有漂流河、水上过山车、花式滑道等娱乐设施。,5000平方米沙滩,宽150米 高40米 世界上最大的LED屏,7000
12、平方米海滨木平台,海滨小镇,大型娱乐设施,洲际皇冠 假日酒店,成都环球购物中心,特色亮点,特色商户,占据7.8万平方米的面积，打造继天津后的国内第二家百货店，并配有聚集人流的超市业态，不仅拥有国际名品、流行服饰、进口食品、家庭用品等品类齐全的商品，还特别设立了韩国文化历史馆、“乐天文化会所”、艺术画廊、Show-room等，为成都消费者打造出一个中韩文化交流空间，让成都人在家门口首次体验到了原汁原味的韩式生活。,乐天百货,成都环球购物中心,特色亮点,特色商户,一家面向全国性质的超大型室内儿童游玩中心，专为1-12岁儿童量身设计的体验式主题乐园。其核心设计理念是将儿童娱乐天性和自然常识教育完美结
13、合，为父母和孩子提供自然互动体验、游玩和甜蜜回忆的亲子时光。,乐宝王国,成都环球购物中心,特色亮点,特色商户,澳大利亚手工仿真动物玩具HANSA中国首家店,集卖书和休闲于一体的今日阅读最大旗舰店,乐高活动中心,儿童摄影机构ANNE GEDDES中国首家店,3D打印造像馆,儿童娱乐项目,成都环球购物中心,特色亮点,建筑设计,65米跨层飞天扶梯为西南地区最长的扶梯 跨越1-4层，扶梯上还装有LED屏,独具特色的玻璃桥“环球之眼“，采用特种水晶玻璃制成，横跨中庭，离地高约28米,环球冰上运动中心,天堂岛乐园,成都环球购物中心,特色亮点,陈设,宽敞的公共通道可容纳小火车自由穿梭,环球中心里的特色布景,
14、特色布景,休息区,成都环球中心,小结,优势:,不足:,定位：环球中心定位为“一站式休闲购物旅游度假”的特大城市综合体，在整个项目中部打造超大面积的海洋景观，成为该项目的标志，是该项目最核心的亮点，具有强号召力； 业态及品牌：引入众多新进品牌，并为19家“首店”品牌授牌，未来将增大“品牌首店”的比例，尤其是儿童品牌，规划首进成都品牌店的比例最终要占到60%左右； 室内美陈：加入多种设计独特的陈设，将购物中心的硬件设备，如休息座椅等进行包装，使得整个购物中心更具文化、时尚气息。,成都环球中心作为旅游项目，体验娱乐应为重点规划业态，但整个购物中心休闲、体验、娱乐业态的形式不够创新。,深度挖掘体验感受
15、，以一个典型特色作为爆点，成为自身项目的标志 体验感受：海滨城加入众多创新业态，IFS与文化艺术相结合，环球中心室内海滨景观； 典型特色：海滨城打造世界最大的室内海洋馆，IFS的熊猫艺术雕像，环球中心的超大的室内海滨世界； 零售业态比重仍最大，其他业态比重逐渐增加，引进多个“首店”及特色品牌 海滨城及环球中心的餐饮业态比重较大，而其他体验业态的比重也逐步增多，且每个购物中心都加入了冰场、特色书店、儿童游乐业态。 三个购物中心都引入了多个西南地区首次进驻的品牌，而多个品牌本身也极具特色，如PAGE ONE书店、大鲁阁等，商户业态形式不单一，大多以复合店的形式经营，多集零售、娱乐、休闲于一体。,考察总结,借鉴意义,通过对成都三大典型购物中心研究，可以发现休闲、娱乐及体验业态的增加成为购物中心的发展趋势，强调体验可以通过创新的体验业态形式，或者结合艺术文化等形式打造，形式多样。除了引入新颖，极具特色的体验业态外，如何融合体验项目与购物中心的特点，包括从建筑设计、美陈及营销推广活动中的创新也极为重要。,汇 报 完 毕,
