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1、物业委托管理合同 甲方：（物业管理公司、受托方） 乙方：（房屋出售单位、委托方） 甲、乙双方根据颁发的的要求议定以下条款共同信守 一、房屋管理 （一）乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米（建筑面积）出售给（说见清册）现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费 （二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理 二、房屋修缮 （一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护保证房屋共用部位设施的完好和正常使用 （二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责费用由购房人自理 三、托管费用 （一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定乙方向甲方支付优惠出售房或
2、补贴出售房房价款共计人民币（大写）元、元作为房屋委托管理费乙方在本合同签字后15天内将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户帐号甲方保证专款专用并接受乙方审查 （二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支遇有中、大、修以上项目若上述基金增值部分不足时不足部分由乙方按实分摊 （三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的由甲方承担责任 四、其它 （一）为了便于托管房屋的管理和维修乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止一并返回） （二）遇有人力不可抗拒的自然灾
3、害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任 （三）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效 （四）本合同有效期年月日至年月日止 （五）本合同一式三份甲乙双方各执一份一份报市物业主管部门备案 （六）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋 （七）其它约定： 甲方（公章）：乙方（公章）： 法人代表（签字）：法人代表（签字）： 年月日年月日 4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目； 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目须报甲方和有关部门批准后方可实施
4、； 6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处； 7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取不得擅自加价每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金作为公用设施专用基金的回收； 9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理； 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档及有关资料； 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用但不将住宅区物
5、业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、管理目标和经济指标 （一）各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区宅管理部门规定的各项标准要求住宅区在乙方接管后年内达到标准 （二）确保年完成各项收费指标万元合理支出万元方可提成所收取管理费的%作为经营收入 七、风险抵押 （一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元作为风险抵押金； （二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标甲方在合同期满后三日内还全部抵押金及银行活期存款利息； （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失； （四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行乙方无权要求反还抵押金应赔偿甲方
6、经济损失 八、奖罚措施 （一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下管理费用如有节余甲方按节余额%奖励乙方 （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区甲方分别奖励乙方民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息 （三）如果甲方不完成应负的合同责任由此而影响乙方承包管理目标和济指标或给乙方造成直接经济损失甲方应当给予裣或承担相应责任； （四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标甲方应当责成方限期改正情节严重的处以人民币至元的罚款直至终止合同经济损失由乙方承
7、担； （五）由乙方管理不善或重大失误造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准） 九、合同更改、补充与终止 （一）经双方协商一致可对本合同条款进行修订更改或补充以书面合为准； （二）合同规定的管理期满本合同自然终止各方如欲续订合同须于满前六个月向对方提出书面意见； （三）合同终止后乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包理但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外 十、其他事项 （一）本合同执行期间如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等造成经济损失的双方应相互体谅共同协商合理分摊 （二）本合同自签订之日起生效附
8、件1、2、3、4、合同的有效组成部分 （三）本合同正本一式三份甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份具同等法律效力 （四）双方如对合同发生争议协商不成的提请市住宅主管部门或区住管理部门调解或由深圳中级人民法院裁决 （五） （六） 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 代表（签名）：代表（签名）： 时间：年月日 附： 住宅区业主公约 为加强住宅区各类物业管理保障本住宅区物业的安全与合理使用维护住宅区的公共秩序创造良好的生活环境同意签订本公约并共同遵守 一、本住宅区情况 1.地点区路； 2.总占地面积：平方米； 3.总建筑面积：平方米其中：住宅平方米非住宅平方米（商业用房平方米（商业用房平方米其他平方米）；
9、4.楼宇栋套；其中：高层楼宇栋套多层楼宇栋套； 5.业主数量：个； 6.管委会财产： （1）公用设施专用基金；元； （2）物业管理用房平方米其中：管委会平方米物业管理公司平方米； （3）商业用房平方米； （4）其他； 7.公用设施及公共场所（地）状况： （1）道路：车行道平方米；人行道平方米； （2）园林绿化地面积：平方米； （3）教育设施：中学所建筑面积平方米；小学所建筑面积平方米；幼儿园所建筑面积平方米； （4）文体设施：文娱活动中心个建筑面积平方米；网球场个占地面积平方米；门球场个占地面积 平方米；游泳池个建筑面积平方米；儿童游乐场所个占地面积平方米； 其他： a、 b、 c、 （5）路
10、灯盏；庭园灯盏；其他为灯： a、 b、 （6）污水检查井个排污管米；雨水检查井个雨水管米；化粪池座；明沟米；暗沟米； （7）消防水泵头接口个； （8）停车场个总占地面积平方米车位个； （9）综合楼座建设面积平方米其中：a、b、 （10）肉菜市场个建筑面积平方米； （11）邮电局（所）个建筑面积平方米； （12）影剧院座建筑面积平方米； （13）医院座建筑面积平方米； （14）其他： 以上所有公用设施和公共场所（地0有、项已工音乐会使用有、项尚未竣工或交会使作预计年月可交会使用 8.其他事项： （1） （2） （3） 二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式 1.业主大会的召集： （1）第一次
11、业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时由区住宅理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集先举产生管委会 a.由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会）筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加； b.筹委会根据有关法规规定在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单并作发大会议程、资料准备等工作； c.筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告. d.筹委会主任按规定的程序主持业主大会选出第一届筹委会完成大会各项议程； e.第一届筹委会产生后经
12、市政府社团登记部门核准登记成立依法行使各项权利； f.住宅所有有投票权的已入住业主均应按筹委会公告要求按时出席业主大会参加投票行使法定权利承担法定责任； g.各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪将由自己承担由此而产生的一切后果 （2）管委会成立后负责召集此后的业主大会并每个至少召开一次 经持有10%以上抽标权的业主提议管委会应于接到该项提议后十四天内就所指明的目的如开业主大会 管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告业主大会由管委会主任主持如管委会主任缺席则由管委会副主任主持 2.业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定可以推迟召开业主大会 3.业主大会的出席人数达到法定人数时在会上是出的一切事项由出席会议的业主表决以过半数通过表决可采用书面投票或其他形式如遇票数相等则会议的主持人除可投一票普通票外还可投一票决定票 4.大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票
