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1、消防设施管理制度一.消防设施按照划分的管理区域，实行“谁主管，谁负责”的原则，使消防设施经常处于良好备用状态。二.加强消防设施的巡视、检查、保养、更换，发现隐患及时处理。消防设施禁止挪作它用及改变位置，严禁损坏丢失。三. 消防水泵、消防栓、阀门、压力表、温、烟感探头、控制箱、指示灯、手动报警器、开关，处于良好备用状态。四. 消防控制系统每年联动运行检查一次。五. 温、烟感器每年测检12次。六. 消防水泵每半年手动、自动启动检查一次。七.消火栓系统、水喷淋自动灭火系统每月放水试验一次。气体灭火系统每月试验一次。八.室外消火栓系统每季度放水检查一次。九.自动喷淋、消火栓灭火管道系统，每年排放污水一
2、次。十. 消防加压、送风、排烟风机，每月启动运行测试检查一次。十一. 备用发电机根据设备检查安排时间定期启动检查。十二. 出口指示灯、事故应急照明灯保持完好。十三. 各部位的轻便手提式、推车式灭火器、气体灭火系统，每年（或根据设备要求）更换药剂一次。十四. 消防用广播器材随时处于良好备用状态。十五. 消防扳手存放在显要位置，随时备用。 消防监控中心管理制度 消防监控中心是掌握消防设备动态及发现火灾、火警的重要岗位，是整个大厦消防管理的心脏。为了加强消防控制中心的管理，特定例如下制度。 一.消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。 二.监控中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能
3、熟练操作设备。 三.值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动。 四.值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开。 五.监控中心各操作手柄（按钮）每日做一次手动操作检查。 六.消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。 七.监控中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告管理处主任，联系技术人员前往维修。 消防设备操作原理及规程 一.本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置，故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。 二.首先观察各系统电源信号是否正常。 三.各系统的安全操作方法如下： 1.烟感系统：由集中报警控制器
4、、区域报警控制器、探测器组成，接收各区域报警控制器传送的火警信号、故障信号，及时显示出各信息的位置，并发出声光报警信号提示监控人员。当有下列信号送到集中报警控制器内，显示屏将显示： a. 烟、温感探测器（火警）、b. 手动火警按钮 （火警）、c.水流开关（火警）、d.七氟丙烷灭火系统（火警）、e.消防泵状态 （指示）、f.防火卷帘门（指示）、g.排烟风机、排烟阀（指示）、h.加压风机（指示）、I.消防水池、箱状态 （指示），报警器火警显示编码均能在分布图中查处具体位置名称。当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理，若
5、为误报，请保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内的集中报警器复位。2.防火卷帘门系统：当发生火警时，根据失火方位及火热大小，可采取隔离法，及降落相应的防火卷帘门，值班员可根据现场报告情况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种情况都不能降落时（观察卷帘降落信号灯），可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。 3.排烟系统：发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时，通知保安人员就地打开该层的排烟阀，这时排烟风机自动启动，启动信号灯亮。若风机不能自动启动，速转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。 4.加压送风系统：根据火灾的不同方位，迅速打开相应
6、的加压风机，启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。 5.消火栓系统：该系统是救火的主要设备之一，由室外500m3消防水池、消火栓泵、稳压装置、水泵接合器、消火栓箱、屋顶24m3消防水箱等组成。该系统操作时，时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号，消防中心得到消火栓的报警按钮后，这时相应的消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，应立即转入手动位置启动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，派人到泵房强行启动。手动操作泵，控制盘设在B3F泵房内可手动开启或停止。6.自喷系统：该系统是救火的主要设备之一，由室外500m3消防水池、喷淋泵、稳压装置、水泵接合器、
7、湿式报警阀、水流指示器、信号阀、喷淋头、屋顶24m3消防水箱等组成。喷头动作温度68，厨房区域93，当某层发生火灾时，失火部位的自喷头爆破喷水，该层的水流指示器动作，监控中心得到该层的报警信号。湿式报警阀开始工作，水力警铃报警，延时30秒后，压力开关工作，自喷泵自动启动，相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，立即转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到泵房强行启动。7.七氟丙烷气体灭火系统:主要保护变配电室、计算机房、档案室。由探测器、系统控制盘、声光报警器、手动控制盒、联动控制、延时器、灭火机构组成自控闭路系统。受集中报警控制柜控制，且能将信息反映。当第一个火灾信号收到时：该区闪光灯，报警器启
8、动发出声光报警。该区出口处的警铃响，控制盘显示。当两个区域收到火警信号时，鸣音报警，闪光按钮将会启动，控制盘上显示气体释放信号，气体将在30秒后释放，60秒内释放完毕。所有信息将会反馈到集中报警控制柜上。 8.紧急广播遥控设备操作说明 当需要启动紧急广播时，请严格按以下步骤操作： （1） 将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置“ON”位置。 （2） 按下“F1”键，“叮咚”响声后便向被选定的区域播出。 （3） 按下“STOP”后再按下“F2”键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后，该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。 （4） 按“F3”键，此时，磁带机输出的有关人员疏散内容和
9、消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。 （5） 如认为磁带信号妨碍现场指挥，可按下“STOP”后按两下“F4”键，于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出，其它信号一概终止，使用完毕将第（1）项中各开关全部复位。 四.操作完毕后，时刻观察各个系统运行是否正常。 五.火灾扑灭后，要进行事后工作，即所有系统要复位，对所有系统的设备进行检修。 六.事故后要详细整理记录资料，总结操作经验。 七.相关文件记录：附件一：紧急消防广播系统内容：当接到火警报警电话或集中报警控制柜报火警（假设在17F）第一类广播：请注意，请注意！17F保火警我们将证实请保持镇静等待下一步通知。第二类广播：请注意，请注意！1
10、7F发生火警我们仍在进一步查实火情请保持镇静等待下一步通知。第三类广播：请注意，请注意！17F火警系勿报重复，17F火警系勿报您现在可以回到您的位置。谢谢！注：在未确认系误报前，切勿使用第三类广播，可使用第四类。第四类广播：请注意，请注意！17F可能发生火警重复、17F可能发生火警请16F、17F、18F、19F人员做好准备等待进一步通知重复，请16F、17F、18F、19F人员做好准备等待进一步通知第五类广播：请注意，请注意！17F发生火警重复，17F发生火警请16F、17F、18F、19F所有人员从最近处的消防梯撤离现场。切勿使用电梯！重复，请16F、17F、18F、19F所有人员从最近处
11、的消防梯撤离现场。切勿使用电梯！注：在发出紧急通知前，监控室操作人员要确保紧急广播系统和其他背景音乐隔断（虽有消防火警自动强制切换隔断功能），仍应注意此事项。以保证撤离的命令传达到大厦相关楼层内的所有人员。播出后，撤离顺序应从顶层开始，然后每向下三层为一撤离区域。附件二消防设备名录1. 自动喷淋系统2. 消火栓系统3. 水泵接合器4. 七氟丙烷气体灭火系统 5. 移动手提式灭火器 6. 烟、温感探测器 7. 手动按钮（玻璃击碎式）报警器 8. 楼层报警显示屏 9. 区域报警控制箱 10. 集中报警控制柜 11. 消防广播系统 12. 喷淋报警阀 13. 消防稳压罐（消火栓和自喷共用） 14.
12、防火卷帘门 15. 正压风机 16. 排烟风机 17. 防火阀门 18. 应急灯、紧急出口指示灯牌 19. 消防楼梯 20. 消防蓄水池 21. 消防水箱 22. 消防泵房（ 附件三消防重点部位一览1. 消防控制中心（1F）2. 变配电房（B1F）3. 发电机房（B2F）4. 气瓶间（B1、1、6F）5. 档案室（1、6F）6. 厨房操作间（1F）7. 300人会议室（1F）8. 计算机房、通信机房（6F）9. 地下车库（B1F）10. 制冷机房（B1F）11. 地下停车库（B1F）12. 电梯间（B116F公共电梯厅）13. 电梯机房（17F机房）14. 泵房（B1F）15. 新风机房（3F
13、）16. 消防楼梯（B1-17F）消防设施、安全标识管理规定 一、 按照消防规范要求，管理区域内配备各种消防设备、设施，标识安装在合适、醒目的位置上。 二、 各种标识不得随意挪为他用，责任部门应按月进行全面普查的规定认真落实，保证各种标识的完好性。 三、 标识名称及作用 1、 公共设施的标识 （1） 楼层灯及楼层号码的标识，分别安装在各楼层电梯厅内，其作用是为人们提示你所在楼层。 （2） 应急指示灯标识，分别安装在住宅楼各层通道及楼梯内，其作用是在火灾情况下可作应急照明使用，并提示人们所在安全疏散的方向。 （3） 禁止吸烟标识，在管理区域内公共场所及各电梯箱内安装有禁止吸烟标识牌，其作用是提示
14、人们在公共场所不许吸烟，做到文明办公防止火灾发生。 （4） 消防器材标识，在各层指向灭火器的方向分别安装有指示牌，其作用是提示人们该方向设有灭火器材，一旦发生火灾及时使用。 （5） 火警电话标识，在各层通道内分别安装有火警电话标牌，其作用提示大家时刻记住火警电话，火灾时及时报警。 2、 消防设备系统的标识 （1） 消防供水管道的标识，在楼内的消防供水管，按规范要求全为红色，并在管道上有明确的编号，说明该管是消火栓系统或花洒系统供水的区域范围。 （2） 消防栓的标识，在管理区域内所有消防栓的门上都印有消火栓的字样，提示人们该处设有消火栓。 （3） 高层、中高层排烟系统标识，在各层的走廊一方设有一个排烟窗，在相应的位置设有排烟窗控制装置，上面注有“发生火灾时，按下红按钮”的字样标识。 （4）加压送风系统标识，在各层的消防电梯厅，防火楼内梯 设有加压送风百叶窗，发生火灾时可向该区域内送风，避免烟雾火势进入，使顺利疏散。 （5）消防电梯标识，在每层的消防电梯厅内都标有消防电梯字样，表示该梯为消防电梯。 3、 消防机房的标识 （1） 消防水泵的标识，在各水泵上注有水泵编号、功率等字样标识。 （2） 消防水箱的标识，在供水箱上标有消防储水量限位标识。 （3） 排送风机的标识，在管理区域内各消防风机上都标有，风机编号“P”、“S”，及功率等字样标识。 （4） 监控中心的标识，摆在监探中心的
