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1、资产管理专题培训,资产管理工作内容,资产管理服务协议管理 租赁协议管理服务 代收押金服务 入住验收服务 代办租赁登记备案服务 代收租金收取及催款服务 代缴纳各种税款服务 转汇服务 租赁协议续签服务 退租验收服务,资产管理服务协议管理,是,是,否,否,租赁协议管理服务,是,是,否,否,租赁协议管理服务洽谈及协商,租赁期限 月租金（每平方米） 相关优惠政策 免租期 续、扩租选择权 终止选择权 月租金及相关通讯及公共事业费用之缴纳办法,租赁协议管理服务 租赁协议之特点及需要注意之事项,甲乙双方 大厦名称 房间号 租赁面积 期限 开始日期 结束日期 租赁协议签署日期 甲乙双方所达成的共识 甲乙双方的义
2、务和契诺,租赁协议管理服务准备协议的注意事项,租赁 承租方的责任及保证 (支付租金、支付押金、支付能源费用、房屋维修、对损坏的维修、房屋的改变、房屋使用、转让，分租、交还房屋等) 业主的义务及契诺 (税收支付、占有和享用房屋、大厦的维修、设施维修、权利转让等),租赁协议管理服务协议签署,法人代表签字 相关单位的公章（备相关的工商登记证明文件） 租赁押金的缴纳 商讨交接验收的事宜,租赁协议管理服务签署协议后的相关准备工作,编制租户资料 填写租户信息登记表 转交财务部,并以此为依据出具租赁押金、租金的帐单 清点所租单元的成品数量及完好状态 准备相关收楼文件/钥匙 押金缴纳后,安排租户入住验收,代收
3、押金服务,入住验收服务,入住验收服务,与财务部确认新租户的交费情况 制定入住通知单 按照议定的日期资产部协同管业部、工程部与租户进行房屋交接工作 相关职责： 资产部 工程部 管业部,代办租赁登记备案服务,代办租赁登记备案服务所需文件,租赁双方的合法身份证明或营业执照； 租赁合同或转租合同； 房屋所有权或使用权证件； 授权委托书（原件）及受委托人的身份证（复印件）,代收租金收取及催款服务,向租户发送催款单,否,否,代收租金收取及催款服务,否,代缴纳各种税款服务,代缴纳各种税款服务,针对境内业主各项税款的计税方式： 办公用途： 营业税：租金*5.5% 印花税：合同金额*1 房产税：租金*12% 所
4、得税：( 租金-以上税款总额) *80% *10% 土地使用税：（住宅建筑面积/大厦楼层）*6（每年交一次） 居住用途： 营业税：租金*3.33% 印花税：合同金额*1 房产税：租金*4% 所得税：( 租金-以上税款总额) *80% *10% 土地使用税：（住宅建筑面积/大厦楼层）*6（每年交一次）,代缴纳各种税款服务,针对境外业主各项税款的计税方式 所得税：（租金-营业税）*10%（国税） 营业税：租金*5% （地税） 房产税：房产原值*70%*1.2% （地税） 印花税：合同金额*1,转汇服务,转汇服务 转汇资格的取得,外商投资企业取得转汇资格，通常需要以下三个步骤： 1 取得外汇登记证
5、2 向外汇管理局提出申请开设外汇账户，取得国家外汇管理局开立外汇账户批准书 3 到金融机构开设外汇账户,转汇服务流程,1 转汇的前提条件： 租赁协议登记办理完毕 资产管理部代表业主收取租金，及其他费用 业主的租金收入存放于我公司账户 支付税款及开具完税证明 资产管理部工作人员在转汇前必须保证以上两项工作的完成,转汇服务流程,2 业主提出转汇要求 业主要求将其租金收入汇入其海外账户（租户是以人民币支付租金） 资产管理部清算应返还业主净租金的金额，扣除业主应支付的所有费用，包括服务费、税款、物业费及其他业主应承担的费用 资产管理部准备转汇所需的各种文件 将结算单、转汇所需的各种文件和完税凭证提交财
6、务部,转汇服务流程,3 申请 财务部核查资产部提交的申请文件是否齐全 财务部根据返还净租金的金额，向公司开立外币账户的银行提出购汇申请，并提交境外汇款的必要文件，申请购汇,转汇服务流程,所需文件： 由资产管理部与业主签订的物业资产管理服务协议 业主身份证明 业主与租户签订的租赁合同 业主房产证复印件 购汇所属期间全部营业税及所得税税票 租赁合同备案登记文件 地税局签发营业税完税凭证 国税局签发所得税完税凭证 购汇申请报告及电汇申请书 业主的付款申请,租赁协议续签服务,否,否,退租验收服务,资产管理工作报告,最新市场状况分析 大厦现有租户状况分析 本期新入住、续租、转让、以及下期合同终止客户明细 物业的交付与收回 租务协议管理及其他 租务管理财务报告,Thank you！,
