《2020年前期物业服务合同（试行）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年前期物业服务合同（试行）（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、前期物业服务合同（试行） 成都市工商行政管理局监制 成都市房产管理局编制 前期物业服务合同使用说明 1本合同为示范文本（试行）适用于本市行政区域内各类物业管理活动合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容 2本示范文本（试行）中下列词语的定义是： （1）业主是指不动产登记簿上记载的所有权人 （2）使用人是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人 （3）物业买受人是指物业出售合同中确定的房屋购买人 （4）物业首次交付使用日是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计 （5）共有部分包括全体业主共有部分和相关业主共有部分全体业主共有部分是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、
2、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房、等相关业主共有部分是指一幢建筑物内部由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、等设施设备 （6）公共区域是指一幢建筑物内部由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内由全体业主、使用人共同使用的区域 （7）专有部分是
3、指在构造上及利用上具有独立性由业主独立使用、处分的物业部位 （8）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成 （9）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润 3为体现合同双方的自愿原则本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减 4本示范文本（试行）所称的甲方为物业建设单位乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经市或区（市）县房产管理部门核准采用协议方式选聘的具有相应条件和相应专业服务人员的物业服务企业或其他管理人 5本示范文本（试行）中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、
4、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型当建筑区划内（整体、单体）非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的以所占比例最大的物业类型计 6根据国务院物业管理条例第二十五条的相关规定本合同的主要内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分 7在签订合同前合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件 8本示范文本（试行）条款由成都市房产管理局负责解释前期物业服务合同 甲方： 法定代表人： 住所： 联系电话： 乙方： 法定代表人（负责人）： 资质等级：资质证书编号： 住所： 公司联系电话： 甲、乙双方在
5、自愿、平等、协商一致的基础上就（物业名称）的前期物业服务事宜订立本合同 第一条本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区划）基本情况 建筑区划名称： 建筑区划类型：（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型） 座落位置：成都市区（市、县）路（街道）段（巷）号附号； 四至范围（规划平面图）： 东南 西北 占地面积：平方米； 总建筑面积：平方米；其中住宅平方米非住宅平方米； 物业构成见附件一建筑区划划分意见书见附件二 第二条乙方为本建筑区划配备的物业服务力量情况详见附件三 第三条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业服务用房物业服务用房建筑面积平方米位于 物业服务用
6、房属全体业主所有乙方在本合同期限内无偿使用但不得改变其用途 第四条建筑物专有部分损坏时业主、使用人可以向乙方报修也可以自行维修经报修由乙方维修的维修费用由业主、使用人承担 第五条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定： （一）建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护详见附件四； （二）公共绿化的维护详见附件五； （三）公共区域环境卫生的维护详见附件六； （四）公共区域的秩序维护详见附件七； （五）物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告详见附件八； （六）物业维修、更新、改造费用的帐务管理详见附件九； （七）物业服务档案和物业档案的保管详见附件十； （八） 第六条乙方承接本建筑区划的物业
7、服务时甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料 甲、乙双方对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认具体内容详见附件十三 第七条乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用 1住宅建筑区划内： 住宅用房：元/月?平方米；其中：绿化养护费用：元/月?平方米；环境卫生维护费用：元/月?平方米；秩序维护费用：元/月?平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月?平方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月?平方米；管理人员费用：元/
8、月?平方米；办公费用：元/月?平方米；固定资产折旧费：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米 非住宅用房：元/月?平方米；其中：绿化养护费用：元/月?平方米；环境卫生维护费用：元/月?平方米；秩序维护费用：元/月?平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月?平方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月?平方米；管理人员费用：元/月?平方米；办公费用：元/月?平方米；固定资产折旧费：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米 集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建
9、筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用依据其实际支出由业主在上述物业服务费用外合理分摊具体费用标准由相关业主与乙方另行约定 在本合同期内业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月?平方米 2别墅建筑区划内： 住宅用房：元/月?平方米；其中：绿化养护费用：元/月?平方米；环境卫生维护费用：元/月?平方米；秩序维护费用：元/月?平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月?平方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月?平方米；管理人员费用：元/月?平方米；办公费用：元/月?平方米；固定资产折旧费：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用
10、：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米 非住宅用房：元/月?平方米；其中：绿化养护费用：元/月?平方米；环境卫生维护费用：元/月?平方米；秩序维护费用：元/月?平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月?平方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月?平方米；管理人员费用：元/月?平方米；办公费用：元/月?平方米；固定资产折旧费：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米 在本合同期内业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的该房屋应分摊的物业公共
11、服务费用为元/月?平方米 3建筑区划内： 非住宅用房：元/月?平方米；其中：绿化养护费用：元/月?平方米；环境卫生维护费用：元/月?平方米；秩序维护费用：元/月?平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月?平方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月?平方米；管理人员费用：元/月?平方米；办公费用：元/月?平方米；固定资产折旧费：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米 住宅（别墅除外）用房：元/月?平方米；其中：绿化养护费用：元/月?平方米；环境卫生维护费用：元/月?平方米；秩
12、序维护费用：元/月?平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月?平方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月?平方米；管理人员费用：元/月?平方米；办公费用：元/月?平方米；固定资产折旧费：元/月?平方米；费用：元/月?平方米；费用：元/月?平方米 在本合同期内业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月?平方米 本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊 第八条物业买受人自物业首次交付
13、使用之日起按本合同的约定足额缴纳物业服务费用首次交付使用之日前的物业服务费用由甲方缴纳 第九条按照价格法相关规定依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况物业服务收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比例由业主与乙方另行约定 第十条本合同有效期间乙方按下述第种计费方式确定物业服务费用： （一）包干制由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用盈余或者亏损均由乙方享有或者承担 （二）酬金制在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金其余全部用于本合同约定的支出结余或者不足均由业主享有或者承担 1每（月/年）在应收的物业服务费用中按%的比例提取酬金； 2每（月
14、/年）在应收的物业服务费用中提取元的酬金 （三） 第十一条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务业主逾期交纳物业服务费用的违约金的支付约定如下： 第十二条物业服务费用实行酬金制方式计费的乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算每年月日向全体业主公布物业服务资金的收支情况并接受审计监督 对物业服务资金收支情况有争议的甲乙双方同意采取以下方式解决： （一）； （二） 第十三条本建筑区划内按规划配建的停车场（库）、位由乙方进行管理和维护的乙方应当按照有关规范设置相关标识并按照相关规定做好停车场（库）的照明、消防、环境卫生等工作具体内容详见附件十一 第十四条停车场（库）收费分别采取以下方式： （一）依法属于全体业主共有的停车场（库）车位使用人应按露天机动车车位元/个?月、车库机动车车位元/个?月、露天非机动车车位元/个?月、车库非机动车车位元/个?月的标准向乙方交纳费用 乙方按以下第种方式提取报酬： 1按元/月；
