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1、高品性别墅调研,2012年8月17日 彭影,产品定位设计起源：,开发商：海南香水湾君澜酒店有限公司 投资商：海南香水湾富豪旅业开发有限公司 项目地址：海南陵水香水湾名胜度假区A区,总规图,公共景观图,公共景观图,建筑单位:浙江展诚建设集团有限公司 景观设计：翰祥景观 室内设计：建言建筑 产权年限：70年 容积率：0.22 绿化率：53.58% 建筑密度：20.9% 建筑层数：地上两层 车位数： 220（地下180 地上40） 物业费： 12.00元/月/平米 物业公司：海南香水湾君澜酒店有限公司,总平面图,一期规划为香水君澜酒店，由66栋80 ()至496.6 ()别墅组成。开发商自持经营。,
2、二期为可售别墅，均价7万5。剩余20%房源,三期别墅全部封顶，开盘时间和价格待定,交通分析图,景观分析图,Type1户型和效果图,客厅效果图,走廊效果图,泳池效果图,Type2户型和效果图,泳池效果图,卧室效果图,SPA效果图,香水君澜优劣势分析,无敌景观,独一无二的景观诱惑，再远都要去,景观文化,炫耀奢华、尊贵历史轨迹,主题设计,心理层面的感官满足,名师设计,朝圣、充电、赶时髦,娱乐主题,炫耀、享受、经验，享受娱乐设施,多元设计,新鲜体验、时尚追逐,文化服务,噱头、尊荣、独一无二,民俗度假,低调奢华、文化体验、生活沉淀,功能、动机、消费心理,香水君澜的条件？,诱因,香水君澜可以创造的诱因,抓
3、小众 风格定位战略,树品牌 大师品牌战略,建差异 特色服务战略,中粮亚龙湾龙溪29,1,总规图,园林实景, 原生态红树林景观区, 建筑实景,游艇会效果, 瑞吉酒店实景,1整体规划,资源型滨海度假开发模式：亚龙湾龙首，中粮携手国际设计团队打造，规 划有超五星级瑞吉酒店、1500亩红树林、15户私家游艇、29栋别墅。 ,户型A效果,户型B效果,层数：地上2层+地下1层 层数：地上2层+地下1层,庭,院,2建筑户型,东南亚建筑风格、全大独栋户型（14户红树林景观别墅）：每户总建筑面 积约8791935，庭院及阳台赠送面积较大，户内面积约600700。,瑞吉酒店外景展示,景观大道实景展示,社区园林实景
4、展示 游艇会实景展示,3体验区展示,“顶级生活定制”概念：景观大道、社区园林、瑞吉酒店体验、沙滩休闲、 样板房体验均做到精致、至尊。,样板间实景展示 国际设计团队： 建筑：BBG 景观：EDSA 室内：DLLEONARDO,灯光：BPI 沙滩休闲实景展示,海岸线实景展示 户内庭院实景展示,原生态景观,4价值体系,价值点：以“龙首”概念出发，从区域、建筑规划与配套设施三个方面皆 突出“顶级”塑造、结合客户需求，从产品细节突显“礼遇与至尊”。,亚龙湾石溪墅,2,泰式、巴厘岛式等东南亚田园山庄, ,建筑效果图,1整体规划 公 寓 别 墅 会 所,原生态山林纯住宅开发模式：亚龙湾龙脊之上，坐拥400万
5、平米原生态热 带雨林 红霞岭，打造10万平米东南亚田园山庄，别墅依山、高层瞰海。 会所实景,双庭院双会所私家泳池共用停车场 1F大平层独栋：129 1室1厅1卫63.05,双庭院双会所私家泳池共用停车场 2户型设计 2F独栋户型4居室：372 2室1厅1卫1厨132.06,2户型设计,独栋、公寓：2F四居室独栋：282/292、261/372、456 两居室平层独栋：127/129、136、147、160 公寓：63.05、132,4园林景观,原生态+异域风情：以山为依托，打造6万泰式、巴厘岛式等东南亚田园 风情。,样板房实景,庭院、泳池实景 园林、道路实景,建筑外观 庭院、泳池实景,庭院、泳
6、池实景,3建筑户型,山海墅、原生筑：东南亚建筑风格。,5配套设施,共享外围配套：周边配套较为成熟，拥有亚龙湾高尔夫球会、红霞岭公园、 亚龙湾湖滨商业街豪华配套生活等。 坐落于有“中国 第一湾”美誉的亚 龙湾国家4A级旅游 度假区内 南临中国十佳球 会之一的亚龙湾高 尔夫球会 北靠虹霞岭 相邻多家国内知 名度假酒店 距离海边1公里 距市区20公里，,万科湖畔度假公园,3,1整体规划,万科V-CLUB度假体系产品：拥有国内独特的唯一私人酒店群 、海南唯一 多元化主题 休闲商业街：商业-River walk、多样的运动主题休闲配套 。,一期 二期 一期目前正在地基建设中 V-CLUB，即“万科蓝”基
7、于国内外盛行的分时度假提出的一种度假管理体系。下一个30年的度假新趋势。 建筑效果图,2度假规划,精神度假归属地、健康度假领跑者 ：城中心、小西湖 、商业-River walk 、 惠斯勒小镇、运动集散地（专业足球基地等），最大程度满足家庭度假需求。,筑梦小西湖：10平米自然水域 筑梦惠斯勒小镇：意像图,筑梦 River walk ：北美,筑梦私人酒店群,筑梦 运动集散地 ：自行车赛道等,钓鱼台，泛舟，登山、滑板、攀岩、自行车赛道，专业足球基地,3户型设计, 设计灵感：来源于北美，主推63平米半山和湖畔公寓两种； 户型特点：超大赠送面积、超高得房率，宽景阳台，双卧室全明设计。,4体验区包装,
8、内包装：传统中式、古色古香； 外包装：原生态自然。,内包装 外广场,湖畔草堂 入口,长廊,5地块现状,小西湖：原生态植物、原生态湖泊，自然健康。,万科森林度假公园,4,万科V-CLUB度假体系产品：七大公社、三大主题公园、两条水系、一座 生态示范城。,1整体规划 总规图 入口实景,1整体规划,人生若只如初见三亚生态公园度假首选：七大公社、三大公园、动物 基地、开心农场、水要酒吧、湿地博物馆、森林运动会、森林音乐节等,1整体规划,人生若只如初见生态示范城：万科集26年住宅研究经验，汇聚绿色、 环保主题，试图创造一个以原始森林为蓝图，房子点缀错落其中，以无烟、 无污染的原生环保社区。,太阳（能源利
9、用）,生 态 示 范,水（循环系统） 绿色（森林再造，特种多样化）“热带植物园” 湿地（候鸟保护区） 转换交通工具（电瓶车/自行车/滑板/旱冰） 垃圾分类 节能减排（零碳运动馆） 沙盘效果图,实景,13#为70平米两居（总价约120万），470套； 45#为35平米一居（总价约60万），390套； 611栋为6栋4层临湖别墅，含115平米、131平米、137平米三 种，共60套,2户型规划,一期公寓为主，临湖别墅为辅。,建筑实景,2户型规划,精装公寓：建筑效果与户型设计,2户型规划,精装公寓：超大景观阳台，并设有花池，使用率高。,实景,2户型规划,临湖别墅：东南亚建筑效果与户型设计,实景 实景
10、,2户型规划,叠加别墅：下叠独立入户，挑高约6米客厅，全景超大露台，空间感强。,2户型规划,叠加别墅：上叠专属电梯，全套房卧室设计，主卧超大露台。,2户型规划,联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。,简 约 的 营 销 中 心,3生态园林,生态示范城：景观先行，产品细节展示。, 长达一年的蓄客期+多样性活动吸引客户 最牛团购, 人为制造供不应求、三地选房 万客会的资源优势,4营销策略,借鉴之处：充分挖掘本体资源，以丰富配套吸引人，突出绿色、养老概 念；充分发挥客户会的资源优势。,鲁能三亚湾,5,国际文化会所,双会所 高1区 GOLF公寓 游艇2区,GOLF学
11、院 及练习场,高2区,高3区,美丽1区, ,美丽MALL 美丽3区,总规图,1、迈阿密游艇社区 2、业主私属沙滩 3、商业娱乐生活城 4、国际标准18洞 5、北纬18度热带原生温泉,1整体规划,海滨配套式开发模式：高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套,高3区公寓 美丽一区 游艇2区,高3区酒店 企业会所 高1区,销售中心 美丽五区 美丽MALL 美丽三区,2建筑园林,北美建筑、东南亚园林,3户型设计 18F两梯四户：110130平米,主要体现居住休闲功能：独栋别墅、叠墅洋房、精装公寓 一层平面 精装公寓：6095平米 大独栋：272550平米 小独栋：170210平米 46F叠墅洋房：110平
12、两房、135三房,1、度假：20家五星级酒店、三座游艇码头、2个国际高尔夫球场、免税店、美丽MALL、温泉会所等 2、海景：22公里椰梦长廊、3个临海广场、1个滨海公园、西岛景区、天涯 海角、南山寺景区 3、便捷：一座机场口岸、3个旅游码头,4配套设施,配套充足，满足多项生活需求：度假、观景、娱乐休闲,半山半岛,6,2期,3期,4期,5期,1整体规划,滨海资源+配套地产开发模式：占据双湾资源，更以配套升级资源，增建 豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等度假设施。 1期,2建筑园林,海湾型仿生学建筑群落、东南亚热带风景园林。,六期未来水世界,公寓户型：豪华型大三房172，舒适型大两房107,3户型
13、规划 前三期产品,主要体现度假休闲功能：高层住宅、精装公寓、洋房别墅。 洋房户型：136平米（跃层） 201平米（跃层） 三梯八户 高层户型：266平米 二梯二户 四期中央海景大道 五期蓝色果岭 8栋25-27层公寓、9栋别墅。 公寓主力户型：120-156平米 ，别墅户型：171平米,3户型规划,精装公寓：六期产品（正售中）,水上乐园,国际帆船港,4配套设施,豪华配套：五星级酒店群、海上音乐厅、海上艺术馆、国际帆船港及游艇 会、高尔夫俱乐部、国际疗养中心、国际学校、一卡通等 洲际酒店,华润石梅湾九里,7,3家超五星级酒店、西岭山与艺坡岭、西岭公园、国际体育公园、国际商业购物中心、18洞国际标
14、准高尔夫球场、行云流水海鲜舫、国际直升机机场、国际游艇会,1整体规划,滨海度假式开发模式:华润九里系力作，打造低密度、国际化、高品质的国 际旅游全度假圣地，拥有6公里海岸线与双岭原生态森林及青皮林。,1整体规划,滨海度假王国：约210亿投资（前期120亿，后期再加90亿） 艾美酒店 沙滩,2建筑园林,首创东南亚建筑风格的缓升山地别墅，匹配热带雨林风景,超大尺度：4.5米面宽餐厅，6.1米面带客厅，3.3米室内层高,超高使用率165%；赠送率达65%,建筑效果图,3户型设计 地下一层：155平米,揽山观海独栋别墅：建筑面积230平米，使用面积385平米，共3层。 二层：108114平米 一层：117平米,一层：75平米 建筑效果图,3户型设计 地下一层：90平米,平地独院别墅：125155平米，3层 一层：80平米,采用坡地平衡设计，开放式宽敞格局； 超大尺度空间，超大景观露台，卧室均配大面积落地窗；,一房两厅：89平米,两房两厅：109平米,三房两厅：168平米,3户型设计, 69层精装公寓：超大户外阳台入户花园南北双阳台,4体验区, 园林景观做到极致。,雅居乐清水湾,8,1整体规划,超200亿投资：12公里海岸线、6个国际超五星酒店、3个国际
