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1、2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数1“百城价格指数”：2月百城住宅均价：环比涨0.54%，同比涨10.79%，同环比涨幅继续缩小2014年3月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有20个，与上月持平；本月
2、环比价格下跌的城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7235元/平方米，环比上月上涨0.60%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19433元/平方米，环比上月上涨1.08%，较去年同期上涨17.09%。2014年2月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均继续缩小，涨跌城市个数与上月基本相当。从十大城市环比涨跌幅看，9个城市环比上涨，1个城市下降，其中最大涨幅缩小至2%
3、以内，多数城市涨幅不足1%，表明大城市房价继续保持相对稳定。从全国房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。 百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析2014年2月，100个城市中，住宅价格环比2014年1月上涨的城市个数为64个，较上月增加
4、2个。涨幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京，涨幅在1.3%-3.6%之间。其中，柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在2%-3.6%之间，威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在1.3%-2%之间。另外，鞍山、赣州等54个城市环比上涨，其中鞍山、贵阳等10个城市涨幅在1%-1.3%（含1%）之间；北海、西宁等18个城市涨幅在0.5%-1%之间；淄博、青岛等26个城市涨幅在0.5%以内。2014年2月，住宅价格环比下跌城市个数为36个，较上月减少1个。跌幅居前十位的城市依次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州
5、、马鞍山、绍兴跌幅超过3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在1.6%-2%之间。另外，嘉兴、株洲等26个城市环比下跌，其中，嘉兴、株洲等6个城市跌幅在1%-1.6%1 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见关于“百城价格指数”改进的说明和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看搜房产业网2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数2
6、之间，东莞、包头等20个城市跌幅在1%以内。 百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析2014年2月，百城住宅价格同比2013年2月上涨10.79%，连续第15个月上涨，但涨幅比上月缩小0.31个百分点。100个城市中，有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少4个。其中，北京、厦门等5个城市涨幅介于20%-30%之间；柳州、南京等17个城市涨幅介于10%-20%之间；徐州、杭州等66个城市涨幅在1%-10%之间；秦皇岛、东营涨幅在1%以内。2014年2月，100个城市中有10个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。其中，温州跌幅超过10%，同比下跌10.58%；绍兴、马鞍山等
7、7个城市跌幅在1%-5%之间；呼和浩特、济南跌幅在1%以内。 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年2月十大城市住宅均价为19433元/平方米，环比上涨1.08%，涨幅较上月缩小0.14个百分点。具体来看，北京环比上涨1.97%，涨幅居十大城市之首，较上月缩小0.15个百分点；南京、深圳和上海涨幅在1%-1.5%之间；重庆（主城区）、成都、天津、武汉和广州涨幅在0.6%以内；杭州环比下跌0.13%，为十大城市中唯一下跌城市。同比来看，十大城市平均价格上涨17.09%，连续第16个月上涨，涨幅较上月小幅缩小0.02个百分点。本月，十
8、大城市全部同比上涨，北京上涨29.55%，涨幅居十大城市首位；广州、深圳分别上涨23.37%和20.51%，位列其后；南京、上海涨幅在10%-20%之间，杭州、重庆（主城区）等5个城市涨幅在5%-10%之间。 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2014年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27201元/平方米，环比上涨0.64%，同比上涨18.05%。环比来看，2014年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.64%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。十大城市中9个城市环比上涨，北京、成都、深圳涨幅扩大，6个城市涨幅收窄，杭州持续下跌
9、。具体来看，深圳涨幅居首，环比上涨1.60%；南京、天津、北京的涨幅介于0.8%-1%（含1%）之间，广州、成都、重庆、武汉和上海的环比上涨均在0.6%以内，其中北京、成都环比涨幅均扩大0.38个百分点，深圳环比微幅扩大0.03个百分点。杭州环比持续下跌，跌幅为0.57%。同比来看，2014年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.05%，涨幅较上月收窄1.08个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中9个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首，同比上涨27.43%，涨幅扩大0.47个百分点，是本月唯一同比涨幅扩大的城市；南京和广州的涨幅较为突出，分别为22.94%和21.99%，北京、
10、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在10%-20%之间，成都和杭州分别上涨5.21%和4.59%。2 与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数3表1：2014年2月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）城市 环比涨跌 样本平均价格(元/平方米) 样本价格中位数（元/平方米) 城市 环比涨跌 样本平均价格(元/平方米) 样本价格中位数（元/平方米)柳州 3.55% 7298 7000 金华 0.17% 9396 9
11、375惠州 2.75% 6949 6400 中山 0.14% 6464 5667廊坊 2.33% 7364 7350 桂林 0.13% 6345 4600石家庄 2.31% 6644 6500 武汉 0.11% 8326 7600威海 1.98% 6400 6000 菏泽 0.09% 5332 4509北京 1.97% 32764 28000 广州 0.07% 18497 16000张家港 1.93% 10031 10000 呼和浩特 0.06% 7249 6650烟台 1.52% 6530 6000 绵阳 0.06% 5054 4800湖州 1.45% 8935 8309 佛山 0.05%
12、8831 7500南京 1.32% 14060 13250 东营 0.03% 5795 5920鞍山 1.29% 5259 5000 南昌 0.03% 9717 9750贵阳 1.23% 5165 5080 泉州 0.03% 7854 7300赣州 1.22% 5801 5200 宁波 0.01% 13357 12125深圳 1.16% 30970 23000 鄂尔多斯 0.01% 9241 8600上海 1.11% 32022 28000 太原 -0.01% 6785 6650秦皇岛 1.10% 7061 6800 兰州 -0.04% 7533 7500长春 1.09% 7118 6500
13、昆山 -0.09% 9116 8500大连 1.06% 11825 10600 杭州 -0.13% 18184 15900厦门 1.04% 18942 16400 聊城 -0.23% 5199 5050江门 1.00% 6433 6200 衡水 -0.25% 4786 4595北海 0.99% 5826 5500 湛江 -0.32% 7752 7350西宁 0.94% 5813 5725 潍坊 -0.36% 4647 4500洛阳 0.94% 5597 5600 南宁 -0.45% 8110 6930吉林 0.92% 6335 4950 德州 -0.46% 4968 4400汕头 0.90%
14、8942 8280 宿迁 -0.50% 4970 4800泰州 0.87% 7040 6000 南通 -0.64% 9339 8500银川 0.86% 5274 5415 福州 -0.66% 15466 15000徐州 0.86% 6231 6244 保定 -0.68% 5076 5300新乡 0.86% 4225 4365 济南 -0.84% 8725 8500沈阳 0.82% 7893 7000 三亚 -0.86% 24831 20000长沙 0.81% 7010 6500 唐山 -0.87% 6290 5900苏州 0.79% 12691 10908 珠海 -0.89% 12616 11
15、135邯郸 0.77% 5088 5098 包头 -0.93% 5952 5500盐城 0.77% 5735 5522 东莞 -0.99% 9399 8800昆明 0.76% 8633 8500 温州 -1.03% 14628 13000乌鲁木齐 0.69% 7695 7200 海口 -1.14% 10411 8624重庆(主城区) 0.52% 7869 7395 郑州 -1.20% 9629 9175成都 0.51% 8269 8000 常州 -1.26% 7926 7000淄博 0.49% 5927 5800 株洲 -1.46% 4996 4800青岛 0.45% 9783 8600 嘉兴
16、 -1.58% 7804 7200合肥 0.40% 7218 6965 芜湖 -1.62% 6119 5700营口 0.39% 4906 4727 宝鸡 -1.64% 4491 4378天津 0.37% 11152 9200 江阴 -1.87% 6943 6300镇江 0.35% 6645 6275 淮安 -1.89% 5129 4747日照 0.35% 6689 6269 哈尔滨 -2.85% 7221 7275西安 0.27% 7400 6800 扬州 -2.86% 9217 8450常熟 0.25% 9806 8200 无锡 -2.91% 8641 7900连云港 0.21% 5716 5950 绍兴 -3.22% 9622 8730湘潭 0.19% 4184 3800 马鞍山 -3.36% 5325 5325宜昌 0.18% 5588 5300 台州 -3.48% 11194 107802014年2月中国房地产指数系统百城价格指数4表2：2014年2月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格（元
