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1、2017年房地产经纪人协理考试操作实务1-8章练习题第二章房地产交易信息搜集与运用一、单选1.下列属于主动收集房源信息的方式是（）A.媒体获取B.电话获取C.互联网获取D.门店接待2.下列不属于房源信息共享模式的是（）A.公盘制B.私盘制C.分区公盘制D.分区私盘制3.下列属于门店接待法劣势的是（）A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大C.需要长时间积累D.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。A.客户的需求B.购买目的C.客户的性质D.客户需求的房地产类型5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（）A.销售难度B.坐落位置C.业主报价D.物业服务二、多选1.下
2、列属于B类房源特征的是（）A.市场需求较小B.销售难度大C.销售难度小D.销售周期较短E.无房源钥匙2.客源信息的构成要素包括（）A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地产权利人资料E.房地产状况3.被动收集房源信息的方法主要包括（）A.门店接待B.互联网收取C.电话获取D.联系有关单位E.住宅小区获取4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）A.真实存在B.真实委托C.真实用途D.真实价格E.真实广告5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录第
3、三章房地产经纪服务合同签一、单选1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项C.按照服务内容D.按照服务目的2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）A.办理完产权登记手续B.签订房地产交易合同C.支付定金D.完成物业交割手续3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（）A.10% B.20% C.30% D.40%4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（）A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确约定C.违约责任未约定D.合同处留有空白5.房地产经纪服务合同应由从
4、事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）A.4、1 B.4、2 C.1、1 D.1、2二、多选1.房地产经纪服务的项目通常包含（）A.提供房地产交易信息 B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易合同D.房屋查验E.房屋交接2.委托人的义务主要包括（ ）A.提供真实材料B.协助看房C.配合产权核验D.房屋信息的知情权E.获得房源或房款3.房地产经纪基本服务的内容包括（）A.抵押贷款代办B.登记手续代办C.提供房地产市场信息D.告知交易风险E.提供市场咨询4.在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料包括（）A.委托人身份证明B.委托人工作证明C.委托人收入证明D.委托人学历证明E.
5、房屋权属证明5.房地产经纪服务合同的主要内容包括（）A.委托人基本情况B.委托事项C.合同当事人的权利义务D.房地产经纪服务内容E.房屋交易税费第四章房屋实地查看一、单选1.下列属于房屋区位状况查看的是（）A.空间布局B.物业服务企业名称C.周围环境和景观D.房屋用途2.下列属于房屋实物状况查看的是（）A.建筑规模B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通条件3.多层住宅的层数为（）A.1-3层B.4-6层C.7-9层D.10层以上4.总高度超过（）米的，为超高层建筑。A.50 B.60 C.85 D.1005.带客看房时看房的套数不宜超过（）A.1套B.2套C.3套D.5套二、多选1.在房地产经纪服务
6、过程中，房屋实地查看主要包括 （）A.查看房屋业主信息B.查看房屋权属信息C.查看房屋区位状况D.查看房屋实物状况E.查看房屋物业管理状况2.房屋区位状况查看的注意事项包括（）A.看房顶是否漏水B.注意房屋的附加值C.关注电梯质量D.观察环境E.注意景观3.房屋物业管理状况实地查看的注意事项包括（）A.亲身感受物业管理的质量B.观察雨后情形C.看房顶是否漏水D.户型是否方正E.观察采光4.下列属于编制房屋状况说明书的作用的是（）A.提高佣金收取的标准B.提升客户对经纪服务的信赖C.防范房地产交易有关纠纷D.积累房地产基础数据E.提升房地产权利人对经纪服务的认同5.下列属于带客看房注意事项的是（
7、）A.约看要求明确 B.及时回访C.客户对房屋有较大兴趣，可以让客户缴纳少量的意向金D.与客户大方沟通E.及时了解客户的真正需求第五章房地产交易合同代拟一、单选1.代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料不包括（）A.话费清单B.买卖双方身份证明C.房地产权属证书原件D.卖方买入房产的发票证明2.代拟存量房买卖合同签订前的准备工作不包括（）A.推荐合同文本B.合同当事人主题资格的提示C.国家和地方有关法律规定的解释D.提供项目查询服务3.下列不属于无效合同的是（）A.损害社会公共利益B.以合法形式掩盖非法目的C.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益D.因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的
8、合同4.新建商品房销售中未取得预售许可证签订的合同是 （）A.效力待定B.有效C.无效D.可撤销5.同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，合同的承租人应该是（）A.合同成立在先的B.已经合法占有房屋的C.已经办理登记手续的D.交纳定金的二、多选1.存量房买卖合同的主要条款包括（）A.双方当事人姓名或名称B.房屋的坐落C.面积差异的处理方式D.房地产权属证书的基本情况E.公共配套建筑的产权归属2.商品房买卖预售合同的风险防范包括（）A.土地与开发情况说明B.确认开发企业是否已将建成的商品房出租C.物业管理的说明D.房屋图纸与结构的确认E.产权过户的提示3.房屋租赁合同的主要条款包括（）
9、A.租赁期限B.租赁用途和房屋使用要求C.面积差异处理方式D.房屋的销售方式E.房屋维修责任4.房屋租赁合同风险提示主要包括（）A.房屋租赁合同效力的提示B.维修责任的约定C.转租约定的提示D有限购买权的提示E.土地与开发情况说明5.房屋交付的含义是（）A.物业交付B.实物交付C.钥匙交付D.权利交付E.房款交付第六章房地产交易资金结算一、单选1.定金支付后，卖方或出租方违约，需（）。A.返还已支付定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.不用返还2.定金的数额不能超过主合同标的的（），超过部分无效。A.10% B.15% C.20% D.25%3.押金的数额一般为（）个月的租金A.半个月B.1
10、-2 C.3-4 D.4-54.交易资金的监管期限为（）A.房屋所有权证书颁发B.签订买卖合同C.支付定金D.交付房屋5.一次性付款的期日不包括（）A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之日C.房屋交付之后特定的某天D房屋交付之后1个月二、多选1.一下属于房地产交易钱款种类的是（）A.定金B.房款C.押金D.租金E.保险2.下列关于转账支付房地产交易资金说法正确的是（）A.有些转账业务需要支付手续费B.完成转账后要保留转账凭证C.办理转账时要核对信息D.转账支付一般适用于小额资金的结算E.个人账户与单位账户之间转账，要按照银行规定提供相应证明3.存量房交易资金监管的模式包括（）A.地方监管
11、B.房地产经纪机构C.商业银行监管D.交易保证机构监管E.政府监管4.交易资金监管的作用包括（）A.保障交易安全B.规范交易流程C.提高交易效率D.规范市场秩序E.提高佣金的收取标准5.通过第三方专用账户划转交易资金时，经纪人员的正确做法是（）A.买方需要提供贷款的，客户自行咨询决定B.房地产经纪机构可以以自己的名义收取交易资金监管手续C.不得擅自划转客户交易结算资金D.不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用E.提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄第七章房屋查验和交接一、单选1.存量房买卖查验的前期准备工作不包括（）A.卖方身份证B.房屋钥匙C.购房合同D.竣工验收备案表2.房
12、地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（）年。A.1 B.2 C.5 D.103.新建商品房交接和查验中，房地产经纪人应查验买受人提供的资料不包括（）A.住宅质量保证书B.商品房买卖合同C.业主临时管理公约D.前期物业管理合同4.在物业交验过程中，房地产经纪人应该做的工作是（）A.与物业服务企业协调交易双方的矛盾B.安排交易双方核对并签订物业交接单C.缴纳公共事业费用D.收取经纪服务佣金5.房屋租赁登记应到以下哪个部门办理（）A.工商管理局B.小区居委会C.发改委D.人民政府建设（房地产）主管部门二、多选1.新建商品房查验和交接中开发企业需要提供的资料包括（）A.住宅质量保证
13、书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.房屋状况说明书E.书面交房通知2.新建商品房交接和查验中，户外查验包括（）A.建筑外饰面B.电梯C.入户门D.采光E.面积3.房地产经纪业务档案管理的步骤不包括（）A.汇总B.收集C.整理D.归档E.利用4.房地产经纪机构应妥善保存（）A.房地产经纪服务合同B.房地产经纪管理办法C.房地产交易合同D.房屋状况说明书E.房屋交接单5.在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（）A.解决验房发现的问题B.相关费用结算C.设施设备使用人变更D.签署房屋交接单E.结算佣金费用第八章房地产经纪业务风险防范一、单选1.擅自划转客户交易资金结算资金引起的风险
14、属于（B）A.民事风险B.行政风险C.刑事风险D.商业风险2.钥匙保管不当属于（A）A.承诺不当引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.产权纠纷引起的风险D.道德风险3.下列不属于客户道德风险的是（D）A.“跳单”风险B.利用伪造证件诈骗C.对经纪人员人身安全的威胁D.银行房地产抵押贷款的风险4.虚报成交价格属于（C）A.未尽告知义务引起的风险B.不正当行为引起的风险C.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险D.道德风险5.违规收取服务费，构成价格违法，如情节严重，依法给予（D）A.责令改正B.没收违法所得C.处以罚款D.停业整顿二、多选1.经纪业务对外合作的风险包括（DE）A.房地产经纪服务合同风险B.产权瑕疵风险C.产权转移风险D.银行房地产抵押贷款风险E.同行合作风险2.根据经纪机构的经营特点，主动进行风险识别的风险切入点包括（AB）A.投诉处理B.坏账管理C.合理承担风险D.风险与收益对等E.风险转移3.对外承诺标准化包括（ABCD）A.制定标准的对外承诺文本B.展示标准化文本C.规范档案D.印章管理E.投诉处理4.风险的防范措施包括（ABCD）A.对外承诺标准化B.权限的控制与分配C.门店责任人的培训D.风险的转移E.建立风险识别系统5.交易资金的划转应当（DE）的
