买卖权证知识

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1、态度决定一切 成交一切为了爱,有达权证知识培训,权证知识培训,基础知识,什么是房地产： 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产 房地产交易： 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式 房地产的产权性质分类： 商品房、经济适用住房、集资房、安居房、军产、平改房、直管售公房（买卖时需要开费用结清证明）、自管售公房 房地产的特性： 1.位置的固定性2.长期使用性3.大量投资性4.保值和增值性5.投资的风险性 什么是建筑密度： 即建筑覆盖率，指项目用地规划范围内所有基底面积之和和规划建

2、设用地之比 什么是容积率： 指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外 什么是绿化率： 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比,点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼；呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。 塔式楼建筑基本都代表着高层建筑，其外观就是方方正正的，一个建筑平面，有六到八个住户甚至更多。 期房、现房、准现房： 期房：指开发商

3、从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证大产权证止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 现房：指开发商已办妥房地产权证（大产权证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在唐山市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。,按房屋层数分： 低层住宅（一至三层）、多层住宅（四至六层）、小高层（七至九层）、高层（十层以上）、超高层（三十层以上) 住宅的结构： 1.砖混结构： 以砖墙承重.

4、在墙内按设计规范设置构造柱,同时按不同烈度设置圈梁.这类住宅在设防烈度为8度区,不宜超过6层。 2框架结构： 以钢筋混凝土梁柱作为承重体系,墙为填充墙,不考虑承重,但考虑其承受地震时的剪力. 3.框架剪力墙结构： 框架结构在恰当位置设钢筋混凝土剪力墙,以增加其抗震性能。 4.剪力墙结构： 一般自下至上的墙体均用钢筋混凝土,.这是抗震性能最佳的,但一般低层或不超过一定层数和高度的住宅可不必用这种结构,造价太高了。 五证两书一表包括什么： 五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建筑工程开工证、商品房销售预售许可证。 两书：开发商在交房时提供给你的质量保证

5、书和使用说明书。 一表：竣工验收备案表。这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。 什么是板式楼，什么是点式楼： 板式楼=一梯两户，也就是一个楼位两户人家的建筑结构就是板式楼，因此像一块竖立起来的木板而得名。,过户知识,过户所需资料： 房主：房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议，法院判决书，如产权人离异的）、费用结清证明信、（如需要的，直管售房屋过户需要开具费用结清证明2000年后的基本不用）、契税票（如房本日期不足五年的）、如本次卖的房子是继承、赠与来的，过户时需带公证书过户，如赠与人保留居住权了，过户时需携带身份证来房管

6、局一同过户，如保留居住权人死亡则需携带死亡证明过户。身份证丢失的去户籍所在地开户籍证明（上面要有照片，有派出所的公章） 客户： 身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议（如产权人离异的）、法院判决书、部分现金（评估费、产权登记费、交易手续费交现金，地税、契税刷卡）。 注： 1）以上买卖双方证件上的名字必须一致，婚姻状况必须与实际相符，若不符，需到派出所等相关部门办理变更手续。 2）夫妻双方必须到场如不能到场的须出示经过公证处公证的授权委托书，房主身份证复印件，受托人身份证、户口本。 3）如果结婚证遗失，需夫妻双方户口在同一户口本上，且一方必须为户主。如不满足上述条件，需到相关部门开据相关证明或

7、补办结婚证。 4）如房子是析产、继承、赠与来的，过户前必须办理析产、继承、赠与手续才能过户，否则，房管局不给过户。,4）如果客户身份证丢了，去户籍所在地派出所开户籍证明加盖公章（必须有本人照片） 开费用结清证明的房管所： 建设南路房管所 21#苑南楼、23#金星楼、24#山西北里、25#山西南里、27#（华岩南里、老干部小院）、28#新华北里、29#新华楼、30#新华南、31#曙光楼、32#支左楼、33#建工楼、34#（新华南、建工楼）、38#偏坡为国楼、42#交通楼、56#富强楼、57#华岩东里、58#（北新里、振兴楼）、62#跃进楼。 联系电话:2810644 税务庄房管所 花园楼、轻机楼

8、、大洪桥楼、朝阳楼、爱国楼、文北楼、大业里楼、达北楼、文南楼、建国里、建国南里、小山楼、保泰一、保泰二、保泰三、富庄东里楼、小懂庄楼、达南楼、唐钱楼、晨光楼、税东楼、启南楼、棉纺楼、棉南楼、税钢楼。 联系电话：2863445 房建物业公司 祥和里（注：祥和里6组团的不用开费用结清证明，其他开）、光明西里。 联系电话：13703379364 赵庄房管所 45#立（立新西里、国防北楼、西新东楼）、46#燕京楼、47# 冯大里、48#（友谊楼、光明楼）、49#友谊里、50#定富里。 联系电话：2333474转8026,钓鱼台房管所 68#、66#、70#、长虹楼、11#（乔屯楼、乔西楼）、培仁里、唐

9、运红旗楼、河西楼、城子庄楼、长宁楼（已拆）、草场街、67#、部东里。 联系电话：2033697 河北房管所 10#永庆里小区、8#吉庆里小区、河北四号、河北一号、河北三号、惠民园。 联系电话：13513250578 缸窑房管所 73#龙泉南楼、73#龙泉北楼、75#高各庄、74#前后村楼、5#三益楼、79#荣华楼、78#缸窑里、龙泉西里、新景楼。 联系电话：（日）3271157（夜）3271257 中房物业公司 祥福里、祥福里增、祥荣里、祥丰里、沁园里。 联系电话：5918767 机场路房管所 机北里、机南里、团结楼、和平楼、机北休干楼（已拆）、红星里、部西里、迎春里、裕华楼、燕山楼、祥瑞里。

10、 联系电话：2034464 北新道房管所 39#东大里、40#百货工房楼、健康楼、翔云西里、德源里 联系电话：2312471,税收政策：,契税： 首次购房 ： 90平米以下 1% 大于等于90平米小于140 1.5% 非首次： 3%（非豪宅) 大于等于140平米 4% 买过房又卖了： 小于140平米 按1.5% 继承、赠予、析产： 1、继承：直系亲属继承之前是老本，继承之后也是老本；继承之前是新本，继承之后也是新本。非直系亲属继承之前无论是新本还是老本，继承之后全是新本，从继承之后开始算。 继承的大概费用： 评估价的2.6% 2、赠予同上（分直系和非直系) 赠予的大概费用 评估价的6.6% 3

11、、析产：办理之前是老本，之后是老本；办理之前是新本，之后是新本。 办理析产的大概费用： 产权登记费 80元 印花税评估价的0.1% （以上费用应房主花） 注（河北省境内家庭唯一一套住房）（商铺不算住房，以房管局查档处为准）,贷款,商贷（放款时间20-40天） 贷款条件： 1、年龄18-65周岁男。年龄18-60周岁女。 2、拥有唐山户口，或者居住满一年以上（外地户口需提供在本地缴一年以上养老保险的证明（去北新道与建设路社保局开）或个人完税证明（单位开）3500元以上交税）。 3、拥有稳定的工作，或者在本地有经营实体（有营业执照，且经营内容符合贷款要求，洗浴、小额贷款公司、房地产等项目不可以申请

12、）。 4、有收入证明，有工资流水，信用报告良好（在人民银行开具，地址：华岩路与新华道交叉口北行50米道东）注：存在三次以上不良记录不能贷款。 5、首次贷款 评估价的70%；二次 评估价的40% ；三次不给办理。注：（只要买过房无论卖与没卖再买房贷款就算二次贷款）贷整不贷零。 房产要求： 1、双证齐全，93年以后的房子（含93年） 2、面积50平米以上（含50），土地使用性质需要为国有出让，不能为划拨或者经济适用房。,商贷准备的材料： 1.卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议、法院判决书）、房屋所有权证、国有土地使用证。 2.买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协

13、议、法院判决书）、收入证明、银行流水、信用报告（要拿本人身份证复印件1张）（中国人民银行开【地址：新华道与华岩路交叉口】） 商业贷款需要问的问题： 1、小区名称2、建房年份3、楼层4、平米数5、首次还是二次6、待多少钱7、年龄性别8、婚姻状况9、月收入10、有无工资流水11、户口是哪里的（本地还是唐山集体户口，例如唐钢、河北联合、开滦均是集体户口）12、信用报告有无不良记录13、如果是个体有无营业执照或公章14、工作单位15、父母的工作，有无收入,过户流程： 1、查档 2、复印 3、叫号等待 4、办理转让合同（贷款的必须缴纳评估费，全款可省（需花费500元问评估费) 6、缴纳交易手续费和产权登

14、记费 7、办理交件手续 8、领取新产权证 9、办理土地证手续（唐山行政服务大厅，新华西道石油宾馆对面） 房产收费： 交易手续费 3元/平米 非住宅 5元/平米 评估费： 评估价*0.5%（贷款评估费必须交，全款可免，前提是申报价大于评估价） 产权登记费：80元/套,公积金贷款,其他注意事项 1，借款人为第一顺序买受人，贷款年限以借款人年龄确定。 2，住房公积金贷款年限不超过30年。 3，借款人需连续还款满1年后且不低于1万元，方可进行再次贷款。 4，缴存比例个人与单位均不低于5%，且月缴存总额不低于110元方可正常使用公积金进行贷款。 5，以下几种情形不能申请公积金贷款： 外地户口的借款人，没

15、有担保人不可以贷款；即使可以，也只能贷5成。 正在偿还贷款或贷款还清不满1年的 连续缴存不足一年的。 连续欠缴3个月（含）以上的。 提取公积金不满一年的。 父母与子女之间交易的不可以申请贷款。 单位已近倒闭或者已经辞职的，没有及时转到其他单位的也不可以申请公积金贷款。 公积金卡丢失未补办的、忘记密码的，都不可以办理贷款。需7个工作日进行补办。 公积金处于封存、待转、待兑状态的。,客户自己查询公积金比例方法,需要有公积金卡及密码(密码是公积金的密码，不是银行卡密码，一定告诉客户。） 唐山住房公积金网站 网站页面右下角出现服务平台点击个人查询。 然后会出现让你输入账号及密码的画面。,点击明细查询，

16、可以查出 有没有漏缴，停交等现象。,例如：李某买天元的房子，1男，40岁，108平米，4层，评估价75万，申报价65万，首次贷款，问最多贷多少钱？月缴存数额是320元，单位的缴存数额是640，个人缴存比例是6%，单位的缴存比例是12%，想贷款20年，算出贷款数额。（公积金利率表20年所对应的月还款额是63.26） 算法：（630 ）/（6%+15%）3000元 3000/2=1500元 1500/63.2642万（因为公积金贷款最多能贷40万，所以按照公式算出李某最多可贷40万） 注：1.若公积金卡算出的工资数超过5000的，需开个人完税证明和工资卡流水，以实际情况计算贷款数额 。 2.公积金贷款必须有首付款凭条（去哪行办，在哪行开具）,公积金贷款月还款额表（必须记住）,考试,考糊,考好,一、问答题 幸福花园 101楼1门