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1、 北京某知名地产商项目智能化设计方案 北京某知名地产商项目智能化设计方案目 录第一章 项目概况及智能化系统组成41.1 项目概况41.2 系统组成41.3 总体设计原则4第二章 系统设计说明及功能概述52.1 周界防越报警系统52.1.1 系统设计说明52.1.2 系统功能概述52.2 视频监控系统52.2.1 系统设计说明52.2.2 系统功能概述52.3 电子巡查管理系统52.3.1 系统设计说明52.3.2 系统功能概述52.4 门禁一卡通应用系统52.4.1 系统要求52.4.2 系统功能概述52.5 入侵报警系统62.5.1 系统设计说明62.5.2 系统功能概述62.6 停车场管理
2、系统62.6.1 系统设计说明62.6.2 系统功能概述62.7 公共广播系统62.7.1 系统设计说明62.7.2 系统功能概述62.8 联网可视对讲系统62.8.1 系统设计说明62.8.2 系统功能概述62.9 公共信息发布系统72.9.1 系统设计说明72.9.2 系统功能概述72.10 家居多媒体布线系统72.10.1 系统设计说明72.10.2 系统功能概述72.11 智能信报箱系统72.11.1 系统设计说明72.11.2 系统功能概述72.12 电梯联动控制系统72.12.1 系统设计说明72.12.2 系统功能概述72.13 智能化中心机房工程72.13.1 系统设计说明72
3、.13.2 系统功能概述72.14 综合管网工程82.14.1 系统设计说明82.14.2 系统功能概述8第三章 设计依据9第四章 系统的设计原则10第六章 各子系统设计方案116.1周界防越报警系统116.1.1 系统概述116.1.2 系统设计要点116.1.3 系统结构图116.1.4 前端点设计116.1.5 后端报警接收设备126.1.6 报警管理软件136.1.7 系统功能特点136.2视频监控系统146.2.1 系统概述146.2.2 系统设计要点146.2.3 系统组成原理146.2.4 系统设备分布156.2.5 电梯楼层显示166.2.6 同步方式166.2.7 系统功能特
4、点166.2.8 系统主要设备介绍161. 矩阵切换控制系统162、硬盘录象机173、摄像机176.3 电子巡查管理系统206.3.1 系统概述206.3.2 系统设计要点206.3.3 系统实现原理206.3.4 系统原理图206.3.5 系统设备布置216.3.6 系统管理软件216.3.7 系统主要设备介绍214人名钮226.4 门禁一卡通应用系统226.4.1 系统概述226.4.2 需求分析226.4.3 应用分析226.4.4 “一卡通”系统建设目标和设计原则231、系统设计原则232、系统总体建设目标236.4.5 管理中心236.4.6 前端门禁设计246.4.7 主要设备性能
5、参数246.5 停车场管理系统256.5.1 系统概述256.5.2 系统组成256.5.3 系统框图256.5.4 平面示意图266.5.5 系统功能特点266.5.6 系统应用说明266.5.7 系统管理软件276.5.8 主要设备性能参数286.6 公共广播系统296.6.1 系统概述296.6.2 系统设计说明296.6.3 系统原理图296.6.4 系统主要设备介绍306.7 联网可视对讲系统306.7.1 系统概述306.7.2 系统设计说明306.7.3 系统功能介绍306.7.4 系统结构示意图316.7.5 系统特点326.7.6 系统主要设备介绍326.8 公共信息发布系统
6、336.8.1 系统概述336.8.2 系统设计说明336.8.3 系统组成346.8.4 系统播放管理软件346.8.5 系统功能346.8.6 系统特点356.10家居多媒体布线系统356.10.1 系统概述356.10.2 系统设计说明356.10.3 系统功能特点366.12 智能信报箱系统366.12.1 系统概述366.12.2 系统设计说明366.12.3 系统结构示意图366.12.4 系统功能特点366.12.5 系统主要设备技术参数376.13 电梯联动控制系统376.13.1 系统概述376.13.2 系统设计说明376.13.3 系统组成原理376.13.4 系统功能特
7、点386.13.5 系统主要设备技术参数396.14 智能化中心机房396.14.1 机房设计要点396.14.2 机房建设要求396.14.3 机房设计说明396.14.4 系统防雷接地406.14.5 系统主要设备介绍416.15 综合管网工程416.15.1 系统概述416.15.2 设计说明411、水平子系统412、垂直干线子系统的走线411）干线的垂直部分412）干线的水平通道部分42第七章 系统配置清单437.1 周界防越报警系统437.2 视频监控系统437.3 电子巡更管理系统437.4 门禁一卡通管理系统447.5 车辆出入管理系统447.6 公共广播系统457.8 公共信息
8、发布系统457.9 联网可视对讲系统457.10 家居多媒体布线系统467.11 智能信报箱系统477.12 电梯联动控制系统477.13 智能化中心机房工程477.14 综合管网工程47第八章 设计服务承诺48第九章 结束语49第一章 项目概况及智能化系统组成1.1 项目概况北京某知名地产商项目位于北京市*镇，总建筑面积 m2，其中地上建筑面积 m2，地下建筑面积 m2。其中*地块7栋住宅楼和4栋居住服务设施楼；*地块为小学用地；*地块8栋住宅楼，5栋商业楼，1栋居住服务设施楼；*地块5栋住宅楼，4栋办公楼，9栋商业楼。1.2 系统组成 北京某知名地产商项目智能化系统包括：l 周界防越报警系
9、统l 视频监控系统l 电子巡查管理系统l 门禁一卡通应用系统l 入侵报警系统l 停车场管理系统l 公共广播系统l 联网可视对讲系统l 公共信息发布系统l 家居多媒体布线系统l 智能信报箱系统l 电梯联动控制系统l 智能化中心机房工程l 综合管网工程1.3 总体设计原则1. 北京某知名地产商项目智能化设计根据我司“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、可靠。系统有一定的前瞻性、较好的可扩展性，技术和设备上有一定的先进性，并兼顾小区物业管理与住户家居智能化多方面的需要。系统设计在保证系统的可靠性的前提下，达到最佳的效果和最优的功能价格比。2. 整个系统的设计考虑小区后期开发的兼容性，
10、应有较强的扩展功能，并留有一定的发展余量，使智能化系统能与后期智能化系统容为一体，不造成重复、浪费投资。3. 智能化系统设计的集成度高，各个子系统能协调运行，能通过一体化的物业综合管理平台进行管理，实现数据信息共享。各个子系统也有独立运转的能力，当系统中任何一个组成部分发生故障，均不会影响整个系统的运行。4. 操作简便且易于掌握，系统具有良好的人机界面，方便操作使用、维护。系统设计要求在操作人员与设备之间建立起良好的界面，使操作者无论对系统的设置还是日常的运行，通过键盘进行简单的操作即可完成。即使对没有接触过此类设备的操作者，只需稍加培训，即能掌握一般操作。5. 整个系统必须避免系统资源的浪费
11、。同时应考虑传输的性能,室外防水、防潮、高温等恶劣环境的影响。第二章 系统设计说明及功能概述合理的需求分析是本项目智能化系统设计成败的关键，智慧社区的建设不是智能化系统的简单堆砌，更不是最新、最先进产品和技术的试验，而是适用智能化系统的合理配置和优化组合并综合应用和服务。北京某知名地产商项目是高端的住宅群，因此，我们尽可能的使设计简洁使用、操作简单。并且，在保证安全稳定的基础上体现出本项目的特色与亮点。2.1 周界防越报警系统 2.1.1 系统设计说明小区周界前端设置主动式红外报警探测器，并设置警灯联动，对翻越围墙行为提供及时现场报警；管理中心设置总线式报警主机通过警灯提示警情发生，便于值班人
12、员即时处理警情；与闭路电视监控系统联动，报警时警情发生区域图像自动在监控中心显示器上提示；报警中心能对报警状态、报警时间进行记录。2.1.2 系统功能概述l 当被防范的周界围墙遭到入侵时，能在系统指标要求范围内及时报警。l 当周界出现警情时，系统自动记录发生报警的区域编号及发生报警的时间等信息。l 当周界发生报警时，电脑软件电子地图将直观显示报警区域所在的实际地理位置，便于小区保安人员的及时处警。l 当周界发生报警时，将同时联动管理中心声光警号，同时与闭路电视监控系统联动，将报警区域的图像在制定的监视器上弹出。l 采用不间断12V稳压变压器对前端报警探测器进行独立供电。2.2 视频监控系统 2
13、.2.1 系统设计说明在小区周界围墙边、小区出入口、车库出入口、单元电梯门厅、电梯轿箱、小区主通道、室外停车区域、商业裙房屋面等重要场所区域设置监控点，依使用环境选用不同类型的摄像机；管理中心设置矩阵控制主机、控制键盘、硬盘录象机、监视设备等对前端摄像机图象进行控制、管理和显示；系统硬盘配置保证摄像机图象具有至少15天的保存容量。2.2.2 系统功能概述l 中心实现对画面切换、图像显示设置、系统功能等设置；l 与周界防越报警系统联动显示及录像；l 记录各重要区域的图像，可任意选择需监视的图像，可迅速实现图像的切换，方便管理人员及时掌握现场情况；l 录像时任意设定需要录像时间段、摄像点以及录像压
14、缩比和质量；l 配置大容量硬盘，硬盘录像机至少能保存录像时间15天以上。2.3 电子巡查管理系统 2.3.1 系统设计说明在室外公共区域、地下室停车区域、单元一层电梯门厅等一些监控死角设置巡更信息点，管理中心设置一定的巡更路线，由保安定时对这些地方进行巡查，巡更路线可以根据实际情况，进行任意更改（授权人员）；本次设计共设置了60个巡更信息点，4个人名钮扣，暂定设置4条巡更路线。2.3.2 系统功能概述l 实现对保安巡逻工作的有序管理，合理分配人力l 帮助管理人员全面掌握保安人员的巡查状况l 安装使用简便性，便于系统的扩容及操作者的使用l Windows操作系统便于管理者使用，通过软件设置实现各种系统功能2.4 门禁一卡通应用系统 2.4.1 系统要求在小区主次出入口、商业区裙楼人行通道
