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1、房地产课后作业,天津大学12级建筑学一班,虚拟购房,沈季 3012206022,2015.1.8,目录CONTENTS,个人情况简介 楼盘介绍 选择理由 赋税计算 小区优势,2 6 8 9,3,目录CONTENTS,个人情况简介 楼盘介绍 选择理由 赋税计算 小区优势,2 6 8 9,30岁，三口之家，双方住房公积金 每月8000元，家庭年收入24万元， 工作单位均在天津，存款50万。现 居独单40，价值60万，租价每月 1500元。,家庭现状：,改善需求：,三口之家，孩子2岁，需父母帮忙 或附近有幼儿园，住宅面积偏小， 但家庭现状负担不宜过大。社区 内环境偏差，噪声大不利于休息。 购物不便，
2、离地铁距离较远。,4,目录CONTENTS,个人情况简介 楼盘介绍 选择理由 赋税计算 小区优势,2 6 8 9,楼盘位置：,楼盘概况（关键词）：,和平区 五大道 西安道68号 （西安道与岳阳道交口）,学区+商圈+地铁,府上和平是目前和平区唯一在售的70年产权住宅，项目地处和平区西安道与岳阳路交口，位于天津市和平区核心位置，毗邻五大道旅游风情区。周边商圈林立，汇 聚天津一线教育资源，距离地铁1号线和3号线换乘站仅几百米距离。,6,目录CONTENTS,个人情况简介 楼盘介绍 选择理由 赋税计算 小区优势,2 6 8 9,1. 沙盘：共三栋高层 小户型为主 2.位置：学区+商圈+地铁 3.户型：
3、88一居变两室,7,楼盘优势,1. 沙盘：共三栋高层 小户型为主 府上和平由三栋33层到顶的楼组成，分别为ABC座，C座在岳阳道旁，A座在 西安路旁，B座在岳阳道和西安道的交汇处，A座和B座之间还会有一个绿化 小品，包括亭子和回廊，业主可以在此休闲，项目预计2015年9月即可交房。 2.位置：学区+商圈+地铁 名校环绕 实验小学 450米 耀华中学 260米 和平中心小学 680米 天津一中 550米 岳阳道小学 1千米 商圈云集 府上和平地处繁华闹市中的居住区，与南京路仅一路之隔，项目还临近滨江 道、小白楼两个传统商圈以及五大道旅游风情区。从府上和平出发，步行5分 钟左右即可到达津汇广场、伊
4、势丹、米莱欧等商场。 地铁交汇 地铁1号线和3号线的换乘站距离府上和平仅500米，西站、东站、南站和机 场，交通便利无阻。,8,楼盘优势,3.户型：88一居变两室 府上和平主打小户型，三栋楼中有两栋都是40-80的一室户型，比较难的 是88的大一居，此户型在客厅出层架一个隔断就可以变成两居，改造后 空间利用率得到很大提升，居住起来会舒适很多。 户型优点：入户玄关设计，尽管只有88，但依然有玄关这个区域，提高居 住实用性的同时，增加了居住生活的私密性；双阳卧室，改造后，两间卧室 朝南，卧室采光充足；面积虽小但还是带一个阳台，即可平日晾晒衣服，又 能够作为欣赏风景小憩的地方。,周边配套,选择套型和
5、楼层,房间面积87.66，主次卧室紧邻，方便父母照顾孩子，且都是 南朝向，阳光充足，房间布局紧 凑规整。,楼层一共33层，选择20层左右的 位置，因为根据采光这个位置基 本不会出现采光不足，同时景观 良好，位置居中偏上，视野最好， 空气最清新。住宅楼暖气是往上 升的。,厨 房 阳光L型厨房，空间方正实用 卧 室 卧室连接景观阳台，居住更加舒适 其 它 户型整体全南向设计，采光良好,11,目录CONTENTS,个人情况简介 楼盘介绍 选择理由 赋税计算 小区优势,2 6 8 9,方案A：保留原居处,印花税：95元 契税：81523.8元 物业维修基金：10519.2元,方案B：出售原居处,印花税
6、：122.5元 契税：81523.8元 物业维修基金：10519.2元,14,目录CONTENTS,个人情况简介 楼盘介绍 选择理由 赋税计算 小区优势,2 6 8 9,北京“印象”小区,1.打破现有小区规划模式，遵循北京街坊网格式布局，与城市文 脉相承。 2.汲取北京四合院的围合特点，采用“之”字型进行布局。 3.小区为西、南、北三向城市绿化带所包围，在总体设计上将其 纳为小区的景观环境的一部分，节约绿化成本。 4.自入口水面向西而北蜿蜒的水系增加了景观的丰富性，也软化 了方案的直线条的生硬，与小区内的局部水景形成呼应。 5.外立面红、黄、蓝、绿的鲜艳跳跃也隐隐透出对胡同和红墙、 黄瓦的回忆。 6.连续的庭院和围合空间，增强了小区内部的领域感和安全性,THE END,谢谢,
