《深圳市某工业区改造规划文本.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳市某工业区改造规划文本.doc（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、深圳市宝安区【新田-白石厦片区】旧工业区改造专项规划文 本深圳市规划局宝安分局二OO八年八月农村精神文明建设是新农村建设的重要任务，是全面建设小康社会的重要内容。根据市文明委相关文件精神要求，现就在全镇范围内深入开展以“乡风文明”和“村容整洁”为主题的“四创”活动several group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal
2、 to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance for a
3、, to b vertical box distance for b, list can measured深圳市宝安区【新田-白石厦片区】旧工业区改造专项规划（文本）根据深圳市城市规划条例第二十条“详细蓝图由市规划主管部门或其派出机构编制、审批”。本专项规划属于详细蓝图层次的规划，经深圳市城市规划委员会授权，市规划局宝安分局 第 次会议审批通过，现予以公布。本文件包括“文本”及“图表”两部分 文本：指审批生效的规划控制条文。 图表：指按审批生效的功能控制图表和空间控制图表。目 录文本1总则12改造定位与目标23功能控制24道路交通与配套设施35改造方式与策略56改造单元77空间控制8 图表1功
4、能控制图表2空间控制图表（1、2、3）文 本1总则1.1本专项规划适用范围（以下简称本片区）为：福永街道立新水库及白石厦路以东、广深高速公路以西、征程二路及腾兴二路以南、支路六以北的地区，总用地面积为193.95公顷。1.2制订本专项规划的主要依据：深圳市西部工业组团分区规划（20052020）、深圳市宝安中心组团分区规划（20052020）、宝安区工业布局研究与规划（2007）、广东省城市控制性详细规划管理条例、深圳市城市规划条例、深圳市城市规划标准与准则（2004版）以及其它经批准的上层次规划文件及国家、广东省和深圳市有关法规与技术规范制定。1.3制订本专项规划遵循的主要原则是：区域协调与
5、整体性原则；集约节约用地原则；可操作性原则；公共利益优先原则。1.4本专项规划经批准生效后，在本规划区内进行的旧城改造以及相关的土地利用和各项建设活动必须符合本专项规划。1.5本专项规划涉及的所有技术指标（本专项规划中特别注明者除外）依据深圳市城市规划标准与准则（2004版）和深圳市工业项目建设用地控制标准（试行）确定。1.6经批准的本专项规划是编制或修订涉及本规划区的法定图则以及详细规划设计的依据。1.7本专项规划由审批部门负责解释和修编。1.8本专项规划自批准之日起实行。2改造定位与目标2.1本片区的改造定位是：以通讯设备、计算机及其电子设备制造为主导产业的先进技术产业园区、创新型产业园区
6、及以大型专业家具市场为核心的物流园区。2.2本片区的改造目标是：通过改造，将规划编制区建成一个布局合理、交通便捷、环境优美、生态环保、配套完善的先进技术产业园区、创新型产业园区和大型专业家具市场（工贸混合区）。3功能控制3.1依据本片区功能定位，确定本片区的主要土地用途为：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、仓储用地（W）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）以及水域和其它非城市建设用地（E）等九大类。3.2本专项规划地块划定遵循以下原则：（1）充分尊重原业主的宗地界线的整体性；（2）适度依托规划道路对原地块边界进行归整；（3）建
7、立地块与改造方式、改造单元、功能控制以及空间控制的对应性。本规划共分为10个街坊，共67个地块。按照专项规划的编制要求，确定各地块控制指标，各地块控制指标包括刚性指标和柔性指标两种。刚性控制指标包括用地性质、用地规模、容积率、绿地率及公共配套设施等五项指标，刚性指标设定的上限或下限数值一般不应突破。柔性控制指标包括建筑密度、建筑限高等指标。建设项目应在柔性控制指标许可的范围内进行选择。各地块控制情况详见图表。3.3本专项规划对所有地块均规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质”；二类是指“须经规划主管部门（分局）批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经规划主管部门（市局）批
8、准方可变更的土地利用性质”。3.4工业用地容积率采用由上限和下限组合的区间值进行控制，图表中工业用地容积率为上限控制，下限控制依据深圳市工业项目建设用地控制标准进行具体项目的实际控制。其余用地均采用上限值控制。3.5按照节约集约利用土地的原则，工业用地绿地率采用上限值控制。其余用地均采用下限值控制。3.6规划确定本片区的建设规模总量为271.53万平方米，总人口容量为2.8万人。当实际开发建设的总量超过规划总量，对本片区交通及配套设施等带来影响时，应对规划进行必要的检讨。3.7在规划执行过程中，遇到以下特殊情况时，土地开发项目、建设总量及人口容量应保持不变：（1）对规划确定的地块进行合并开发的
9、；（2）对规划确定的地块进行细分开发的。4道路交通与配套设施4.1本片区对外联系的主要道路为广深高速公路、广深公路、福永大道、福海大道。4.2本片区规划道路分为四个等级：高速公路：广深高速公路，红线宽度200米，双向8车道；城市主干路：广深公路，属干线性主干路，红线宽度75120米，双向8车道；福海大道，红线宽度50米，双向6车道；城市次干路：永泰东路，红线宽度35米，双向6车道；福永大道，红线宽度60米，双向8车道；淇誉路，红线宽度40米，双向6车道；城市支路：翠岗东路，红线宽度40米，双向6车道；白凤路，红线宽度50米，双向6车道；兴瑞路，红线宽度40米，双向6车道；腾兴二路，红线宽度40
10、米，双向6车道；其余城市支路红线宽度1220米。4.3 本规划区禁止机动车开口路段：地块机动车开口应尽可能设于次干道或支路上，并按以下规定控制与交叉口距离：地块机动车开口于主干道时，应距交叉口80米以上，地块机动车开口于次干道时应距交叉口50米以上，开口于支路时应距交叉口20米以上。如地块机动车开口确有必要设于主干道时，应禁止左转；人行出入口应优先考虑安全、方便快捷。各地块出入口及内部道路详见“空间控制图表”。4.4本片区的机动车位配置标准按深圳市城市规划标准与准则中的“主要项目配建停车场（库）的停车位指标”（表12.4.2.1）执行。停车方式可根据具体情况采用地面、地下及路边停车方式。所有停
11、车场均应为残疾人提供不少于总数1.5%的停车位，专位专用。4.5地下人行通道或人行天桥的设置应满足： 出入口应直接与街道的人流集中集散处相连（不应占用人行道空间）； 最小净高度不小于5米； 全天候通行； 地下人行通道或人行天桥宜采用简明的形式，避免造成行人滞留； 地下人行通道或人行天桥的长度不宜超过100米，如有特别需要而超过100米时，宜设自动人行道。地下人行通道内每间隔50米应设置防灾疏散空间以及2个以上直通地面的出入口。4.6本专项规划的配套设施包括公共设施、市政设施以及配建设施，均为强制性内容，不具备相容性。公共设施和市政设施是落实上层次规划及相关专项规划而确定的，非经审批不得擅自减少
12、或压缩规模。同一红线地块内配建设施，其具体位置可局部调整。本片区内配套设施设置详见“表4.1 配套设施规划一览表”。4.7本片区规划配套设施的建设采用地块独立建设和地块捆绑建设两种改造途径。设置捆绑配套设施的地块，非经审批不得擅自减少捆绑设施数量或压缩捆绑设施规模。表4.1配套设施规划一览表序号设施类别项目名称数量所在地块号配置标准备注总量新增现状 保留规划1教育设施幼儿园2201-13、03-031所9班、1所12班、独立占地九年一贯制小学108-0324班独立占地普通高中1103-0524班独立占地2医疗卫生设施门诊部2204-03、06-01建筑面积不少于3000m2独立占地社康中心11
13、03-02建筑面积不少于500m2附设3文化娱乐设施社区文化室3301-06、03-06、08-10建筑面积不少于500m2附设4体育设施社区体育活动场地3301-06、03-03、08-08用地面积不少于800m2独立或与绿地结合5行政管理与社区管理服务设施社区居委会1103-06建筑面积不少于200m2附设社区警务室1104-06建筑面积不少于20m2附设社区服务站1103-07建筑面积不少于200m2附设6商业设施综合市场1104-06建筑面积不少于200m2附设7道路交通设施社会公共停车场4406-01、08-08、09-04、09-09独立或与绿地结合8电信设施电信支局1104-04
14、独立占地9环卫设施垃圾收集站4309-0201-08、01-13、03-02建筑面积不少于50m2附设公共厕所4309-0201-08、04-06、08-07建筑面积不少于50m2附设5改造方式与策略5.1本专项规划涉及地块的改造方式分为四大类：现状保留、新建、拆除重建和综合整治。现状保留指基本不涉及房屋的拆除和整治、完善配套设施、绿化、管网、道路的建设环境比较好的地块；新建指利用未建设用地进行建设的地块；拆除重建指拆除大于或等于30%局部的或整体的原有建筑进行新建设的地块。综合整治指基本不涉及房屋拆建或小于30%局部的建筑改建、环境美化和功能完善的地块。5.2本专项规划现状保留地块包括04-02、08-02、08-05等。5.3本专项规划新建地块包括03-01、03-02、03-04、03-05、03-06、04-01、04-03、04-04、05-01等。该类地块应优先保证公共设施、公共政策的落实；高标准建设各项设施。5.4本专项
